Nieuwevaartweg 13

Beschrijving

--English Translation Below--

Introductie
Prachtig gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied, in de Cruquiusbuurt van stadsdeel Oost, bevindt zich dit goed ingedeelde appartement op de tweede verdieping van een modern wooncomplex. De woning heeft momenteel een indeling met één slaapkamer, aangevuld met een ruim overdekt balkon en een functionele open leefruimte die comfort, licht en praktisch wonen combineert. Dankzij de royale afmetingen van de woon- en eetkamer kan de woning eenvoudig worden omgevormd tot een appartement met twee slaapkamers, door het creëren van een extra kamer binnen de leefruimte. Deze mogelijke indelingswijziging wordt duidelijk geïllustreerd in de bijbehorende beelden, waaronder visualisaties die laten zien hoe deze aanpassing gerealiseerd kan worden.

Algemene omschrijving
De woonkamer met open keuken en eetgedeelte staat in directe verbinding met het royale overdekte balkon van circa 8 vierkante meter, waardoor de buitenruimte een comfortabel verlengstuk vormt van de leefruimte. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche (regendouche en handdouche) en een handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Tevens is er een ruime was- en bergruimte van circa 5 vierkante meter, geschikt voor een wasmachine en droger, welke is geïntegreerd in de woonruimte.

Indeling
Bij binnenkomst in het gebouw bereikt u een gemeenschappelijke corridor met brede trappen en een moderne lift, die gemakkelijke toegang biedt tot het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst in het appartement zelf betreedt u een compacte entreehal die direct toegang geeft tot de open keuken, welke naadloos overgaat in de woonkamer en eetkamer. Deze open indeling zorgt voor een lichte en ruimtelijke leefomgeving. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het royale overdekte balkon van circa 8 vierkante meter, waardoor de buitenruimte een verlengstuk vormt van de woonruimte. De woonkamer bestaat momenteel uit één grote open ruimte en biedt veel flexibiliteit. Deze ruimte kan worden omgevormd tot een tweede slaapkamer of kantoor aan huis door het plaatsen van stalen glazen deuren of, indien gewenst, een vaste wand met een dichte deur, afhankelijk van de voorkeuren van de koper. De verkoper is bereid mee te denken over passende oplossingen, afhankelijk van het beoogde gebruik van het appartement door de koper. Vanuit de eetkamer leidt een interne gang naar het meer privé gelegen gedeelte van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich het separate toilet, met daartegenover de badkamer. Tussen het toilet en de badkamer bevindt zich een praktische en ruime was- en bergruimte, die onderdeel uitmaakt van het woonoppervlak. De gang geeft verder toegang tot de hoofdslaapkamer. De ligging op de tweede verdieping zorgt voor privacy en een prettig uitzicht. Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage, waar het op verzoek mogelijk is een parkeerplaats te huren van andere bewoners die geen gebruikmaken van hun toegewezen parkeerplaats.

Berging / Wasruimte
Het appartement beschikt over een uitzonderlijk ruime interne berging en wasruimte van circa 5 vierkante meter. In deze multifunctionele ruimte zijn de warmtepomp en het ventilatiesysteem geplaatst, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte overblijft voor praktisch gebruik. Aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn aanwezig en dankzij de uitgebreide stellingkasten is er meer dan voldoende opbergcapaciteit. De ruimte biedt daarnaast plaats voor het netjes opbergen van koffers, seizoensspullen en andere items die zich uitstekend lenen voor langdurige opslag, wat deze berging tot een zeer waardevolle en praktische toevoeging aan de woning maakt.

Energielabel
De woning beschikt over een energielabel A+++, wat staat voor een uitzonderlijk hoog niveau van energiezuinigheid. Dit resulteert in een zeer laag energieverbruik en een hoog wooncomfort gedurende het hele jaar. Dankzij de uitstekende isolatie, moderne installaties en duurzame opzet is de woning energie-efficiënt, kostenbesparend in gebruik en uitstekend voorbereid op toekomstige energienormen.

Eigendomssituatie van de grond
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en valt onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016). Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon niet is afgekocht. De huidige canon geldt tot en met 31 december 2068 en bedraagt € 2.318,26 per jaar (prijspeil 2025), onderhevig aan jaarlijkse indexatie. Voor het toekomstige eeuwigdurende tijdvak, ingaande per 1 januari 2069, is de canon vastgesteld op € 1.105,98 per jaar (prijspeil 2025), eveneens onderhevig aan indexatie.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit acht leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 186,43. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar, wat bijdraagt aan een goed en duurzaam onderhoud van het gebouw.

Ligging en bereikbaarheid
Nieuwevaartweg 13 is gelegen in de Cruquiusbuurt, onderdeel van het Oostelijk Havengebied in Amsterdam Oost. De wijk kenmerkt zich door moderne architectuur, brede straten en een prettige ligging aan het water. Diverse winkels, cafés en restaurants zijn in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede openbaarvervoersverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad. Ook de Ring A10 is eenvoudig bereikbaar met de auto. In de nabije toekomst wordt op loopafstand van circa twee minuten een bushalte gerealiseerd, met gemakkelijke verbindingen naar diverse bestemmingen. Daarnaast wordt er een brug aangelegd met directe toegang tot het Flevopark.

Kosten koper en overige voorwaarden
De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule.

Disclaimer
By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

--English Translation Below--

Introduction
Beautifully located in the popular Oostelijk Havengebied, in the Cruquiusbuurt of Amsterdam East, this well-designed apartment is situated on the second floor of a modern residential complex. The apartment currently features a one-bedroom layout, complemented by a spacious covered balcony and a functional open-plan living area that combines comfort, light and practicality. Thanks to the generous size of the living and dining area, the apartment can easily be converted into a two-bedroom home by creating an additional room within the living space. This potential layout change is clearly illustrated in the accompanying visuals, including renderings that demonstrate how such an adjustment can be realised.

General description
The living room with open kitchen and dining area is directly connected to a generous covered balcony of approximately 8 square metres, providing a comfortable extension of the living space. The bathroom is equipped with a double washbasin, walk-in shower (rainshower + handshower) and towel radiator, and the apartment also features a separate toilet. In addition, a spacious laundry and storage room of approximately 5 square metres, suitable for a washing machine and dryer, is integrated within the living space.

Layout
Upon entering the building, you access a communal corridor with wide staircases and a modern lift, providing convenient access to the apartment on the second floor. Upon entering the apartment itself, you step into a small entrance hall that leads directly into the open kitchen, which seamlessly connects to the living room and dining area. This open-plan layout creates a bright and spacious living environment. Double doors from the living area provide access to the generous covered balcony of approximately 8 square metres, extending the living space outdoors. The living room currently forms one large open area and offers considerable flexibility. This space can be converted into a second bedroom or a home office by installing steel-framed glass doors or, alternatively, a permanent wall with a solid door, depending on the buyer’s preferences. The seller is willing to participate in exploring suitable solutions, subject to the intended use of the apartment by the buyer. From the dining area, an internal hallway leads to the more private areas of the apartment. On the left-hand side is the separate toilet, opposite which the bathroom is located. Between the toilet and the bathroom is a practical and large laundry and storage room, which is included within the living area. The hallway further provides access to the master bedroom. The apartment’s elevated position on the second floor ensures privacy and pleasant views. Beneath the building, a parking garage is available, where it is possible, upon request, to rent a parking space from other residents who do not make use of their allocated parking spots.

Storage / Laundry Room
The apartment features an exceptionally spacious internal storage and laundry room of approximately 5 square metres. This multifunctional space houses the heating pump and ventilation system, while still offering ample room for practical use. Connections for a washing machine and dryer are already in place, and the room is fitted with extensive shelving, providing excellent storage capacity. There is sufficient space to neatly store suitcases, seasonal items and other belongings intended for long-term storage, making this room a highly valuable and practical addition to the apartment.

Energy label
The apartment holds an energy label A+++, reflecting an exceptionally high level of energy efficiency. This top-tier rating ensures very low energy consumption while providing optimal living comfort throughout the year. The excellent insulation, modern installations and sustainable design make the apartment highly energy-efficient, cost-effective in daily use and well prepared for future energy standards.

Leasehold
The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam and is governed by the General Provisions 2016 (AB2016). The ground lease is perpetual and the ground rent has not been bought out. The current ground rent applies until 31 December 2068 and amounts to € 2,318.26 per year (price level 2025), subject to annual indexation. For the future perpetual period commencing on 1 January 2069, the ground rent has been fixed at € 1,105.98 per year (price level 2025), also subject to indexation.

Home owners association
The homeowners association consists of eight members and is professionally managed. The monthly VvE contribution for this apartment amounts to € 186.43. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available, ensuring proper long-term maintenance of the building.

Location and accessibility
Nieuwevaartweg 13 is located in the Cruquiusbuurt, part of the Oostelijk Havengebied in Amsterdam East. The area is characterised by modern architecture, wide streets and a pleasant waterfront atmosphere. Shops, cafés and restaurants are within easy reach, and public transport connections are excellent, providing quick access to the city centre and other parts of Amsterdam. By car, the Ring A10 is easily accessible. A bus stop within two minutes’ walking distance will be built in the near future, providing convenient connections to various destinations. In addition, a bridge will be constructed with direct access to Flevopark.

Buyer’s Costs and other conditions
The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause.

Disclaimer
By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.