Valentijnkade 119

Beschrijving

Valentijnkade 119 – Ruim hoekappartement met een schitterend weids uitzicht en energielabel A.

Dit fraaie en goed onderhouden hoekappartement op de 5e verdieping met lift, biedt een unieke woonbeleving. Dankzij de ligging op de hoek heb je extra veel daglicht en een weids canvas over het groene Flevopark en de Watergraafsmeer. Hier kijk je elke dag uit over rust, ruimte en seizoenen die zichtbaar veranderen. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen met groen om zich heen en toch dicht bij de stad wil wonen.

INDELING:
Entree via het goed verzorgde trappenhuis/- en of lift op de vijfde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
De moderne woonkamer met een geweldig canvas en fijne keuken is een ware eyecatcher en ideaal om gasten te ontvangen. In de ruime living heb je grote ramen aan weerzijde en kan je ongestoord genieten van een ochtendkoffie of een boek door de raambank/nis over de gehele breedte van het raam. De open keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een Quooker, oven, ijskast met vriescombinatie en een 4-pitsfornuis. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Er is plek voor een eettafel voor meer dan 8 personen. Via de woonkamer is met een openslaande pui, de loggia te bereiken, ideaal om in de zomer de woonkamer te verbreden en het buiten gevoel te omarmen. De primaire slaapkamer is erg ruim en heeft een ingebouwde kast, ideaal voor ruimte optimalisatie. De tweede slaapkamer is ruim genoeg voor een queen-size bed en doet momenteel ook dienst als werkkamer. De ruime badkamer is erg netjes onderhouden. s’ochtends loop je elkaar niet in de weg door de dubbele wasbak met opbergruimte. Op de hal heb je ook nog een apart toilet, ideaal voor gasten. In de hal heb je een slimme en mooie ingebouwde kast voor jassen en schoenen en een opbergkast waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. In de kast heb je ook de CV-ketel.
Door de gehele woning ligt een fraaie gietvloer die een moderne uitstraling geeft aan het geheel.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Aan de ene kant kijk je uit over water, groen en ruimte, aan de andere kant sta je binnen een paar minuten midden in het bruisende Amsterdam-Oost. Het Flevopark ligt om de hoek/- kijk je over uit en nodigt uit tot een picknick in de zon of gewoon even ontsnappen aan de drukte van de stad. De Watergraafsmeer geeft de buurt een open en bijna dorpse sfeer, terwijl de levendige Indische Buurt zorgt voor reuring, gezelligheid en alles wat je nodig hebt.
Voor een goede koffie, verse boodschappen of een spontaan etentje hoef je de buurt eigenlijk niet uit. De Javastraat, het Javaplein en talloze leuke cafés en restaurants zoals Brouwerij Poesiat & Kater, the Cottage, restaurant de Kas en het Badhuis liggen op loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is Oostpoort ideaal! Dit winkelgebied heeft werkelijk alles wat je nodig hebt. Albert Heijn heb je op 5 minuten loopafstand. Sportief? Je hebt twee Trainmore’s op loopafstand en het Flevopark voor een ronde om hard te lopen en het Flevoparkbad om te zwemmen. Toch voelt het thuis aan de Valentijnkade opvallend rustig door het weidse uitzicht, de brede kade met de ringvaart en het lagergelegen Watergraafsmeer aan de overkant.
De bereikbaarheid is simpelweg top. Met de fiets ben je zo in het centrum van Amsterdam, maar ook het openbaar vervoer is dichtbij en goed geregeld. Station Muiderpoort ligt op korte loopafstand en tram- en busverbindingen brengen je snel naar alle delen van de stad. Ga je met de auto op pad, dan zit je binnen no time op de Ring A10 of richting de A1. Ideaal voor wie de stad wil combineren met werk of familie buiten Amsterdam.

PARKEREN:
De Valentijnkade ligt in vergunningsgebied Oost 3. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt ongeveer 6 maanden. Kosten zijn €400,- per jaar en er kan 1 vergunning aangevraagd worden.

EIGENDOMSINFORMATIE:
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 16-12-2049. Dit huidige tijdvak is tot en met deze einddatum afgekocht. Er is onder gunstige voorwaarden aanvraag gedaan voor het vastzetten van het eeuwigdurende tijdvak. Dit zal €1147,- per jaar bedragen en word jaarlijks geïndexeerd.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
VvE Valentijnkade Oost. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedraagt €304,21. Er is een MJOP aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlakte van circa. 81m2 (NEN-2580);
• Energielabel A (geldig tot 14-01-2036);
• HR glas;
• Prachtig uitzicht over het Flevopark;
• Professioneel beheerde VvE;
• Schilderwerk gedaan en gevels geïmpregneerd in 2025;
• Separate berging in de onderbouw;
• berging is middels een erfdienstbaarheid geruild met nummer 122;
• bouwjaar 2001;
• Betonnen tussenvloeren;
• LIFT aanwezig;
• Oplevering in overleg;
• Notariskeuze koper (binnen ring Amsterdam);

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden.