Eerste Constantijn Huygensstraat 13 A H

Beschrijving

Eindelijk weer eens een echt mooi authentiek dubbel benedenhuis, gelegen op de hoek van de Eerste Constantijn Huygensstraat en de gezellige Bosboom Toussaintstraat, op EIGEN GROND.

Een heerlijke sfeervolle woning, gelegen op de begane grond en eerste verdieping met een fijn tuintje aan de achterzijde. De Bosboom Toussaintstraat, bekend om de statige woningen en veel groen, is een prachtige straat met leuke restaurants, delicatessenzaken en op zaterdag om de week een gezellig Italiaans marktje op het plein. In de Eerste Constantijn Huygensstraat ook tal van leuke winkels, boodschappenwinkels, en verschillende tramverbindingen richting centrum of zuid.

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren goed geïnvesteerd in o.a. verduurzaming van het pand, zo zijn een groot deel van de kozijnen vervangen door dubbel glas en HR++, is de erker aan de voorzijde gerestaureerd en heeft het schilderwerk aan de voorzijde plaatsgevonden. Ook is er bodemisolatie aangebracht en zijn er balken in de kruipruimte vervangen. Daarnaast is er een nieuwe, moderne, badkamer geplaatst en zijn er mooie kasten ingebouwd. Ook is de tuin aangepakt en de veranda vernieuwd. Kortom: de woning is zo te betrekken.

INDELING
Entree op de begane grond, hal met toegang tot separaat toilet, trap naar boven en twee bergkasten. Grote woonkamer met gezellige open haard en houten visgraat parketvloer, aan de achterzijde de open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, gelegen op het noordwesten.
Eerste verdieping; overloop met toegang tot alle vier de slaapkamers en de badkamer, badkamer is in 2021 geplaatst en heeft een ruime inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel. Vanuit de hal is er tevens een extra separaat toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker uitkijkende over het pleintje, en grote slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Derde slaapkamer aan voorzijde en vierde slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als kantoor. Op de verdieping ligt een houten plankenparketvloer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit huisnummer 13A en beslaat in totaal 2 appartementsrechten waarvan dit appartement 2/5e aandeel heeft in het geheel. Het beheer wordt door de leden zelf uitgevoerd. Er is een MJOP aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 150,- per maand.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs: € 1.210.000,- k.k.
• Woonoppervlakte: 121 m2 (gemeten conform NEN2580)
• Tuin van ca. 36 m2 op het noordwesten
• 4 Slaapkamers
• VvE bestaande uit 2 appartementsrechten
• Servicekosten € 150,- per maand
• Gelegen op EIGEN GROND
• Houten vloeren door gehele woning
• CV ketel: combiketel 2015
• Gezellige en populaire straat, fantastische locatie
• Levering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

Finally again, a truly beautiful, authentic, ground-floor double apartment, located on the corner of Eerste Constantijn Huygensstraat and the charming Bosboom Toussaintstraat, on FREEHOLD LAND.

A wonderfully charming home, occupying both the ground and first floor, with a lovely garden at the rear. Bosboom Toussaintstraat, known for its stately homes and abundant greenery, is a beautiful street with charming restaurants, delicatessens, and a lively Italian market in the square every other Saturday. Eerste Constantijn Huygensstraat also boasts numerous charming shops, grocery stores, and various tram connections to the city center or the south.

In recent years, the current owners have invested heavily in making the property more sustainable. For example, a large portion of the window frames have been replaced with double glazing and HR++, the bay window at the front has been restored, and the front has been painted. Ground insulation has also been installed, and beams in the crawl space have been replaced. A new, modern bathroom has also been installed, and attractive wardrobes have been fitted. The garden has also been renovated and the veranda renovated. In short: the house is ready to move into.

LAYOUT
Entrance on the ground floor, hallway with access to a separate toilet, stairs to the upper floor, and two storage cupboards. Large living room with a cozy fireplace and wooden herringbone parquet flooring. At the rear, the open-plan kitchen with a cooking island and French doors leading to the northwest-facing garden.
First floor: landing with access to all four bedrooms and the bathroom. The bathroom, installed in 2021, features a spacious walk-in shower, freestanding bathtub, and double sink. An additional separate toilet is also accessible from the hallway. Spacious bedroom at the front with a bay window overlooking the square, and large bedroom at the rear with access to the balcony. Third bedroom at the front and fourth bedroom at the rear, currently used as an office. The upper floor features wooden plank parquet flooring.

HOMEOWNER'S ASSOCIATION
The homeowners' association (VvE) consists of house number 13A and comprises a total of two apartment rights, of which this apartment holds a two-fifths share. The members manage the property themselves. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place and the association meets annually. The service charge is € 150,- per month.

SPECIAL FEATURES

• Asking price: € 1.210.000,- (buyer costs)
• Living area: 121 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Garden of approximately 36 m² facing northwest
• 4 bedrooms
• Homeowners' association consisting of two apartment rights
• Service costs € 150,- per month
• Located on FREEHOLD LAND
• Wooden floors throughout the house
• Central heating: combination boiler 2015
• Pleasant and popular street, fantastic location
• Delivery in negotiation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty to investigate. The seller reserves the right to award the contract at all times.