Kerkstraat 63

Beschrijving

Karaktervol en duurzaam herenhuis (in 2022 nieuw opgeleverd) waarbij de fraaie voorgevel van het voormalige hoofdkantoor van tapijtfabrikant Van Besouw behouden is gebleven. Een unieke combinatie van historie en modern wooncomfort, met hoge plafonds van maar liefst 3.20 meter, een speelse en verrassend ruime indeling, eigen parkeerplaats én een uitstekende ligging.

De woning ligt op een bijzondere locatie waar het beste van twee werelden samenkomt. Aan de ene zijde bevindt zich de gezellige dorpskern van Goirle met winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen en het cultureel centrum. Aan de andere zijde liggen de prachtige natuurgebieden rondom de Oude en Nieuwe Ley met volop wandel- en fietsmogelijkheden.

Kenmerken
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++
• Duurzame bodemwarmtepomp aanwezig
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling
• Uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde
• Luxe en complete keuken
• Vier ruime slaapkamers
• 12 zonnepanelen aanwezig
• Elektrisch zonnescherm aanwezig
• Screens op de verdiepingen aanwezig
• Eigen brede parkeerplaats
• Unieke combinatie van karakteristieke architectuur en modern wooncomfort
• Aanvaarding in overleg.

Indeling

Begane grond

Ruime ontvangsthal met meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en voldoende ruimte voor een garderobe. Via een fraaie glazen deur toegang tot de woonkamer.

De woonkamer kenmerkt zich door de fraaie plafondhoogte van 3.20 meter en de extra diepte dankzij de uitbouw van circa 1.80 meter aan de achterzijde. De hoge raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

De trapopgang bevindt zich in de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de verhoogde keuken, bereikbaar middels twee treden, met een leuk uitzicht richting de Kerkstraat.

De moderne keuken in U-opstelling beschikt over topline multiplex werkblad 32mm en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de hoge kasten en vele lades is er volop bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking.

De hoofdslaapkamer van circa 20 m² beschikt over een praktische doorloop die uitstekend gebruikt kan worden als inloopkast. De hoge raampartijen aan de voorzijde, met zicht op de karakteristieke gevel, zorgen voor een prettige lichtinval.

Slaapkamer 2 van circa 11 m² ligt aan de achterzijde.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde is circa 8 m² groot. Slaapkamer 4 aan de achterzijde circa 11 m². Ook deze verdieping is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking.

In de technische ruimte bevinden zich de warmtepompinstallatie en de warmte-terugwininstallatie. De warmtepomp zorgt in de gehele woning voor comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling.

Buiten
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en aangelegd met terras en plantenborders. Achterin bevinden zich een houten berging, achterom en een brede eigen parkeerplaats.

Algemeen
• Een bezichtiging geeft u de beste indruk van de ruimte en afwerking van deze woning. Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren.
• Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze advertentie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.