Graaf Florisstraat 12 3

Beschrijving

Waanzinnig dubbel bovenhuis van circa 95 m² met niet één, maar twee dakterrassen en 2 balkons van in totaal maar liefst 41 m² op eigen grond!

Zelden komt er een woning op de markt die zoveel buitenruimte combineert met een instapklaar afwerkingsniveau op een van de mooiste locaties van Amsterdam.
Dit waanzinnige dubbele bovenhuis van circa 95 m² beschikt over twee fantastische dakterrassen van gezamenlijk maar liefst 41 m².
Het grootste dakterras is bovendien voorzien van een fraaie barbecue en handige koelkastjes, waardoor het ultieme buitenleven direct kan beginnen.

De woning verkeert in een uitermate nette staat en is recent professioneel geschilderd.
Met twee royale slaapkamers, een ruime open keuken, een separate toiletruimte, eigen grond en een toplocatie vrijwel direct aan de Amstel is dit een woning die je absoluut niet mag missen!

Indeling:
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping.
Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen voelt de leefruimte heerlijk licht en open aan.
De ruime open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte.
Op de bovengelegen verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een werkplek.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een verzorgde badkamer met ruime inloopdouche én een separaat toilet.
Het absolute hoogtepunt van deze woning bevindt zich buiten. Via de verdieping én een vaste trap bereik je de twee zonnige dakterrassen en balkon van gezamenlijk circa 41 m².

Hier geniet je van veel privacy, rust en zon gedurende de dag.
Het grote dakterras is uitgerust met een fraaie barbecue en koelkastjes die achterblijven, zodat lange zomeravonden met vrienden en familie direct kunnen beginnen.

Omgeving:

De Graaf Florisstraat ligt in de geliefde Weesperzijdebuurt in Amsterdam-Oost, op steenworp afstand van de Amstel. Deze populaire buurt staat bekend om haar rustige karakter gecombineerd met alle levendigheid die Amsterdam te bieden heeft.
In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants, terrassen en speciaalzaken. Ook De Pijp, het Oosterpark, het Martin Luther Kingpark en het centrum van Amsterdam liggen binnen handbereik. Voor sport en ontspanning zijn de Amstel en diverse parken op loopafstand bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel ligt op korte afstand en ook diverse metro-, tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.
Vereniging van Eigenaars

De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit vijf appartementsrechten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, vergadert jaarlijks en beschikt over een reservefonds. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 113,33.

Bijzonderheden
• Dubbel bovenhuis van circa 95 m²;
• Gelegen op eigen grond;
• Twee zonnige dakterrassen van gezamenlijk circa 41 m²;
• Twee balkons
• Grote barbecue en koelkastjes op het dakterras blijven achter;
• Twee royale slaapkamers;
• Verzorgde badkamer;
• Separaat toilet;
• Royale woonkamer met open keuken;
• Volledig voorzien van isolerende beglazing;
• Geïsoleerd dak;
• Geïsoleerde vloeren;
• Airconditioning aanwezig;
• Google Nest thermostaat aanwezig;
• Recent professioneel geschilderd;
• Kleinschalige actieve VvE;
• Servicekosten € 113,33 per maand;
• Toplocatie nabij de Amstel;
• Oplevering kan per direct;
• Vaste projectnotaris Legal Loyalty Amsterdam;
• Verkoop geschiedt met een niet-zelfbewoningsclausule.

Kortom
Een instapklaar dubbel bovenhuis met uitzonderlijk veel buitenruimte, twee royale slaapkamers, eigen grond en een absolute toplocatie nabij de Amstel. Een woning waar je direct kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de fantastische dakterrassen!

An incredible two-bedroom flat of approximately 95 m² with not one, but two roof terraces and two balconies totalling a whopping 41 m² on freehold land!

It is rare to find a property on the market that combines so much outdoor space with a move-in-ready standard of finish in one of Amsterdam’s most beautiful locations.

This stunning double-storey penthouse of approximately 95 m² features two fantastic roof terraces totalling no less than 41 m².
The largest roof terrace also comes equipped with a lovely barbecue and handy mini-fridges, so you can start enjoying the ultimate outdoor living experience straight away.

The property is in excellent condition and has recently been professionally painted.
With two spacious bedrooms, a large open-plan kitchen, a separate toilet, freehold title and a prime location almost directly on the Amstel, this is a property you absolutely must not miss!

Layout:
Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the property on the third floor.
Upon entering, the pleasant natural light immediately catches the eye. The spacious living room offers plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table. Thanks to the large windows, the living space feels wonderfully light and open.
The spacious open-plan kitchen forms the heart of the home and features various built-in appliances and ample work and storage space.
On the upper floor are two spacious bedrooms. Both rooms are of excellent size and offer plenty of space for a double bed, wardrobes and possibly a workspace.
In addition, this floor features a well-maintained bathroom with a spacious walk-in shower and a separate toilet.
The absolute highlight of this property is outside. Accessible via the upper floor and a fixed staircase, you reach the two sunny roof terraces and balcony, totalling approximately 41 m².

Here you can enjoy plenty of privacy, peace and sunshine throughout the day.
The large roof terrace is equipped with a lovely barbecue and mini-fridges, which are included, so long summer evenings with friends and family can begin straight away.

Surroundings:

De Graaf Florisstraat is situated in the popular Weesperzijde neighbourhood in Amsterdam-East, a stone’s throw from the Amstel. This popular neighbourhood is known for its peaceful character combined with all the vibrancy that Amsterdam has to offer.
In the immediate vicinity, there are various cosy cafés, restaurants, terraces and specialist shops. De Pijp, Oosterpark, Martin Luther King Park and the centre of Amsterdam are also within easy reach. For sport and relaxation, the Amstel and various parks are within walking distance.
Accessibility is excellent. Amstel station is a short distance away, and various metro, tram and bus connections are also in the immediate vicinity. By car, you can reach the A10 ring road within minutes.
Owners’ Association
The property forms part of a small-scale and active Owners’ Association comprising five apartment rights. The Owners’ Association is registered with the Chamber of Commerce, holds annual meetings and has a reserve fund. The monthly contribution is €113.33.

Special features
• Two-storey flat of approximately 95 m²;
• Situated on freehold land;
• Two sunny roof terraces totalling approximately 41 m²;
• Two balconies
• Large barbecue and mini-fridges on the roof terrace are included;
• Two spacious bedrooms;
• Well-maintained bathroom;
• Separate toilet;
• Spacious living room with open-plan kitchen;
• Fully fitted with double glazing;
• Insulated roof;
• Insulated floors;
• Air conditioning fitted;
• Google Nest thermostat fitted;
• Recently professionally painted;
• Small, active owners’ association;
• Service charges €113.33 per month;
• Prime location near the Amstel;
• Available immediately;
• Dedicated project solicitor: Legal Loyalty Amsterdam;
• Sale subject to a non-owner-occupancy clause.

In short
A ready-to-move-in double-storey penthouse with an exceptional amount of outdoor space, two spacious bedrooms, freehold title and a prime location near the Amstel. A home where you can immediately enjoy everything Amsterdam has to offer. Book a viewing today and be amazed by the space, the light and the fantastic roof terraces!