Koninginnegracht 70 A

Beschrijving

KONINGINNEGRACHT ****** DEN HAAG
-Exclusief gerenoveerd dubbel benedenhuis met zonnige tuin-

Aan de statige Koninginnegracht, in de geliefde Archipelbuurt, ligt dit in 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerde dubbele benedenhuis van ca. 188 m². Een unieke combinatie van klassieke elegantie, moderne luxe en een uitzonderlijk diepe achtertuin van ca. 90 m² op het zuiden.

De entree is representatief en statig. Op de woonverdieping treft u een indrukwekkende living met hoge plafonds, originele ornamenten en een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte voelt royaal en comfortabel, met een hoogwaardige afwerking die direct opvalt.

De luxe open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt een fraai uitzicht op de zonnige tuin.

Op de hal bevindt zich een separaat toilet.

De benedenverdieping is ingericht als volwaardig slaapgedeelte. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een eigen moderne badkamer, voorzien van wastafel en inloopdouche met stijlvolle marmeren afwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met veel kastruimte en een zithoek aan de tuinzijde. De en-suite badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet en een ruime douche met geïntegreerde zonnebankfunctie.

De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld met een slaap- en werkgedeelte en beschikt eveneens over kastruimte.

De fraai aangelegde achtertuin van ca. 90 m² ligt op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is zowel vanuit de woonverdieping als de benedenverdieping bereikbaar en vormt een rustige, groene plek midden in de stad.

DE OMGEVING
Gelegen op een toplocatie in de Archipelbuurt, nabij het centrum van Den Haag. Op loopafstand bevinden zich het Haagse Bos, het Lange Voorhout en de gezellige Denneweg met winkels en horeca.
De bereikbaarheid is uitstekend met Station Den Haag Centraal in de nabijheid en directe tramverbindingen richting het strand van Scheveningen.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 188 m²
• Dubbel benedenhuis
• Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (2022)
• Zonnige tuin van ca. 90 m² op het zuiden
• Drie slaapkamers en twee badkamers
• Hoogwaardige afwerking en luxe voorzieningen
• VvE-bijdrage € 70,- per maand
• Actieve VvE, geen MJOP (onderhoud in overleg)
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Meetrapport beschikbaar

Een instapklare en hoogwaardige woning op een van de mooiste locaties van Den Haag.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!