Mallemolen 2 A

Beschrijving

Plan direct uw bezichtiging!
Via onze website plant u eenvoudig zelf een bezichtiging in met de Houseapp-bezichtigingsplanner. Reageert u via ******? Dan ontvangt u automatisch een link naar de planner. Kies een beschikbaar tijdstip en ontvang direct een bevestiging.

WELKOM AAN DE MALLEMOLEN 2 A – KARAKTERVOL DUBBEL BOVENHUIS OP EEN BRUISENDE LOCATIE!
Op zoek naar een charmant appartement op een van de gezelligste en meest centrale plekjes van Den Haag? Mallemolen 2 A is een sfeervol dubbel bovenhuis van 39 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over een lichte woon- en eetkamer, halfopen keuken, slaapkamer en badkamer. Grote raampartijen, een houten vloer en karakteristieke details zorgen voor een fijne basis. De woning kan op onderdelen een moderne update gebruiken, maar biedt daarmee ook volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken.
En dan de locatie: midden in de gezellige Mallemolen, met restaurants, cafés en terrassen letterlijk om de hoek. Ook de Frederikstraat, Denneweg en het centrum van Den Haag liggen op korte loopafstand. Een compact en karaktervol bovenhuis op een bruisende locatie, zeker een bezichtiging waard!

WIJK – WILLEMSPARK
De woning ligt aan de Mallemolen, midden in het geliefde Willemspark. Een charmant stukje Den Haag waar karakteristieke bebouwing, goede horeca en het stadse leven op een aantrekkelijke manier samenkomen.
De Mallemolen staat bekend om zijn kleinschalige en ongedwongen karakter, met diverse restaurants, cafés en barretjes letterlijk om de hoek. Ook de populaire Frederikstraat en Denneweg liggen op korte loopafstand en bieden een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants. Het Lange Voorhout en het historische centrum van Den Haag zijn eveneens eenvoudig te voet bereikbaar. Ondanks de zeer centrale ligging is er volop groen in de omgeving. Het Malieveld, de Koekamp en de Scheveningse Bosjes liggen dichtbij en ook het strand van Scheveningen is gemakkelijk per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en goede aansluitingen op de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. Hier woont u midden in het Haagse stadsleven, met gezellige horeca voor de deur, het centrum op loopafstand en volop voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Begane grond
Eigen entree vanaf de straat met toegang tot het trappenhuis. Via de trap bereikt u de eerste verdieping van de woning.

Eerste verdieping
Entree tot de woonverdieping.
De lichte woon- en eetkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De ruimte biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling. De halfopen keuken sluit direct aan op de woon- en eetkamer en is praktisch ingericht. Door de half open verbinding vormt de keuken een prettig geheel met de leefruimte.

Tweede verdieping
Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de slaapkamer bevindt. De schuine kap en dakramen geven deze verdieping een charmant karakter en zorgen tegelijkertijd voor een prettige lichtinval. De aanwezige vaste kasten bieden praktische bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel G en is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. In 2024 is in de badkamer nieuw dubbel glas geplaatst en ook de ramen in de keuken zijn voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is in 2024 extra isolatie aangebracht aan een buitenmuur in de woonkamer. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een eigen cv-installatie, een Remeha Tzerra uit maart 2013.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt 1/3 deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren bestaande uit drie appartementsrechten. De andere twee appartementsrechten zijn in handen van een partij. Er is afgesproken dat beide eigenaren evenveel stemrecht hebben. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 46,-. De VvE beschikt over een klein reservefonds en er is een collectieve opstalverzekering afgesloten. Daarnaast is een externe bestuurder bij de VvE betrokken.

HIGHLIGHTS

• Karaktervol dubbel bovenhuis
• Gelegen aan de gezellige Mallemolen nabij centrum
• Midden in het geliefde Willemspark
• Woonoppervlakte 38,9 m² (conform NEN 2580)
• Inhoud circa 161,63 m³ (conform NEN 2580)
• Verdeeld over de eerste en tweede verdieping
• Lichte woon- en eetkamer met grote raampartijen
• Halfopen keuken
• Eén slaapkamer op de tweede verdieping
• Badkamer met douche, wastafel en toilet
• Houten vloer en karakteristieke details
• Goede natuurlijke lichtinval door raampartijen en dakramen
• De woning kan een update gebruiken en biedt volop mogelijkheden om te moderniseren
• Kleinschalige VvE met drie appartementsrechten, stemrecht in VvE is 1/2
• VvE-bijdrage € 46,- per maand
• Energielabel G
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Eigen cv-installatie, Remeha Tzerra (2013)
• Vraagprijs € 260.000,- k.k.
• Oplevering in overleg, kan snel

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.