Te huur: Appartement Martinus Nijhofflaan 482 in Delft

Beschrijving

Unieke woon-/werkruimte van 96 m² verdeeld over twee woonlagen, met 50 m² werkruimte op de begane grond, balkon en aparte berging in de onderbouw!

Dit in 2016 opgeleverde, gestoffeerde appartement is ideaal voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren. Heb je een bedrijf aan huis? Dan is dit je kans!

Locatie
Het appartement ligt direct boven het overdekte winkelcentrum De Hoven Passage. Binnen een minuut doe je je dagelijkse boodschappen bij de supermarkten en verswinkels, haal je een snelle lunch of kop koffie, of ga je naar praktische winkels zoals de drogist en bloemist.

Met de fiets sta je binnen tien minuten in het historische centrum van Delft, met sfeervolle grachten, karakteristieke panden en gezellige pleinen. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, boetieks en horeca. Voor ontbijt of lunch is Stads-Koffyhuis een geliefde plek, terwijl je voor een diner terechtkunt bij LEF Restaurant & Bar Delft, Spijshuis de Dis of Huszár.

Bereikbaarheid
Station Delft ligt op slechts vijf minuten fietsen. Van daaruit ben je met de trein binnen ongeveer vijftien minuten in Rotterdam of Den Haag. De snelwegen A13 en A4 zijn snel bereikbaar met de auto, en op één minuut loopafstand bevindt zich een tramhalte.

Indeling
Begane grond: via je eigen voordeur kom je direct binnen in de ruime werkruimte van 50 m², een flexibele ruimte om je bedrijf aan huis te runnen.

Eerste verdieping: via de trap bereik je het woongedeelte. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een kookplaat met afzuigkap. De ruime woonruimte biedt plek voor zowel een zithoek als een slaapgedeelte en geeft toegang tot het balkon, een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast is er een separaat toilet en een interne berging met wasmachineaansluiting.

Opmerkingen:

Startdatum 01-11-2026;

• Huurprijs is exclusief verwarming, water en elektra, televisie/internet;
• Huurverhoging per 01-07-2027;
• Servicekosten € 55,00 per maand;
• Minimale huurperiode 12 maanden;
• De begane grond moet als werkruimte worden benut;
• Niet geschikt voor woningdelers (geen aparte slaapkamer);
• Inkomenseis: bruto maandinkomen van minimaal 3,5 keer de kale huur;
• Gezamenlijke fietsenstalling;
• Energielabel A;
• Dubbele beglazing en laminaatvloeren;
• Parkeerplaats te huur €121 per maand (verplichte afname bij bezit van een auto);
• Externe berging aanwezig in onderbouw.

LET OP: de foto's zijn sfeerimpressies.