Oude Kerkstraat 38

Beschrijving

Aan een rustige, brede straat in het charmante Duizel staat deze vrijstaande woning die wacht op een nieuwe toekomst. Nummer 38 aan de Oude Kerkstraat ligt op een royaal perceel van circa 560 m² en beschikt over maar liefst 119 m² aan woonoppervlakte, waardoor er volop ruimte is om iets unieks te creëren.

De ligging op het zuid oosten zorgt voor een prettige zonnige tuin en achter op het terrein vind je een vrijstaande garage uit de jaren zestig, samen met meerdere bijgebouwen die uitnodigen tot nieuwe ideeën. De woning zelf heeft een solide basis en biedt verrassend veel mogelijkheden voor wie verder kijkt dan het huidige plaatje.

Dit is geen huis voor wie op zoek is naar een snelle make-over. Het pand vraagt om aandacht, inzet en creativiteit – maar juist dat maakt het een droomproject voor liefhebbers van verbouwen en vernieuwen.

Het energielabel is op dit moment nog bescheiden, maar dat biedt juist kansen. Met de juiste aanpassingen is hier een comfortabele en toekomstbestendige woning van te maken.

Een plek waar je niet blijft hangen in wat er nu staat, maar waar je vooral wordt uitgenodigd om te denken aan alles wat hier mogelijk is.

Indeling
Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op. Aan de straatzijde straalt de vrijstaande woning op nummer 38 ruimte en degelijkheid uit, waarbij het royale perceel direct bijdraagt aan een gevoel van rust en vrijheid. De nette voortuin, ingericht met gras en vaste beplanting, vormt een uitnodigend geheel en maakt nieuwsgierig naar wat er achter de voordeur schuilgaat.

Entree
De voordeur geeft toegang tot een royale hal die fungeert als centraal punt in de woning. Vanuit hier bereik je zowel de woonkamer met open keuken, als de trap naar de eerste verdieping. De ruimte voelt overzichtelijk en biedt volop mogelijkheden om er een eigen sfeer aan te geven.

Woonkamer en keuken
De woonkamer bestaat uit een ruime L-vormige kamer met een open keuken, wat zorgt voor een open en ruim gevoel. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde laten veel daglicht binnen en zorgen gedurende de hele dag voor een prettige lichtinval. De ramen aan de voor- en achterkant van de woonkamer zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de keuken is bovendien de praktische, verdiepte kelder bereikbaar.

Aan de straatzijde is voldoende plek voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de rustige omgeving. Aan de achterzijde past met gemak een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners. Hier heb je niet alleen contact met de keuken, maar kijk je ook uit op de tuin.

De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, rustige wandafwerking van behang en een karakteristiek balkenplafond dat bijdraagt aan een warme uitstraling.

De open keuken is ruim opgezet in een hoekopstelling en beschikt over een raam aan de zijkant, wat zorgt voor extra licht en zicht op het groen. De indeling is functioneel en prettig in gebruik, al is de keukeninrichting gedateerd – een mooie kans om deze volledig naar eigen wens te vernieuwen.

Momenteel is de keuken uitgevoerd met eikenhouten kasten en uitgerust met onder andere een vierpits gaskookplaat, oven en koelkast. Zie jij hier een eigentijdse upgrade voor je, of juist een compleet nieuw keukenconcept met modern kookeiland en extra werkruimte?

Bijkeuken en badkamer (begane grond)
Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, evenals de geiser. Daarnaast is er voldoende ruimte voor extra apparatuur zoals een vriezer of koelkast.

In deze ruimte bevindt zich ook de badkamer. Deze is eenvoudig maar netjes onderhouden en uitgerust met een aparte douche, ligbad, wastafel en radiator. Aangrenzend vind je nog een separaat toilet.

Eerste verdieping
Op de overloop aangekomen zijn er vier volwaardige slaapkamers en een separaat toilet bereikbaar. De indeling is overzichtelijk en biedt veel gebruiksgemak.

Slaapkamers
De verdieping telt vier goed bemeten kamers, verdeeld over zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, waar met gemak een tweepersoonsbed geplaatst kan worden. Daarnaast is hier een royale inbouw kast aanwezig.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste trap die leidt naar de tweede verdieping en heeft via een deur toegang tot het platte dak boven de bijkeuken. Aan de voorzijde van het huis liggen nog twee slaapkamers met een prettige en functionele indeling. Eén van deze kamers is voorzien van een praktische inbouwkast.

Dankzij de veelzijdige opzet zijn de kamers ook geschikt voor andere doeleinden, zoals een werkplek aan huis of een hobbyruimte.

Alle vertrekken zijn momenteel eenvoudig afgewerkt, wat juist volop mogelijkheden biedt om deze verdieping geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten.

Tweede verdieping
Via een vaste trap, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers, kom je op de zolderverdieping van circa 15 m². Deze ruimte verrast door de prettige stahoogte en is daardoor zeer geschikt als opslagruimte. De zolder is altijd in gebruik geweest als bergruimte en hier bevindt zich tevens de cv-installatie.

Wie behoefte heeft aan extra woonruimte kan hier eenvoudig meer uit halen. Met het plaatsen van een dakkapel is deze verdieping uitstekend om te vormen tot een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De basis is er al, het is aan jou om de ruimte verder vorm te geven.

Tuin – achtertuin
De achtertuin is een echte plus: royaal, gunstig gelegen op het zuid oosten en met veel privacy. Of je nu wilt ontspannen in de zon, graag in de tuin werkt of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen, deze tuin biedt alle ruimte.

Aansluitend aan de woning ligt een ruim en netjes aangelegd terras, met uitzicht op het gazon. Een fijne plek om te zitten terwijl kinderen spelen, of om jouw eigen tuinideeën werkelijkheid te laten worden.

Vrijstaande garage
Aan de linkerzijde van het perceel staat een ruime, vrijstaande garage uit de jaren ’60. Deze beschikt over een brede dubbele draaideur, een separate loopdeur en een praktische bergzolder. Aan opslagruimte geen gebrek.
Daarnaast zijn er op het perceel, grenzend aan zowel de garage als de bijkeuken, meerdere bijgebouwen aanwezig.

Diverse bijgebouwen
In de tuin bevinden zich verschillende opstallen, waaronder een berging met dierenverblijf en een royale overkapping die aan de bijkeuken is gebouwd. Ideaal voor extra opslag of beschutting, maar ook eenvoudig aan te passen of te verwijderen wanneer je liever meer tuinruimte wilt creëren of plannen hebt voor een aanbouw. De mogelijkheden zijn volop aanwezig.

Het perceel is volledig omheind en beschikt over een brede poort aan de linkerzijde, die toegang geeft tot de oprit. Parkeren op eigen terrein is hier geen enkel probleem; meerdere auto’s kunnen hier moeiteloos achter elkaar worden geplaatst.

Bijzonderheden – locatie
Wonen aan de Oude Kerkstraat 38 betekent genieten van een rustige dorpsomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De levendigheid van Eersel en Hapert bereik je al binnen tien minuten. Basisschool, speelvoorzieningen en natuurgebied De Kleine Beerze liggen op korte afstand, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen en liefhebbers van natuur en buitenleven. Dankzij de goede verbindingen met Veldhoven en Eindhoven woon je hier landelijk, maar toch centraal.

Kenmerken
• Royale vrijstaande woning op een ruim perceel van 560 m²
• Woonoppervlakte van circa 119 m² met veel indelingsmogelijkheden
• Vier volwaardige slaapkamers
• Ruime zolder met vaste trap en potentie voor extra woon- of werkruimte
• Zonnige tuin met volop privacy en diverse bijgebouwen
• Vrijstaande garage (ca. 25m²) met bergzolder
• Extra berging (ca. 15m²) en overkapping (ca. 23m²) op het perceel
• Badkamer op de begane grond
• Twee separate toiletten
• Houten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas
• Verwarming via een Nefit cv-ketel (2019)
• Warmwatervoorziening via een geiser in de bijkeuken
• Bouwjaar: 1966
• Energielabel F (geldig tot 07-01-2036) – uitstekende basis om te verduurzamen

Op zoek naar een woning waar je écht iets van jezelf kunt maken? Oude Kerkstraat 38 biedt karakter, ruimte en alle vrijheid om het huis volledig naar eigen smaak te transformeren.