Van Tuyll van Serooskerkenweg 110 2

Beschrijving

English text below!

Bezichtiging inplannen? Dit kan direct via onze website!

Zon, ruimte en een vrij uitzicht over het park aan de Van Tuyll van Serooskerkenweg.

Gelegen in de gewilde Stadionbuurt, stadsdeel Oud-Zuid, bevindt zich dit uitstekend onderhouden jaren ’30 appartement op de tweede verdieping. De woning ligt in een van de mooiste en meest rustige delen van Amsterdam-Zuid en profiteert de hele dag van zon en licht dankzij de voorgevel op het zuiden met een prachtig vrij uitzicht op het park.

Het appartement combineert de authentieke charme van het Olympisch Dorp met modern wooncomfort: glas-in-looddeuren en originele schouwen worden hier moeiteloos gecombineerd met Isolerende beglazing en een efficiënte CV-installatie. Het geheel resulteert in een energielabel C.

Indeling

Entree op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de gezellige woon keuken, de voor- en achterkamer en het separate toilet.
De sfeervolle woonkamer ensuite wordt gescheiden door prachtige glas-in-looddeuren en is daardoor flexibel te gebruiken als één ruime living of twee aparte kamers. De achterkamer beschikt nog over de originele inbouwkasten en schouw.

De moderne woonkeuken is een echte blikvanger, voorzien van een groot (schier)eiland, voorzien van een nieuwe koelkast en vaatwasser, een magnetron, 4-pits fornuis en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het typische Amsterdamse balkon, evenals tot twee vaste kasten met daarin de CV-ketel uit 2020.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer netjes afgewerkt en is voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur.

Het appartement kenmerkt zich vooral door de fijne leefruimtes, veel licht en is volledig voorzien van houten vloer.

Tevens is de indeling speels en is het mogelijk om twee slaapkamers te realiseren of een open keuken te realiseren.

Ligging & bereikbaarheid

De woning ligt aan de groene en rustige Van Tuyll van Serooskerkenweg in de Stadionbuurt. Aan de voorzijde is het rustig en ruim door het park met bomen en veel groen. Twee straten verderop en je kunt heerlijk genieten aan het water van de Stadionkade of wellicht zelfs een bootje neerleggen.
Het Stadionplein ligt om de hoek met gezellige winkeltjes, een grote supermarkt en elke zaterdag de gezellige Stadionplein markt. Lekker eten kan bij Neni of een terrasje pakken bij Bar Baut.

Bereikbaarheid
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 en parkeren kan middels vergunningstelsel Gemeente Amsterdam voor de deur.
Vanaf het Stadionplein rijden bussen en trams en de Metro is op steenworpafstand op de Amstelveenseweg te vinden.

VvE:
Het pand maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd en uitstekend onderhouden. De voorgevel is in 2024 volledig geschilderd onder technisch verfadvies. De servicekosten bedragen € 270,- per maand.

Eigendomssituatie:
Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht bedraagt jaarlijks € 564,55 + inflatie (fiscaal aftrekbaar). Het tijdvak loopt t/m 15-11-2054.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid-2.2. Met een parkeervergunning voor Zuid-2.2. mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Op dit moment is er geen wachttijd voor dit vergunningsgebied. Ook is er een mogelijkheid een tweede parkeervergunning aan te vragen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 57 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
- Bouwjaar 1930
- Authentieke details: glas-in-lood, originele schouwen
- Volledig geïsoleerde ramen met HR dubbel glas
- Meerdere indelingsmogelijkheden;
- Verwarming en warm water via eigen CV-installatie (2020), wordt jaarlijks onderhouden
- Keuken met nieuwe apparatuur (2025) en groot kookeiland
- Professioneel beheerde en gezonde VvE
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing;
----------------------------------------------------------
Would you like to schedule a viewing? You can do so directly via our website!

Sun, space and an unobstructed view of the park on Van Tuyll van Serooskerkenweg.

Located in the sought-after Stadionbuurt neighbourhood in the Oud-Zuid district, this excellently maintained 1930s flat is on the second floor. The property is situated in one of the most beautiful and peaceful parts of Amsterdam-Zuid and enjoys sunshine and light throughout the day thanks to its south-facing façade with a beautiful unobstructed view of the park.

The flat combines the authentic charm of the Olympic Village with modern living comfort: stained glass doors and original fireplaces are effortlessly combined with insulated glazing and an efficient central heating system. The result is an energy label C.

Layout

Entrance on the second floor. The hall gives access to the cosy kitchen, the front and back rooms and the separate toilet.
The attractive living room ensuite is separated by beautiful stained glass doors and can therefore be used flexibly as one spacious living room or two separate rooms. The back room still has the original built-in cupboards and fireplace.

The modern kitchen is a real eye-catcher, featuring a large (almost) island, a new refrigerator and dishwasher, a microwave, a 4-burner stove and plenty of cupboard space. The kitchen provides access to the typical Amsterdam balcony, as well as two built-in cupboards containing the central heating boiler from 2020.

At the front is the bedroom with adjoining bathroom. The bathroom is neatly finished and equipped with a spacious walk-in shower, washbasin and connections for washing appliances.

The flat is characterised by its pleasant living spaces, lots of light and wooden flooring throughout.

The layout is also flexible, making it possible to create two bedrooms or an open-plan kitchen.

Location & accessibility

The property is located on the green and quiet Van Tuyll van Serooskerkenweg in the Stadionbuurt neighbourhood. The front of the property is quiet and spacious thanks to the park with trees and lots of greenery. Two streets away, you can enjoy the waterfront of the Stadionkade or perhaps even moor a boat.
The Stadionplein is just around the corner with cosy shops, a large supermarket and the lively Stadionplein market every Saturday. Enjoy a delicious meal at Neni or grab a table at Bar Baut.
Accessibility
By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and parking is available in front of the building under the Amsterdam municipal permit system.
Buses and trams run from Stadionplein, and the underground is just a stone's throw away on Amstelveenseweg.

Homeowners' Association:
The property is part of an active and healthy Homeowners' Association, professionally managed and excellently maintained. The façade will be completely repainted in 2024 in accordance with technical painting advice. The service charges are €270 per month.

Ownership situation:
This flat is located on leasehold land, issued by the Municipality of Amsterdam. The ground rent is €564.55 per year + inflation (tax deductible). The leasehold period runs until 15 November 2054.

PARKING:
Permit area: Zuid-2.2. With a parking permit for Zuid-2.2., you may park in Zuid-1, Zuid-2 and Zuid-8. There is currently no waiting list for this permit area. It is also possible to apply for a second parking permit.

Details
- Living area approx. 57 m² (NEN-2580 measurement report available)
- Built in 1930
- Authentic details: stained glass, original fireplaces
- Fully insulated windows with HR double glazing
- Multiple layout options
- Heating and hot water via own central heating system (2020), serviced annually
- Kitchen with new appliances (2025) and large cooking island
- Professionally managed and healthy owners' association
- Energy label C
- Delivery in consultation
- Non-resident clause applies
- Age clause applies;