Valeriusstraat 96 2

Beschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Introductie

In een van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit uitzonderlijke drie-laags bovenhuis van circa 167 m², gelegen op eigen grond. De woning combineert historische charme met eigentijdse luxe en is verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping van een verzorgd pand uit 1909. Met vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, twee balkons en een royaal dakterras van 44 m², aangevuld met een extra dakdek van 28 m², biedt dit appartement een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en privacy.

Het appartement is volledig en hoogwaardig gerenoveerd met gebruik van exclusieve materialen, waarbij authentieke details zoals hoge plafonds (circa 3,34 meter), originele lijstwerken en de klassieke en-suite-indeling zorgvuldig zijn behouden. Grote ramen en de doorzon-indeling zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, goede isolatie en dubbele beglazing, wat resulteert in een comfortabel en energie-efficiënt woonklimaat.

Indeling

De woning heeft een eigen entree vanaf straatniveau en begint op de tweede verdieping met een royale overloop, een modern gastentoilet en een op maat gemaakte wijnklimaatkast. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met open haard en Frans balkon. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar een ruim balkon met uitzicht op de groene binnentuinen. De aangrenzende keuken van Siematic is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Gaggenau, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en twee combi-ovens.

Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de royale master bedroom met maatwerkkasten en toegang tot een overdekt balkon. De luxe badkamer, ontworpen door KNIEF, beschikt over een vrijstaand bad onder een daklicht, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

De vierde verdieping vormt een exclusieve dakopbouw met wellness-uitstraling, voorzien van een whirlpoolbad, aparte douche, tweede toilet en een multifunctionele ruimte. Via volledig te openen harmonicadeuren is het zonnige dakterras van 44 m² bereikbaar. Boven het terras bevindt zich een extra dakdek van 28 m² met panoramisch uitzicht over Oud-Zuid.

Eigen grond

De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht). Dit biedt volledige eigendom en vrijheid, zonder jaarlijkse erfpachtverplichtingen.

Vereniging van Eigenaars (VvE)

Het gebouw bestaat uit slechts twee appartementsrechten, waardoor de VvE kleinschalig en overzichtelijk is. De eigenaren beheren de vereniging zelf en het pand verkeert in verzorgde staat. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar ter inzage.

Ligging en bereikbaarheid

De Valeriusstraat behoort tot de meest gewilde en charmante straten van Amsterdam Oud-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door rust en allure, terwijl de levendigheid van de stad zich op loopafstand bevindt. Op de hoek van de Emmastraat liggen onder meer een Albert Heijn, Nan wijnwinkel en diverse restaurants. De Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en het Museumplein bevinden zich in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en busverbindingen, Station Zuid op korte afstand en een directe verbinding naar Schiphol in circa zeven minuten. Via de nabijgelegen Ring A10 is ook de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar. Ondanks de centrale ligging blijft de Valeriusstraat een rustige en zeer prettige woonstraat.

Kosten koper en overige voorwaarden

De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule.

Disclaimer
By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Introduction

Located in one of the most desirable streets of Amsterdam Oud-Zuid, this exceptional three-level upper residence of approximately 167 m² is situated on freehold land. The apartment combines historic charm with contemporary luxury and occupies the second, third and fourth floors of a well-maintained building dating from 1909. With four bedrooms, two bathrooms, three toilets, two balconies and an impressive rooftop terrace of 44 m², complemented by an additional roof deck of 28 m², this property offers a rare balance of space, comfort and privacy.

The apartment has been fully and high-end renovated using exclusive materials, while carefully preserving authentic features such as high ceilings (approx. 3.34 metres), original decorative details and the classic en-suite layout. Large windows and the through-living design provide a pleasant sense of light and spaciousness. The property benefits from energy label C, good insulation and double glazing, resulting in a comfortable and energy-efficient living environment.

Layout

The private entrance at street level leads to the second floor, where the residence begins with a generous landing, a modern guest toilet and a bespoke wine climate cabinet. The living room is located at the front and features a fireplace and French doors opening onto a small balcony. At the rear, the dining room opens onto a spacious balcony overlooking the green inner gardens. The adjacent Siematic kitchen is equipped with high-quality built-in appliances by Siemens and Gaggenau, including an induction cooktop with integrated extraction, a Quooker and two combination ovens.

The third floor comprises three bedrooms, including the spacious master bedroom with custom-built wardrobes and access to a covered balcony. The luxurious bathroom, designed by KNIEF, features a freestanding bathtub beneath a skylight, a walk-in shower, double washbasin and toilet.

The fourth floor forms an exclusive rooftop extension with a wellness character, featuring a whirlpool bath, separate shower, second toilet and a multifunctional space. Fully opening glass folding doors provide access to the sunny rooftop terrace of 44 m². Above the terrace, an additional roof deck of 28 m² offers panoramic views over Oud-Zuid.

Freehold

The property is located on freehold land (no leasehold), offering full ownership without recurring ground rent obligations.

Homeowners’ Association (VvE)

The building consists of only two apartment rights, making the homeowners’ association small-scale and easy to manage. The owners manage the association themselves, and the building is in well-maintained condition. A NEN 2580 measurement report is available for inspection.

Location and Accessibility

Valeriusstraat is considered one of the most sought-after and charming streets in Amsterdam Oud-Zuid. The area offers a refined and tranquil residential atmosphere, while the vibrant city life is just steps away. Nearby amenities include an Albert Heijn supermarket, Nan wine shop and several popular restaurants. The Cornelis Schuytstraat, Vondelpark and Museum Quarter are all within close proximity.

Accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby. Amsterdam Zuid Station is within short distance, providing a direct connection to Schiphol Airport in approximately seven minutes. The nearby A10 ring road offers convenient access to the rest of the Randstad. Despite its central location, Valeriusstraat remains a peaceful and highly desirable residential street.

Buyer’s Costs and other conditions

The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause.

Disclaimer

By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..