Willemstraat 13

Beschrijving

Toplocatie en charmant wonen
Exclusief en karaktervol 4-kamer appartement met patio, gelegen in een van de mooiste straten van Den Haag. Deze bijzondere woning van circa 109 m² is verdeeld over een beneden- en bovenverdieping en biedt een harmonieuze combinatie van rust, klassieke allure en moderne afwerking. Een bijzondere kans om royaal, comfortabel en centraal te wonen op een van de meest gewilde locaties van Den Haag.

Ligging
De woning ligt in een rustige straat, midden in de directe nabijheid van het historische centrum van Den Haag. Op loopafstand bevinden zich de levendige Denneweg, het statige Lange Voorhout en het elegante Noordeinde – dé koninklijke straat van Den Haag. Hier vindt u exclusieve boetieks, verfijnde restaurants, gezellige terrassen en diverse culturele instellingen.
Daarnaast bevinden sportvoorzieningen, internationale organisaties, ambassades en de The International School of The Hague zich in de directe omgeving. Zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer. Den Haag Centraal en de uitvalsweg A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met meterkast, separaat toilet en wasruimte. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een elegante gashaard die zorgt voor warmte en sfeer tijdens de wintermaanden en is voorzien van een fraaie parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de patio, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze samenkomen.

De moderne semi-open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder koelkast, vriezer en vaatwasser, en afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer met inbouw kleding kast, met directe toegang tot de patio.

De complete badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en electrische vloerverwarming.

Eerste verdieping
Hier treft u de tweede slaapkamer, rustig gelegen en multifunctioneel in te richten als werk- of logeerkamer.

Kenmerken en bijzonderheden

• Energielabel C
• Bouwjaar 1900, gerenoveerd in 2015, dak vervangen in 2018, CV-combiketel uit 2015
• Gelegen op eigen grond
• Beschermd stads- of dorpsgezicht
• Volledig voorzin van dubbele beglazing
• 2 slaapkamers
• 1 compleet badkamer met elektrische vloerverwarming, 1 separaat toilet
• Patio / tuin 6,58 x 3,32 m
• Parketvloer door de gehele woning
• Parkeergelegenheid op vergunning
• VvE in kleinschalige opzet
• VvE (MJOP) Meerjaren onderhoudsplan beschikbaar
• VvE Collectieve opstalverzekering
• Toplocatie
• Niet-bewonersclausule
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering per direct

De vermelde gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie en heeft een indicatief karakter. Afwijkingen in de meetuitkomsten kunnen voorkomen, bijvoorbeeld door afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De bovenstaande informatie is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de daaruit voortvloeiende gevolgen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.

Neem via deze advertentie contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

ENGLISH:

Prime Location and Charming

Exclusive and characterful 4-room apartment with patio, located on one of the most beautiful streets in The Hague. This exceptional home of approximately 109 m² is spread over a lower and upper floor, offering a harmonious combination of tranquility, classic allure, and modern finishing. A unique opportunity to live spaciously, comfortably, and centrally in one of the most sought-after locations in The Hague.

Location
The property is situated on a quiet street, right in the immediate vicinity of the historic center of The Hague. Within walking distance are the lively Denneweg, the stately Lange Voorhout, and the elegant Noordeinde – the royal street of The Hague. Here you will find exclusive boutiques, refined restaurants, cozy terraces, and various cultural institutions.

Additionally, sports facilities, international organizations, embassies, and The International School of The Hague are in the immediate surroundings. Excellent public transport connections. Den Haag Centraal and the A12 motorway are reachable within a few minutes.

Layout
Ground Floor
Through the entrance, you enter the hall with meter cupboard, separate toilet, and laundry room. The bright living room at the front features an elegant gas fireplace, providing warmth and ambiance during the winter months, and is finished with a beautiful parquet floor. At the rear, the dining room has doors opening onto the patio, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

The modern semi-open kitchen is equipped with 4-burner kitchen stove, various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, and dishwasher, and finished with a stylish composite worktop.

Also on this floor is the master bedroom with built-in wardrobe, offering direct access to the patio. The complete bathroom includes a bathtub, sink, toilet, and electric underfloor heating.

First Floor
Here you will find the second bedroom, quietly situated and versatile for use as a workroom or guest room with widows towards the patio.

Features and Details

• Energy label C
• Built in 1900, renovated in 2015, roof replaced in 2018, central heating combi boiler from 2015
• Situated on private land
• Located in a protected city or village view area
• Fully equipped with double glazing
• 2 bedrooms
• 1 complete bathroom with electric underfloor heating, 1 separate toilet
• Patio/garden 6.58 x 3.32 m
• Parquet flooring throughout the home
• Parking available by permit
• VvE Small-scale Homeowners’ Association
• VvE (MJOP) multi-year maintenance plan available
• VvE collective building insurance
• Prime location
• Non-resident clause
• Age and materials clause applicable
• Available for immediate delivery

The stated living area has been determined according to the Measurement Instruction and is indicative. Deviations in the measurement may occur, for example due to rounding or limitations during the measurement process.

The above information has been compiled with the utmost care. No liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof.

To arrange a viewing, please get in touch via this advertisement.