Lunterenstraat 186

Beschrijving

English below!

Alles wat je nodig hebt; een perfecte mix tussen klassieke details en moderne voorzieningen met een gave tuin, midden in Rustenburg-Oostbroek! Deze charmante benedenwoning is gelegen aan de Lunterenstraat 186 en is ca. 83 m2. Het appartement heeft een lichte en ruime woon-/eetkamer met originele schuifseparatie (met glas-in-lood!), vaste kasten en een originele schouw, een prachtige, zonnige achtertuin (zuidoosten) met een ruime berging. Het appartement is voorzien van twee slaapkamers, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasmachine), een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. En een los toilet met fonteintje. Het is volledig voorzien van dubbelglas (houten en kunststof kozijnen), wordt verwarmd met een CV-ketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2017), heeft een energielabel C, is gelegen op eigen grond en heeft een actieve VVE (1/3e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van € 90,-.

Indeling (voor maatvoering, zie plattegrond):

Via voortuin toegang tot het appartement, entree, via tochtdeur naar de gang met toegang tot alle vertrekken, ruime woon-/eetkamer met originele schuifseparatie en openslaande deuren naar de achtertuin, gesloten, nette keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin, slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin, moderne badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, los toilet met fonteintje, slaapkamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten waaronder één voorzien van de meterkast. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een ruime schuur.

Bijzonderheden:

• Gelegen op eigen grond;
• 1/3e aandeel in de actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 90,- (KvK-inschrijving, collectieve opstalverzekering, reservefonds en onderhoud in overleg);
• Benedenwoning;
• Bouwjaar 1928;
• 2 slaapkamer;
• Woonoppervlakte ca. 83 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
• Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
• Gunstig gelegen in Rustenburg Oostbroek, nabij winkels aan de Apeldoornselaan, Dierenselaan en Weimarstraat, binnen 10 minuten met de fiets in het centrum van Den Haag of het Zuiderstrand;
• Volledig voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Verwarming middels CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2017);
• Energielabel C;
• Oplevering in overleg:
• Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
• Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper

English!

Everything you need: a perfect blend of classic details and modern amenities, complete with a lovely garden, right in the heart of Rustenburg-Oostbroek! This charming ground-floor apartment is located at Lunterenstraat 186 and measures approximately 83 m2. The apartment features a bright and spacious living/dining room with an original sliding partition (featuring stained glass!), built-in closets, and an original mantelpiece, as well as a beautiful, sunny backyard (facing southeast) with a spacious storage shed. The apartment features two bedrooms, a neat kitchen with various built-in appliances (including a fridge-freezer, 4-burner gas hob, oven, range hood, and dishwasher), and a modern bathroom with a shower and washbasin. There is also a separate toilet with a hand-washing basin. The apartment is fully double-glazed (with wooden and PVC window frames), heated by a central heating boiler (brand: Nefit, year of manufacture: 2017), has an energy efficiency rating of C, is located on private land, and is part of an active homeowners’ association (1/3 share) with a monthly fee of €90.

Layout (for dimensions, see floor plan):

Access to the apartment through the front yard; entryway; through a draft door to the hallway leading to all rooms; spacious living/dining room with original sliding partition and double doors to the backyard; enclosed, neat kitchen with various built-in appliances and access to the backyard; a bedroom at the rear with double doors to the backyard, a modern bathroom with a shower and washbasin, a separate toilet with a hand-washing basin, and a bedroom at the front with two built-in closets, one of which houses the meter cabinet. The backyard, facing southeast, features a spacious shed.

Details:

• Located on private land;
• 1/3 share in the active homeowners’ association. Monthly fee: €90 (Chamber of Commerce registration, collective building insurance, reserve fund, and maintenance in consultation);
• Ground-floor apartment;
• Built in 1928;
• 2 bedrooms;
• Living area approx. 83 m²; measured in accordance with measurement standard NEN 2580;
• Backyard facing southeast;
• Conveniently located in Rustenburg Oostbroek, near shops on Apeldoornselaan, Dierenselaan, and Weimarstraat, within a 10-minute bike ride of The Hague’s city center or Zuiderstrand;
• Fully equipped with wooden/plastic window frames with double-pane glass;
• Heating via central heating boiler (Nefit, built in 2017);
• Energy efficiency rating C;
• Closing date to be agreed upon:
• Due to the year of construction, the materials and age clauses apply;
• Buyer’s choice of notary, but within the Haaglanden region.

This sales description has been compiled with care. However, all text is informational and intended as an invitation to discuss a potential purchase. No rights may be derived from this sales description by third parties against the real estate agent or seller.