André van den Heuvelstraat 8
Bekijk kaart- 171 m²
- 5 kamers
- 2025
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 13 januari 2026 aangeboden door Woongeluk Makelaar;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 171 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 2025 en ligt in de buurt Buurt 2851 in Berkel en Rodenrijs.
Beschrijving
BIEDEN VANAF € 1.075.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige 2 onder 1 kapwoning met garage in de Gouden Buurten dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:
- Energielabel A+++ (warmtepomp, 18 zonnepanelen, volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling)
- Woonoppervlakte van meer dan 170 m2
- Heerlijke uitgebouwde woonkamer met luxe open keuken
- 4 slaapkamers
- 2 luxe badkamers en 3 toiletten
- Heerlijke achtertuin met overkapping
- Garage en parkeren op eigen terrein (3 auto’s)
- Oplevering in overleg
Kortom, een riante, zó te betrekken, 2 onder 1 kap woning met fantastische ligging in de populaire woonwijk ‘de Gouden Buurten’.
Begane grond:
Entree woning; hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet (douche wc) en toegang tot de riante living. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige raampartijen op, heerlijk al dat licht. Aan de voorzijde de luxe open keuken met eiland. Aan alles is gedacht, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. XXL koelkast, XXL vriezer, 2 ovens (1 is stoomoven), Quooker, inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Het geheel is afgewerkt met een quartzite blad. Het woongedeelte is aan de achterzijde van de woning en beschikt over een prachtige maatwerkkast met veel bergruimte en een elektrische haard. De volledige begane grond is voorzien van een strakke PVC vloer in visgraat motief met bies.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en beschikt over een walkin closet. De luxe badkamer is voorzien van een losstaand design ligbad, royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Tot treft u het separate toilet aan.
Tweede verdieping:
Wat is dit een geweldige verdieping. Van oorsprong is de verdieping volledig open en nu is er een prachtige indeling gemaakt met een vierde slaapkamer met airconditioning, luxe badkamer met regendouche en een toilet. Na de oplevering van de woning is er ook een prachtige dakkapel geplaatst over de gehele breedte (kunststof met elektrische rolluiken).
Achtertuin:
De prachtige aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een overkapping.
Over de buurt:
Het uitgangspunt van de Gouden buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden buurten is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden buurten combineert het beste van stad en land.
Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.075.000 k.k.
- Aangeboden sinds
- 13-01-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Zeer goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 171 m²
- Perceeloppervlakte
- 232 m²
- Inhoud
- 726 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Herenhuis
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2025
- Ligging
-
- In een woonwijk
- Nabij het openbaar vervoer
- Nabij een school
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
- Glasvezelaansluiting
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (75 m², gelegen op het zuidwesten)
- Tuinbeschrijving
- achtertuin
- Achterom
- Niet aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Volledige vloerverwarming, Warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energielabel
- A+++
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
Garage
- Aanwezig
- Ja
