Hanenburglaan 391

Beschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW

Gelegen in de gezellige Bloemen-/Bomenbuurt zeer RUIM en LICHT TOP appartement van 85m2 met 2 ruime slaapkamers, open keuken en modern gerenoveerde badkamer. Het appartement beschikt over 2 BALKONS met ochtend- en avond/middagzon, ideaal dus! De woning is gelegen op de tweede etage en is direct te betrekken. Ook beschikt de woning over een BERGING op straatniveau wat zorgt voor voldoende opbergruimte (o.a. voor fietsen).

De Bloemenbuurt/Bomenbuurt is een levendige en gezellige buurt nabij strand en duinen. De locatie is perfect als je van een groene en rustige omgeving houdt, maar toch in de buurt van alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten, denk hierbij aan de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en de Fahrenheitstraat. Genoeg keuze aan gezellige restaurants, hippe barretjes, knusse boetiekjes en charmante delicatessenwinkels! Diverse sportfaciliteiten, scholen en het openbaar vervoer (tram 3, 11 en bus 24, centrum) zijn op loopafstand gelegen.

Indeling: gesloten portiek met brievenbussen en trappenhuis naar de 2e etage. Entree appartement, hal, toilet met fontein en berging met meterkast en opstelplaat CV ketel. Via gang toegang tot de ruime doorzon woon-/eetkamer met en suite deuren (11.43 x 4m) met veel lichtinval. Keuken gelegen aan de voorzijde voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Via de woonkamer gelegen aan de achterkant toegang tot het heerlijke balkon gelegen over de gehele breedte van het appartement op het westen met middag/avondzon en voorzien van balkonkast. Zeer ruime slaapkamer aan de achterkant met wederom toegang tot het balkon. Moderne badkamer gerenoveerd in 2024, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachine en droger aansluiting. Tweede slaapkamer aan de voorzijde gelegen met toegang tot het balkon met ochtendzon! De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer en dubbel glas in kunststofkozijnen.

Kortom; een HEERLIJK appartement met veel ruimte op een FANTASTISCHE locatie!

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte 85 m2 conform NEN2580
• Bouwjaar 1955
• Externe (fietsen)berging op straat niveau
• 2 ruime slaapkamers
• CV Remeha Avanta bouwjaar 2012
• 2 balkons (gehele dag zon)
• Gehele woning voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen
• Actieve VvE (professioneel beheer), € 185,00 p.m.
• MJOP aanwezig en ca. € 156.000 euro in kas
• 94/2984e aandeel (totaal 30 appartementen)
• Gelegen op erfpacht tot 31 december 2027 huidige canon € 70,-- per jaar
• Voorstel heruitgifte erfpacht is opgevraagd door verkoper
• Oplevering kan snel
• Op loopafstand van duinen, zee en strand
• Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen en de winkelstraten Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

Located in the charming Bloemenbuurt/Bomenbuurt neighborhood, this very spacious and bright 85m² apartment features two spacious bedrooms, an open kitchen, and a modern, renovated bathroom. The apartment boasts two balconies with morning and evening/afternoon sun, making it ideal! The apartment is located on the second floor and is ready to move in. It also includes a STORAGE ROOM at street level, providing ample storage space (including for bicycles).

The Bloemenbuurt/Bomenbuurt neighborhood is a lively and inviting area near the beach and dunes. This location is perfect if you enjoy a green and peaceful environment while still being close to all amenities. Several shopping streets are nearby, including Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, and Fahrenheitstraat. There's plenty of choice, including cozy restaurants, trendy bars, charming boutiques, and charming delicatessens! Various sports facilities, schools, and public transport (tram 3, 11, and bus 24, city center) are within walking distance.

Layout: enclosed porch with mailboxes and staircase to the second floor. Apartment entrance, hallway, toilet with hand basin, and storage room with meter cupboard and central heating boiler installation plate. The hallway leads to the spacious living/dining room (11.43 x 4m) with en suite doors, providing plenty of natural light. The kitchen, located at the front of the apartment, is equipped with a dishwasher, gas cooktop, extractor hood, and fridge/freezer. The living room at the rear provides access to the lovely west-facing balcony spanning the entire width of the apartment, enjoying afternoon and evening sun and equipped with a balcony cupboard. A very spacious bedroom at the rear also opens onto the balcony. A modern bathroom, renovated in 2024, features a walk-in shower, vanity unit, towel radiator, and connections for a washing machine and dryer. The second bedroom is located at the front and opens onto the balcony, enjoying morning sun! The entire apartment has beautiful laminate flooring and double glazing in PVC window frames.

In short, a WONDERFUL apartment with plenty of space in a FANTASTIC location!

Details:

• Living area 85 m² in accordance with NEN2580
• Year of construction 1955
• External (bicycle) storage at street level
• 2 spacious bedrooms
• Central heating system: Remeha Avanta, built in 2012
• 2 balconies (sun all day)
• Entire house fitted with double glazing in uPVC frames
• Active homeowners' association (professional management), €185.00 per month
• Long-term maintenance plan (MJOP) available and approximately €156,000 in cash
• 94/2984th share (total 30 apartments)
• Located on a leasehold until December 31, 2027; current leasehold is €70 per year
• The seller has requested a leasehold reissue proposal
• Quick delivery possible
• Within walking distance of the dunes, sea, and beach
• Very conveniently located near public transport, schools, sports clubs, and the Goudsbloemlaan shopping streets Fahrenheitstraat
• Age and materials clause applies.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified real estate agent to guide you through the purchasing process.