Kromhout 63

Beschrijving

Rustig wonen aan het water, midden in Dordrecht! Een ruim en energiezuinig benedenappartement van circa 102 m² met energielabel A+++, twee slaapkamers, een eigen overdekte parkeerplaats en een heerlijke loggia.

Midden in Dordrecht wonen en toch genieten van rust, ruimte en comfort? Aan het Kromhout 63 komt het allemaal samen! Dit moderne en uitstekend geïsoleerde beneden appartement biedt het gemak van volledig gelijkvloers wonen, een verrassend ruime indeling en een bijzonder prettige ligging nabij het water. En dat alles op korte afstand van de gezellige Dordtse binnenstad.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het comfort van een relatief jong appartement met de charme van een historische omgeving. Aan de achterzijde van het complex ligt het water van de Spuihaven, terwijl de eigen overdekte parkeerplaats direct naast de woning zorgt voor dagelijks gemak. Geen lange afstanden met boodschappen, maar comfortabel parkeren bij uw eigen woning.

Ook binnen is aan wooncomfort gedacht. Met circa 102 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale entreehal, een moderne ASWA-keuken uit 2026 en een complete badkamer is dit een appartement waar u alle kanten mee op kunt. De ruime entree biedt bovendien praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het plaatsen van een scootmobiel.

Dankzij het uitstekende energielabel A+++, de warmtepomp, vloerverwarming en goede isolatie woont u hier bovendien bijzonder energiezuinig. De woning wordt niet verwarmd met aardgas en beschikt daarnaast over een koelfunctie.

Of u nu op zoek bent naar een comfortabele woning voor de toekomst, gelijkvloers wilt wonen of simpelweg wilt genieten van rust zonder de levendigheid van de stad te missen: Kromhout 63 is absoluut een bezichtiging waard!

Een bijzondere locatie met een verhaal
Het appartement ligt op een bijzondere plek aan de rand van het historische centrum van Dordrecht. Hier ervaart u de rust van een beschutte woonomgeving, met de Spuihaven aan de achterzijde en de voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik.

Een opvallend en karakteristiek herkenningspunt direct naast het complex is de monumentale schoorsteen van de voormalige Dordrechtsche Melkinrichting (DMI). Deze circa 25 meter hoge schoorsteen dateert uit 1931 en is een gemeentelijk monument. Een prachtig stukje Dordtse industriële geschiedenis dat de omgeving een geheel eigen karakter geeft.

De combinatie van historische elementen, het nabijgelegen water en de moderne bebouwing maakt dit tot een aantrekkelijke woonomgeving. Winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Indeling

Begane grond

Entree en hal
Via de eigen entree betreedt u de opvallend ruime hal. Deze vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de woonkamer.
De royale afmetingen maken deze entree bijzonder praktisch. Er is volop bewegingsruimte en ook het plaatsen van bijvoorbeeld een scootmobiel behoort tot de mogelijkheden. Daarmee is de woning aantrekkelijk voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, nu én in de toekomst.

Woonkamer
De woonkamer is een prettige leefruimte met een fijne lichtinval en directe toegang tot de loggia. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en de indeling biedt verschillende mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een aangename leefruimte ontstaat waarin koken, eten en ontspannen mooi samenkomen.

Keuken
De moderne keuken is in 2026 geplaatst door ASWA en vormt een stijlvolle toevoeging aan het appartement. De warme bruine fronten in combinatie met het lichte werkblad zorgen voor een eigentijdse uitstraling.
De keuken beschikt over een praktische hoekopstelling en een hoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook een Quooker ontbreekt niet.
Dankzij de ruime opzet is er bovendien voldoende plaats voor een gezellige eethoek. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.

Slaapkamer 1
De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de prettige afmetingen en de aanwezige raampartijen is dit een lichte en comfortabele slaapkamer.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is eveneens bereikbaar vanuit de hal en kan uitstekend worden gebruikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ideaal wanneer u regelmatig gasten ontvangt of graag een afzonderlijke ruimte heeft om thuis te werken.

Badkamer
De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over zowel een ligbad als een douche, een wastafel en een designradiator. De combinatie van witte wandtegels en grijze vloertegels geeft de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling.

Wasruimte
Vanuit de badkamer is de afzonderlijke wasruimte bereikbaar. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en is ruimte voor het plaatsen van een droger. De ruimte is functioneel in gebruik, maar dient nog gedeeltelijk te worden afgewerkt.

Toiletruimte
Het appartement beschikt over een separate toiletruimte met een fonteintje, afgewerkt met lichte wandtegels en grijze vloertegels.

Loggia – beschut buiten genieten
Vanuit de woonkamer bereikt u de loggia, gelegen op het noordwesten. Deze overdekte buitenruimte biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten.
Of u nu rustig een boek wilt lezen, een kop koffie drinkt of aan het einde van de dag even wilt ontspannen: hier heeft u uw eigen buitenplek, zonder het onderhoud van een tuin.

Parkeren en berging
Bij het appartement hoort een eigen overdekte parkeerplaats, direct naast de woning gelegen. Een bijzonder praktisch pluspunt op deze centrale locatie in Dordrecht.
Daarnaast beschikt het appartement over een afzonderlijke berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Duurzaam en comfortabel wonen
Ook op het gebied van energieprestaties heeft Kromhout 63 veel te bieden. Het appartement beschikt over het uitstekende energielabel A+++ en is voorzien van een warmtepomp voor verwarming en warm water.
De aanwezige vloerverwarming draagt bij aan een aangename en gelijkmatige temperatuur in huis. Daarnaast beschikt de woning over koeling, mechanische ventilatie en zonnepanelen.
Dankzij de goede isolatie en energiezuinige installaties is dit een woning die uitstekend aansluit bij de woonwensen van deze tijd.

Bijzonderheden

• Ruim benedenappartement met volledig gelijkvloerse indeling;
• Bouwjaar 2019;
• Circa 102 m² woonoppervlakte;
• Definitief energielabel A+++;
• Twee slaapkamers;
• Royale entreehal, praktisch voor bijvoorbeeld een scootmobiel;
• Moderne ASWA-keuken geplaatst in 2026;
• Keuken voorzien van onder andere een Quooker en diverse inbouwapparatuur;
• Warmtepomp voor verwarming en warm water;
• Geen aardgasverwarming;
• Vloerverwarming en koelfunctie;
• Zonnepanelen;
• Mechanische ventilatie;
• Complete badkamer met ligbad en douche;
• Separate wasruimte, nog gedeeltelijk af te werken;
• Beschutte loggia op het noordwesten;
• Eigen overdekte parkeerplaats direct naast de woning;
• Afzonderlijke berging;
• Rustige ligging nabij de Spuihaven;
• Op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht;
• Karakteristieke monumentale DMI-schoorsteen direct naast het complex;
• VvE-bijdrage appartement: € 265,47 per maand;
• VvE-bijdrage parkeerplaats: € 21,68 per maand;
• Oplevering op korte termijn mogelijk.
• Rust, ruimte, water en de stad binnen handbereik.

Kromhout 63 biedt een combinatie die u niet iedere dag tegenkomt: de ruimte van een royaal appartement, het comfort van gelijkvloers wonen, uitstekende energieprestaties en een eigen parkeerplaats direct naast de deur. Voeg daar de bijzondere historische omgeving en het nabijgelegen water aan toe en u heeft een heerlijke plek om thuis te komen.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten u dit bijzondere appartement graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging!

De Maakelaar – Maakt het waar!
De Maakelaar is aangesloten bij Vastgoed Nederland. Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij de aankoop van een woning te laten begeleiden door een eigen aankoopmakelaar.

Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De verstrekte informatie vormt geen onderdeel van een koopovereenkomst. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door beide partijen.