Overtoom 502 H

Beschrijving

LICHTE EN LUXE BENEDENWONING MET ROYALE TUIN VAN 88m² IN HET POPULAIRE OUD-WEST

English translation below

Licht, ruimte en luxe in het hart van Oud-West! Een ruim en hoogwaardig gerenoveerd driekamerappartement (mogelijkheid voor vier kamers) van 116 m² met twee badkamers, een sfeervolle keuken, sedumdak-uitbouw en een riante tuin. Deze benedenwoning met eigen entree ligt op steenworp afstand van het Vondelpark en is omringd door gezellige cafés, restaurants en winkels. Welkom aan de Overtoom 502H: een heerlijk familiehuis met charme en sfeer, dat ondanks de levendige omgeving van de stad van binnen verrassend rustig en comfortabel aanvoelt.

INDELING
Alle woonruimtes liggen gelijkvloers, wat zorgt voor een prettig en praktisch wooncomfort. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime was- en bergruimte met wastafel en volop plek voor fietsen, voorraad en andere opbergspullen.

Vanuit de hal kom je in de lichte, L-vormige woonkamer aan de achterzijde van de woning. Hier vind je een gezellig tv-gedeelte en knusse leeshoek, met aansluitend een serre vol licht dankzij de kamerhoge ramen en het uitzicht op de groene tuin. Via deze serre bereik je de ruime, moderne keuken met grote openslaande deuren naar buiten – een heerlijke plek om te koken en tafelen terwijl je geniet van de avondzon. De keuken is voorzien van vloerverwarming, functionele en slimme opbergruimte, een gloednieuwe La Germania inductiekookplaat/ovencombinatie en een Amerikaanse koelkast. Dankzij de praktische indeling kan de keuken volledig worden gescheiden van de woon- en slaapvertrekken. Ideaal om rustig te koken of gasten te ontvangen zonder de rest van het huis te storen. Naast de keuken bevindt zich een extra complete badkamer met douche, toilet en wastafel.

Aan de achterzijde bevindt zich ook de hoofdslaapkamer met een gerenoveerde ensuite badkamer met douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en handdoekradiator. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin – perfect om in de zomer de frisse lucht binnen te laten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is extra ruim, met soundproof ramen, hoge plafonds, veel daglicht en een speelse werkhoek. Dankzij de ingebouwde opbergruimte is dit een ideale kamer voor kinderen, logees of een comfortabele thuiswerkplek.

BUITENRUIMTE
De ruime achtertuin van ca. 88 m² biedt meerdere zitgedeeltes: ruimte om te ontspannen, te eten met vrienden, een moestuintje aan te leggen of kinderen te laten spelen. Dankzij de noordwestelijke ligging geniet je hier s'middags al van zon tot laat in de avond.

ERFPACHT
De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam.

• Jaarlijkse canon: € 162,80 per jaar tot 31 oktober 2034.
• Vanaf 1 november 2034 geldt een eeuwigdurende canon van € 2.949,29 per jaar, jaarlijks geïndexeerd (aftrekbaar bij de belasting).

VvE EN ONDERHOUD
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door ******. Er is een MJOP tot en met 2034 en de maandelijkse servicekosten bedragen € 135,30,-. Er is voldoende geld in de kas om het onderhoud van dit gebouw goed te waarborgen.

BUURT
De Overtoom is een levendige straat in het gewilde Oud-West met alles binnen handbereik. Het gedeelte bij het appartement is verrassend rustig. Je woont hier op een ideale plek: alle voorzieningen, cafés en winkels binnen handbereik, maar zonder de drukte van het centrum. Het Vondelpark, Cremerplein en sportschool David Lloyd liggen om de hoek, net als de Jan Pieter Heijestraat en tal van hotspots zoals Barrica, De Zingende Zwaan, Nonna en Spaghetteria. Ook De Hallen, met foodhallen, bioscoop en bibliotheek, liggen op korte fietsafstand.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft een nieuwe CV-ketel (oktober 2025) is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C. Daarnaast beschikt het over vloerverwarming en twee wandunits, die zowel elektrische verwarming als airconditioning bieden.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
De buurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met tram- en buslijnen voor de deur ben je snel bij Centraal Station of Lelylaan. En via de S106 zit je in enkele minuten op de A10.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte: 116 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Riante tuin van ca. 88 m²
• Gelijkvloers en eigen ingang
• Hoogwaardig gerenoveerd
• Twee badkamers, beide met douche en toilet
• Mogelijkheid tot 3 slaapkamers
• Soundproof ramen aan de voorzijde
• Extra grote wasruimte en berging
• Gedeeltelijke voerverwarming en airco
• Energielabel C
• Nieuwe CV-ketel (oktober 2025)
• Actieve VvE, professioneel beheerd
• Servicekosten € 135,30 per maand
• Oplevering in overleg
• Projectnotaris Eekhoff c.s. Notariaat in Amsterdam

Kom deze unieke woning zelf ervaren!
Wonen in een stijlvolle benedenwoning met royale tuin in het hart van Oud-West en op loopafstand van het Vondelpark? Dit is je kans. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de heerlijke sfeer van dit comfortabele stadsappartement aan de Overtoom 502H. Lengers Housing heet je van harte welkom en laat je tijdens een persoonlijke rondleiding graag alle mogelijkheden van deze unieke woning zien.

Belangrijke informatie
De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Nederland-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de Vastgoed Nederland zijn van toepassing.

BRIGHT AND LUXURIOUS GROUND FLOOR APARTMENT WITH A SPACIOUS 88m² GARDEN IN THE POPULAR OUD-WEST AREA

Light, space, and luxury in the heart of Oud-West! A spacious and high-quality renovated three-room apartment (possibility for four rooms) of 116 m² with two bathrooms, a stunning kitchen, a sedum roof extension, and a generous garden. This ground floor apartment with its own entrance is just a stone's throw from Vondelpark, David Lloyd gym and surrounded by charming cafés, restaurants, and shops. Welcome to Overtoom 502H: a delightful family home with atmosphere and comfort, which, despite the vibrant city surroundings, feels wonderfully quiet and peaceful inside.

LAYOUT
All living areas are on one floor - stair-free living is a dreamy convenience for all ages. The entry hall includes a large storage/laundry room with sink plus enough space for bicycles, camping gear and more.

As you enter through the living room, you're welcomed into a bright L-shaped sitting room with a conservatory overlooking the green garden. Continuing along the floor-to-ceiling windows into the beautiful and spacious kitchen with large French doors leading outside – a wonderful place to cook and dine while enjoying the sunset. The kitchen is equipped with heated floors, functional and smart storage, a brand new La Germania induction stove/oven combination, and an American-style refrigerator. Thanks to its practical layout, the kitchen can be completely separated from the living and sleeping areas, ideal for cooking in peace or entertaining guests without disturbing the rest of the house. Next to the kitchen is an extra full bathroom with a shower, toilet and sink.

At the rear is the master bedroom with a renovated en-suite bathroom featuring a shower, sink, toilet, heated floors and towel rail. Enjoy garden access from your bedroom via the double doors with mosquito screens, perfect for leaving the doors open in the summer and letting in fresh air. The second bedroom is located at the front and is extra spacious, with soundproof windows, high ceilings, plenty of natural light, and a playful workspace. Thanks to the built-in storage, this is an ideal room for children, guests, or a comfortable home office.

OUTDOOR SPACE
The spacious backyard of approximately 88 m² offers several seating areas: space to relax, dine with friends, plant a vegetable garden, or let the children play. Thanks to its northwesterly exposure, you can enjoy the sun from the afternoon until late in the evening.

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam.

• Annual rent: €162.80 per year until October 31, 2034 (tax deductible).
• From November 1, 2034, a perpetual rent of €2,949.29 per year applies, indexed annually. The transition to the General Terms and Conditions 2016 has already been implemented.

VvE AND MAINTENANCE
The Owners' Association (VvE) consists of 5 apartment rights and is professionally managed by ******. There is a long-term maintenance plan (MJOP) until 2031, and the monthly service charges are €135.30. Sufficient funds are available to ensure the building's proper maintenance.

NEIGHBORHOOD
Overtoom is a lively street in the desirable Oud-West district, with everything within easy reach. The area surrounding the apartment is surprisingly quiet. It's an ideal location: all amenities, cafés, and shops are within easy reach, yet without the hustle and bustle of the city center. Vondelpark, Cremerplein, and the David Lloyd gym are just around the corner, as are Jan Pieter Heijestraat and numerous hotspots like Barrica, De Zingende Zwaan, Nonna, and Spaghetteria. De Hallen, with its food halls, cinema, and library, is also a short bike ride away.

SUSTAINABILITY & ENERGY MARKET
The apartment has a new central heating boiler (2025), double glazing, and an energy label C. It also features floor heating plus two wall units, offering both electric heating and air conditioning.

ACCESSIBILITY & PARKING
The neighborhood is easily accessible by public transport. Tram and bus lines right outside the door provide quick access to Central Station or Lelylaan, and the S106 motorway connects you to the A10 in just a few minutes.

SPECIAL FEATURES

• Living area: 116 m² (NEN 2580 measurement report available)
• Spacious garden of approx. 88 m²
• Ground floor with private entrance
• High-quality renovated
• Two bathrooms, both with shower and toilet
• Possibilty for 3 bedrooms
• Soundproof windows at the front
• Extra-large laundry room and storage room
• Underfloor heating and air conditioning
• Energy label C
• New central heating boiler (October 2025)
• Active homeowners' association, professionally managed
• Service charges €135.30 per month
• Delivery by arrangement
• Project notary Eekhoff c.s. Notariaat in Amsterdam

Come and experience this unique home for yourself!
Looking to live in a stylish ground-floor apartment with a giant garden, in the heart of Oud-West and within walking distance of Vondelpark? Then this is your chance. Be amazed by the space, light, and wonderful atmosphere of this comfortable city apartment at Overtoom 502 H. Lengers Housing warmly welcomes you and will be happy to show you all the possibilities of this unique home during a personal tour.

Important information
The property has been measured in accordance with NEN 2580. The measurement instructions are intended to provide an indication of the usable area, but do not exclude measurement variations. This information has been compiled with great care. However, no rights can be derived from it. We recommend that buyers conduct their own research into all relevant matters. Our office represents the seller, and for a smooth purchase process, we recommend engaging a Vastgoed Nederland real estate agent. The General Consumer Terms and Conditions of Vastgoed Nederland apply.