Klimopstraat 51

Beschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW

Zeer ruim en licht 4-kamer eerste etage woning met fraai uitzicht aan de voor-en achterzijde op een toplocatie in de geliefde Bloemenbuurt! De open ligging zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en rust.

De woning van maar liefst 96m² woonoppervlakte beschikt over 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer, twee balkons op het zuidwesten en heel veel bergruimte!

Op loopafstand van de gezellige Goudsbloemlaan met o.a. de Jumbo, diverse speciaalzaken en restaurants, de Vlierboomstraat en winkelcentrum het Savornin Lohmanplein. De bosjes van Pex en het strand zijn ook eenvoudig lopend of per fiets te bereiken. Met tram 3 om de hoek staat u binnen no time in hartje centrum van Den Haag.

Indeling: Haags portiek met trap naar de eerste etage. Entree woning met meterkast, toilet met fontein en toegang tot alle vertrekken. Ruime en zeer lichte doorzoon woon-/eetkamer met veel lichtinval. Moderne open woonkeuken gelegen aan de achterzijde voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en gezellige bar. Via openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon gelegen op het zuidwesten. Terug in de gang, toegang tot de eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Daarnaast een ruime kamer/bergruimte. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde. Derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van tweede balkon. In de gang bevindt zich tevens een vaste kast met wasmachine en droger aansluiting. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een mooie laminaatvloer.

Kortom; een fantastische woning op een heerlijke plek!

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1922
• Woonoppervlakte 96m² conform NEN2580
• Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
• Energielabel ‘C’
• 3 zeer ruime slaapkamers
• Ruime werk/bergruimte met daglicht
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, de pui is vervangen in 2022 HR++
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage €100,- p.m, MJOP aanwezig
• Volledige dak renovatie uitgevoerd in 2023
• Standleidingen vervangen in 2026
• CV ketel ATAG bouwjaar 2015
• Op loopafstand van duinen, zee en strand
• Diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen op loopafstand
• Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (tram 12, 3 en bus 24 centrum), winkeltjes, supermarkt en gezellige restaurants
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

A very spacious and bright 4-room first-floor apartment with beautiful views to the front and rear in a prime location in the popular Bloemenbuurt neighborhood! The open layout creates a wonderful sense of space and tranquility.

The apartment, with a generous 96m² of living space, features 3 spacious bedrooms, a luxurious bathroom, two southwest-facing balconies, and ample storage space!

Within walking distance of the charming Goudsbloemlaan, with its Jumbo supermarket, various specialty shops and restaurants, Vlierboomstraat, and the Savornin Lohmanplein shopping center. The Bosjes van Pex and the beach are also easily accessible on foot or by bike. Tram 3 is just around the corner, taking you to the heart of The Hague in no time.

Layout: The Hague-style porch with stairs to the first floor. Entrance hall with meter cupboard, toilet with hand basin, and access to all rooms. Spacious and very bright living/dining room with plenty of natural light. A modern open-plan kitchen/diner located at the rear of the house features a gas cooktop, extractor hood, oven, fridge/freezer, dishwasher, and a cozy breakfast bar. French doors open onto the lovely southwest-facing balcony. Back in the hallway, you'll find the first bedroom at the front. Adjacent is a spacious storage room. A modern bathroom features a walk-in shower, vanity, and heated towel rail. The master bedroom is located at the rear of the house. The third bedroom is at the rear and has a second balcony. The hallway also houses a built-in closet with connections for a washing machine and dryer. The entire house has uPVC window frames with double glazing and beautiful laminate flooring.

In short, a fantastic house in a wonderful location!

Details:

• Built in 1922
• Living area 96m² in accordance with NEN2580
• Located on leasehold land, the ground rent has been bought off forever
• Energy label 'C'
• 3 very spacious bedrooms
• Spacious storage room with window
• The entire house has PVC window frames with double glazing; the backside was replaced in 2022 with HR++
• Active homeowners' association (VvE) with a 1/3 share, contribution €100 per month, long-term maintenance plan available
• Complete roof renovation carried out in 2023
• Standpipes replaced in 2026
• ATAG central heating boiler, built in 2015
• Within walking distance of the dunes, sea, and beach
• Various schools, childcare facilities, and playgrounds within walking distance
• Very conveniently located for public transport (trams 12, 3, and bus 24 to the city center), shops, supermarket, and charming restaurants
• Age and materials clause applies
• Delivery upon agreement

This information has been provided by us with the necessary information. Compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.