Groot Hertoginnelaan 8 T

Beschrijving

English below!

Ben jij op zoek naar een licht hoekappartement met een vrij uitzicht op het groen van de ambassadewijk? Zoek dan niet verder want wij verkopen Groot Hertoginnelaan 8T! Het appartement (circa 85 m2) is gelegen op de 2e verdieping van het appartementencomplex ‘Residence Eline Vere’, een voormalig kantoorgebouw dat in 1998 is getransformeerd tot een luxueus appartementencomplex, is voorzien van een riante woon-/eetkamer, halfopen keuken, ruime badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel, apart toilet met een fonteintje, royale slaapkamer en een zonnig inpandig balkon (loggia). In de onderbouw gelegen een eigen (fietsen)berging. Het is gelegen op eigen grond, wordt verwarmd middels een CV-ketel (Vaillant, bouwjaar ca. 2015), is voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas (Energielabel B) en heeft een actieve VVE (96/5055e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van € 276,98.

Indeling (voor maatvoering zie plattegrond):

Ruime moderne gemeenschappelijke entree met bellentableau, twee royale liften en twee trappenhuizen naar de verdiepingen.

Entree appartement, riante woon-/eetkamer met halfopen keuken en toegang tot inpandig balkon (loggia), ruime badkamer voorzien van ligbad en wastafel, inpandige berging met opstelplaats CV-ketel, apart toilet met fonteintje en een royale slaapkamer met tevens toegang tot het inpandige balkon.

In de onderbouw gelegen een eigen (fietsen)berging.

Bijzonderheden:

• Eigen grond;
• 96/5055e aandeel in actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 276,98 (collectieve opstalverzekering, jaarlijkse vergadering, MJOP en reservefonds);
• Portiekflat, appartement gelegen op de 2e verdieping;
• Bouwjaar 1970;
• Beschermd stadsgezicht, [RIJKS BSG DUINOORD];
• 1 slaapkamer;
• Woonoppervlakte ca. 85 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
• Inpandig balkon (loggia);
• Videofooninstallatie aanwezig;
• Gunstig gelegen in het Duinoord, dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas;
• Verwarming middels CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2015);
• Energielabel B;
• Oplevering in overleg;
• Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
• De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom is de niet bewoningsclausule van toepassing;
• Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

Are you looking for a bright corner flat with unobstructed views of the greenery in the embassy district? Then look no further, because we are selling Groot Hertoginnelaan 8T! The flat (approx. 85 m²) is situated on the 2nd floor of the apartment complex ‘Residence Eline Vere’, a former office building converted into a luxury apartment complex in 1998, features a spacious living/dining room, a semi-open kitchen, a spacious bathroom with a bath and washbasin unit, a separate toilet with a hand basin, a generous bedroom and a sunny enclosed balcony (loggia). There is a private (bicycle) storage room in the basement. It is situated on private land, is heated by a central heating boiler (Vaillant, built approx. 2015), features aluminium window frames with double glazing (Energy Label B) and has an active owners’ association (96/5055th share) with a monthly contribution of €276,98.

Layout (see floor plan for dimensions):

Spacious, modern communal entrance hall with a doorbell panel, two large lifts and two stairwells leading to the upper floors.

Entrance to the flat, spacious living/dining room with semi-open kitchen and access to an internal balcony (loggia), spacious bathroom with bath and washbasin, internal storage room with space for central heating boiler, separate toilet with washbasin and a spacious bedroom which also has access to the internal balcony.

A private (bicycle) storage room is located in the basement.

Details:

• Private land;
• 96/5055th share in an active owners’ association. Monthly contribution €276,98 (collective building insurance, annual general meeting, long-term maintenance plan and reserve fund);
• Block of flats with entrance hall, apartment situated on the 2nd floor;
• Built in 1970;
• Listed townscape, [RIJKS BSG DUINOORD];
• 1 bedroom;
• Living area approx. 85 m²; measured in accordance with measurement standard NEN2580;
• Enclosed balcony (loggia);
• Videophone system installed;
• Conveniently located in Duinoord, close to shops, schools, public transport and major roads;
• Fully fitted with aluminium window frames with double glazing;
• Heating via central heating boiler (Vaillant, built in 2015);
• Energy rating B;
• Handover by mutual agreement;
• Due to the year of construction, the materials and age clauses apply;
• The seller has not lived in the property themselves, therefore the non-occupancy clause applies;
• Buyer’s choice of solicitor, but within the Haaglanden region.

This sales description has been compiled with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a potential purchase. No rights may be derived from this sales description by third parties against the estate agent or seller.