Veenhof 1905

Beschrijving

Welkom.........

Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, luxe én heerlijk wooncomfort? Zet dan vooral Veenhof 1905 op je lijstje!

Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Veenhof heeft het allemaal: een ruime living, fraaie luxe keuken met hoogwaardige apparatuur, bijkeuken, drie fijne slaapkamers, zolderkamer een heerlijke tuin en volop leefgemak. Buiten geniet je van een tuin op het oosten, ideaal om te ontspannen of te spelen, met een aangrenzende berging met zolder die extra opslag of hobbyruimte biedt. Dit is zo’n plek waar je thuiskomt en meteen denkt: hier wil ik nooit meer weg!

Deze woning aan de Veenhof 1905 combineert het beste van twee werelden: wonen in een groene, gemoedelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, én alle voorzieningen praktisch om de hoek. Het gezellige centrum van Wijchen, scholen en supermarkten liggen op loopafstand, terwijl de woning ook uitstekend bereikbaar is met het openbaar vervoer en dichtbij de uitvalswegen naar Nijmegen, A326, A50 en A73.

Voor wie van natuur en ontspanning houdt, biedt de omgeving volop mogelijkheden: de Hernense en Leurse bossen, de Hatertse Vennen, het recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en sauna De Berendonck liggen in de directe omgeving. Nijmegen is binnen circa 15 minuten met de auto te bereiken.

Klinkt dit als jouw droomwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet stap jij binnenkort de drempel over van je nieuwe thuis!

Bouwjaar: 1984
Woonoppervlakte: 139 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Gebouwgebonden ruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 245 m²

Kom binnen..........

Via de verzorgde entree betreedt u de hal, welke aan de linkerzijde is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal leidt een industriële deur naar de woonkamer.

De ruime en bijzonder lichte woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer, strak gestucte muren en beschikt over airconditioning voor extra comfort. Dankzij een schuifpui naar de achtertuin is er een optimale lichtinval en een naadloze verbinding van binnen naar buiten.

Aansluitend vindt u de luxe keuken, een echt pronkstuk. De gehele begane grond is in 2024 volledig inpandig verbouwd, waardoor alles modern is afgewerkt en alle keukenapparatuur valt nog binnen de garantietermijn. De keuken is uitgerust met een Bora Inductiekookplaat met down draft afzuiger, quooker een stijlvolle wijnklimaatkast en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch. De keuken is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle Luxaflex, wat het luxe karakter onderstreept. Via een industriële deur bereikt u de strak afgewerkte bijkeuken, voorzien van maatwerkkasten die extra opbergruimte bieden en met een aparte deur naar buiten – een perfecte combinatie van functionaliteit, stijl en praktisch gemak.

De begane grond ademt luxe, modern comfort en oog voor detail uit.

Vervolg je weg omhoog..........

De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en is afgewerkt met een nette, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Vanaf de lichte en ruime overloop zijn alle vertrekken toegankelijk.
De royale ouderslaapkamer is comfortabel ingericht en voorzien van een airconditioning (Mitsubishi) en een stijlvolle kastenwand, wat zorgt voor extra luxe en praktisch gebruiksgemak.

De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn eveneens keurig afgewerkt en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een toilet, dubbele wastafel, designradiator en een douchecabine.
Via de overloop is tevens de trapopgang naar de zolderverdieping bereikbaar.

Vervolg je weg verder omhoog..........

Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. De overloop is aangenaam licht dankzij twee ramen en beschikt over praktische opbergkasten.

Vanuit het voorportaal is de logeerkamer bereikbaar, welke is uitgerust met een Velux-dakraam dat zorgt voor prettige natuurlijke lichtinval. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over diverse opbergkasten onder de schuine dakvlakken, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

In de slaapkamer bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.
Door het realiseren van een dakkapel kan het woonoppervlak op deze verdieping nog aanzienlijk worden vergroot, wat extra mogelijkheden biedt voor het creëren van extra wooncomfort.

Kom tot rust en ontspan............

Kom tot rust en ontspan in de onderhoudsarme voor- en achtertuin van deze woning. De voortuin is grotendeels bestraat en beschikt over een ruime oprit met plaats voor maar liefst twee auto’s.

De royale achtertuin is natuurlijk en sfeervol aangelegd en ligt gunstig op het oosten, waardoor u in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is volledig omheind met een moderne houten schutting en een groene haag, wat zorgt voor privacy en een prettige sfeer.

De achtertuin is zeer kindvriendelijk ingericht en biedt meerdere gezellige terrasjes, ideaal om te ontspannen op een mooie zomeravond. Daarnaast beschikt de tuin over een aangrenzende berging met verdieping en een houten overkapping. Dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch in gebruik.

Al met al een heerlijke buitenruimte waar u optimaal kunt genieten en tot rust kunt komen.

Samenvattend:

• bouwjaar 1984.
• Woonoppervlakte ca. 139 m².
• Perceeloppervlakte 245 m².
• Volledig inpandig verbouwd op de begane grond (2024).
• Instapklare staat van onderhoud.
• 20 zonnepanelen.
• Aangrenzende berging met verdieping.
• Energielabel C (dit betreft een ouder label, afgegeven vóór de plaatsing van HR++ beglazing en zonnepanelen).
• Keuken voorzien van vloerverwarming en een hoogwaardige houten vloer in de woonkamer.
• Intergas CV-ketel uit 2023.
• Moderne, luxe keuken en bijkeuken.
• Alle keukenapparatuur valt nog binnen de garantietermijn.
• Achtertuin oostelijk gelegen.
• Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer.
• 3 slaapkamers en een royale zolderkamer.
• De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en heeft een fijn uitvalscherm aan de achterzijde van de woning.
• Alarminstallatie maar wordt desgewenst ter overname aangeboden.
• In de woning wordt momenteel gebruikgemaakt van Philips Hue-verlichting. Met één druk op de knop is de gehele verlichting in huis te bedienen.
Deze verlichting maakt geen onderdeel uit van de woning, maar wordt desgewenst ter overname aangeboden.
• De woning beschikt over een oprit met plaats voor twee auto's en een eigen laadpaal welke ter overname aangeboden wordt.