Weissenbruchstraat 77

Beschrijving

Op een zeer gewilde plek in het Benoordenhout ligt dit heerlijke en ruime hoek-bovenhuis (circa 127 m²) met vier slaapkamers en een royale, lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet dit appartement van een uitzonderlijk rijke lichtinval en een leuk vrij uitzicht over de omliggende straten.

Gelegen in de geliefde wijk Benoordenhout, op loopafstand van basis- en middelbare scholen, Park Arensdorp, Park Clingendael en het Haagse Bos. Diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, padel, hockey, cricket en golf) bevinden zich in de directe omgeving. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen in de straat. Op korte afstand bevinden zich de winkels, speciaalzaken, gezellige koffietentjes, terrassen en restaurants op het populaire Van Hoytemaplein. Daarnaast ligt het strand én de Haagse binnenstad op slechts 10 minuten fietsafstand.

De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A44, A4, A12 en A13) en het openbaar vervoer. Parkeren kan voor de deur.

Kortom: heerlijk wonen in een zeer geliefde, groene en levendige buurt!

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen entree op straatniveau betreed je de hal met privé-opgang naar het appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met ruime garderobekast en modern toilet met fonteintje. Een fraaie separatie geeft toegang tot de royale woonkamer. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen is dit een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met twee erkers en sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer heb je een leuk en vrij uitzicht over de omliggende straten.

Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Er is volop bergruimte, waaronder een praktische apothekerskast. Ook vanuit de keuken is er een prettig uitzicht over de achterliggende straat.

Tevens bevindt zich aan de achterzijde een slaapkamer met toegang tot het balkon.

Derde verdieping:
Overloop met modern toilet met fonteintje en een praktische kast met wasmachineaansluiting en opstelplaats van de cv-ketel.

Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers. Een slaapkamer met dakkapel en luik naar extra bergruimte en uitzicht op de skyline van Den Haag. De moderne en ruime badkamer, eveneens met dakkapel, is voorzien van een douche met hand- en stortdouche, ligbad met handdouche, handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel.

Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel. Eén van de slaapkamers beschikt over een ingebouwde kast en een vaste kastenwand.

Via de overloop is er toegang tot het dakterras, een fijne plek om buiten te zitten in alle rust en te genieten van het uitzicht.

Kenmerken:

• bouwjaar 1924
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m²
• gelegen binnen Rijks Beschermd Stadsgezicht
• hoekligging met uitzonderlijk veel lichtinval en vrij uitzicht
• vier slaapkamers
• fraaie paneeldeuren
• dakterras (niet vergund, wel met toestemming van de VvE)
• maandelijkse bijdrage bewonersvereniging € 210,45
• gelegen in het zeer gewilde Benoordenhout met alle voorzieningen binnen handbereik
• op loopafstand van Van Hoytemaplein, parken (Clingendael en Arensdorp) en scholen
• strand en binnenstad op ca. 10 minuten fietsafstand
• gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer
• parkeergelegenheid voor de deur
• maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
• de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
• oplevering in overleg

Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op ******.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

English version
NVM OPEN HOUSEDAY MARCH 28th (11:00-15:00)

In a highly sought-after location in Benoordenhout, this delightful and spacious corner upper-floor apartment (approx. 127 m²) offers four bedrooms and a generous, bright living room. Thanks to its corner position and abundance of windows, the apartment enjoys exceptional natural light and pleasant, open views over the surrounding streets.

Situated in the popular Benoordenhout district, within walking distance of primary and secondary schools, Park Arensdorp, Park Clingendael and the Haagse Bos. Various sports clubs (football, tennis, padel, hockey, cricket and golf) are located nearby. All shops for daily groceries are just around the corner. The lively Van Hoytemaplein, with its wide range of shops, specialty stores, cosy cafés, terraces and restaurants, is only a short distance away. The beach and The Hague city centre can both be reached within approximately 10 minutes by bike.

The property is conveniently located with easy access to major highways (A44, A4, A12 and A13) and public transport. On-street parking is available directly in front of the property.

In short: a wonderful home in a highly desirable, green and vibrant neighbourhood!

Layout:

Ground floor:
Private entrance at street level with hallway and private staircase leading to the apartment on the second and third floors.

Second floor:
Landing with spacious wardrobe cupboard and modern toilet with washbasin. Elegant doors open into the generous living room. The corner position and large windows create a particularly bright and inviting living space.

At the front, you will find the comfortable sitting area featuring two bay windows and a charming fireplace. From the living room, you enjoy pleasant, unobstructed views over the surrounding streets.

At the rear is the kitchen, equipped with various built-in appliances, including a combi oven/microwave, 5-burner gas hob, extractor hood, sink, dishwasher and fridge/freezer combination. There is ample storage space, including a practical pull-out larder cupboard. The kitchen also offers an enjoyable view over the street behind.

A bedroom is located at the rear as well, with access to the balcony.

Third floor:
Landing with modern toilet and washbasin, plus a practical cupboard housing the washing machine connection and central heating boiler.

This floor offers several bedrooms. One bedroom features a dormer window, a hatch providing access to additional storage space and views of The Hague skyline. The modern and spacious bathroom, also with dormer window, is fitted with a shower (with both hand-held and rain shower), bathtub with hand shower, towel radiator and a double washbasin vanity unit.

In addition, there are two generously sized bedrooms, both with dormer windows. One of the bedrooms includes a built-in cupboard and a fitted wardrobe wall.

From the landing, there is access to the roof terrace, a lovely spot to sit outside in peace and enjoy the views.

Features:

• built in 1924
• living area approx. 127 m²
• located within a designated National Protected Cityscape
• corner position with exceptional natural light and open views
• four bedrooms
• attractive panelled doors
• roof terrace (not officially permitted, but approved by the owners’ association)
• monthly owners’ association contribution € 210,45
• situated in highly desirable Benoordenhout with all amenities within easy reach
• within walking distance of Van Hoytemaplein, parks (Clingendael and Arensdorp) and schools
• beach and city centre approx. 10 minutes by bike
• convenient access to main roads and public transport
• parking available directly in front of the property
• measurements are indicative in accordance with NVM measuring guidelines
• age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement
• transfer in consultation

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the ****** website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.