Dokter Meuwissenstraat 28

Beschrijving

Souterrain:
Vanuit de keuken bereikbare praktische provisiekelder.

Begane grond:
De hal biedt toegang tot de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval en is voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De open keuken sluit hier perfect op aan en beschikt over een moderne keukenopstelling met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de kelder. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een lichtkoepel en toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met elektra.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is bovendien uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met opstelling van de cv-installatie (Nefit Trendline HRC30, eigendom, ca. 2014). Deze verdieping biedt daarnaast interessante uitbreidingsmogelijkheden: het realiseren van een vaste trap behoort tot de opties, waardoor hier een extra kamer gecreëerd kan worden. Ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Exterieur:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, vrije achterom naar de tuin en toegang tot de garage. De verzorgde achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, kunstgras en moderne cortenstalen plantenbakken. Onder de royale overkapping met lichtkoepel is het heerlijk vertoeven en dankzij de afsluitbare achterom is de tuin tevens praktisch bereikbaar. De vrijstaande gemetselde garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en/of een auto.

Bijzonderheden:
De woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels uitgerust met rolluiken. Daarnaast zijn er spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig. Verder beschikt de woning over 10 zonnepanelen en airconditioning op de hoofdslaapkamer, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en lagere energielasten.

Ligging:
Sint Odiliënberg is een geliefd kerkdorp binnen de gemeente Roerdalen en staat bekend om haar groene, landelijke omgeving en fijne woonklimaat. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, slager, huisartsenpraktijk, tandarts en sportvoorzieningen. Daarnaast bevinden natuurgebieden en wandelroutes zich op korte afstand. Roermond, met haar uitgebreide voorzieningenaanbod, is binnen circa tien autominuten bereikbaar en ook de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel toegankelijk. Hierdoor zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Heerlen uitstekend bereikbaar.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

| Status |
Beschikbaar
| Vraagprijs |
€ 328.000,- kosten koper
| Prijs per m² |
€ 3.123,81
| Aanvaarding |
in overleg
| Soort object |
Woonhuis
| Soort woning |
Eengezinswoning
| Type woning |
2-onder-1-kapwoning
| Kwaliteit woning |
Normaal
| Subtype woning |
Repeterend permanent
| Bouwjaar |
1965
| Bouwjaar toelichting |
Nadien gemoderniseerd
| Bouwvorm |
Bestaande bouw
| Ligging |
Aan rustige weg en in woonwijk
| Woonoppervlakte |
105 m²
| Perceeloppervlakte |
248 m²
| Inhoud |
529 m³
| Gebouwgebonden buitenruimte |
15 m²
| Overige inpandige ruimte |
63 m²
| Aantal kamers |
5
| Aantal slaapkamers |
3
| Aantal badkamers |
1
| Badkamer Voorzieningen |
Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Toilet
| Aantal woonlagen |
3 woonlagen en een kelder
| Voorzieningen |
Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
| Energieklasse |
C
| Energie einddatum |
13-05-2036
| Isolatie |
Muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr-glas, hr++ glas en enkel glas
| Verwarming |
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
| Warmwater |
C.V.-Ketel en hr ketel
| C.V.-Ketel |
Nefit Trendline HRC30 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom)
| Koeling |
Airco - split-unit
| Aantal panelen |
10
| Opgewekte capaciteit in Kwh |
3798
| Jaar van installatie |
2023
| Tuin |
Achtertuin en voortuin
| Hoofdtuin |
Achtertuin
| Oppervlakte hoofdtuin |
135 m² (14.7 m bij 9.2 m)
| Ligging hoofdtuin |
Noordwest
| Achterom |
Ja
| Kwaliteit tuin | Schuur / Berging |
Inpandig
|
Voorzien van elektra
| Garage |
Vrijstaand steen, voor 1 auto
|
Voorzien van elektra en met elektrische deur
| Parkeerfaciliteiten |
Openbaar parkeren en op eigen terrein
| Parkeer capaciteit |
2
| Totaal aantal garages | Soort dak |
Zadeldak
| Materiaal |
Pannen
| Permanente bewoning | Onderhoud binnen |
Goed
| Onderhoud buiten | Huidig gebruik |
Woonruimte
| Huidige bestemming | Gemeente |
Sint Odilienberg
| Sectie | Perceelnummer |
2389
| Oppervlakte | Eigendomssituatie |
Volle eigendom