Rustenburgerlaan 79 A

Beschrijving

Licht en sfeervol 2-kamerappartement met zonnig balkon op het zuidwesten!

Dit lichte en sfeervolle appartement aan de Rustenburgerlaan 79 A in Haarlem heeft een gezellige uitstraling, een praktische indeling en een heerlijke hoeveelheid daglicht. De warme houten vloer, de grote ramen en de gezellige erker geven de woonkamer nét dat beetje extra sfeer. Tel daar het zonnige balkon op het zuidwesten, de ruime slaapkamer, een eigen berging en energielabel B bij op en je hebt een heerlijke plek om te wonen. Bovendien is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming.

Het appartement ligt op de tweede verdieping van het complex en is bereikbaar via de gezamenlijke entree en het trappenhuis. Eenmaal binnen stap je de hal in, waar de houten vloer en lichte wanden meteen voor een prettige uitstraling zorgen. Direct bij de entree bevinden zich de meterkast en de cv-kast met daarin de Intergas cv-ketel uit 2025. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer.

En dat is toch wel een van de fijnste plekken van het appartement! De woonkamer voelt heerlijk licht en ruimtelijk aan, met grote ramen die zorgen voor een mooie hoeveelheid daglicht. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor je de ruimte op verschillende manieren kunt indelen. Wat de woonkamer extra leuk maakt, is de gezellige erker. Dit is echt zo'n fijn hoekje waar je met een comfortabele fauteuil en een kop koffie heerlijk kunt zitten. Door de ramen rondom geniet je hier van het daglicht en kijk je vrij uit over de bomen en de karakteristieke daken van de omliggende woningen. Een fijne combinatie van licht, ruimte en gezelligheid! Aansluitend aan de woonkamer vinden we de open keuken. Deze is modern en praktisch ingericht met witte kastfronten, een donker werkblad en een frisse, tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het geheel lekker ruimtelijk en sta je tijdens het koken gezellig in contact met het woongedeelte.

Vanuit de woonkamer stappen we het balkon op, dat heerlijk op het zuidwesten ligt. Hier geniet je van de middag- en avondzon en kijk je mooi uit over de groene omgeving en de karakteristieke Haarlemse bebouwing. Een fijne plek om na een drukke dag nog even lekker buiten te zitten met een drankje of gewoon te genieten van het uitzicht.

We lopen terug door de woonkamer naar de hal en komen bij de badkamer. Deze is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Alles praktisch bij elkaar.

Vervolgens lopen we door naar de slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. Een prettige, lichte ruimte met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een praktische kastenwand. De houten vloer loopt ook hier mooi door en zorgt samen met de rustige afwerking voor een warme en gezellige sfeer. Bovendien is in de slaapkamer een nieuw kunststof kozijn met HR++-beglazing geplaatst, wat zorgt voor een mooie verbetering op het gebied van isolatie en wooncomfort.

Tot slot is er op de begane grond nog een eigen berging van 6,4 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Het complex beschikt over een aantal eigen parkeerplaatsen voor gemeenschappelijk gebruik door de eigenaars.

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1982
• Woonoppervlakte: 47,7 m²
• Inhoud: 124,02 m³
• Energielabel: B

Ligging:
De Rustenburgerlaan is een fijne plek in Haarlem waar je het dagelijkse gemak van de stad volop ervaart. De straat heeft een levendig maar tegelijkertijd gemoedelijk karakter, met mooie bomen, karakteristieke woningen en verschillende voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver en ook winkels, gezellige horecagelegenheden en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Alles lekker dichtbij!

Ook de historische binnenstad van Haarlem ligt op prettige fietsafstand. Hier geniet je van de gezellige winkelstraten, leuke terrassen en de vele restaurants die de stad rijk is. Zin om even de natuur op te zoeken? Dan zijn er in en rondom Haarlem volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of fietsen. Zo combineer je het gezellige stadsleven gemakkelijk met de rust van de groene omgeving.

De ligging is daarnaast praktisch voor wie regelmatig onderweg is. Met de fiets bereik je eenvoudig verschillende delen van de stad en via de uitvalswegen zijn ook de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Een fijne woonplek voor wie graag centraal woont, maar thuis ook wil genieten van een eigen plek om tot rust te komen.

Bijzonderheden:

• Zonnig balkon op het zuidwesten
• Lichte woonkamer met gezellige erker
• Nieuw kunststof kozijn met HR++-beglazing in de slaapkamer
• Eigen berging van 6,4 m² op de begane grond
• Intergas cv-ketel uit 2025
• Dakuitbouwen hersteld en geïsoleerd in 2025
• Schilderwerk uitgevoerd in 2025
• Actieve Vereniging van Eigenaars "De Rustenburgh"
• VvE-bijdrage € 193,- per maand
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Centrale ligging in Haarlem
• Mogelijkheid tot parkeren op eigenterrein
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing