Groot Hertoginnelaan 47 A

Beschrijving

Groot Hertoginnelaan ****** – Den Haag

Karakter, ruimte en comfort komen samen in dit sfeervolle appartement van ca. 85 m² met een heerlijk ruim balkon van ca. 11 m² aan de achterzijde. Gelegen op de eerste verdieping van een statig herenhuis in het geliefde Duinoord, biedt deze woning een verrassend ruime en praktische indeling, hoge plafonds en een prachtige lichtinval. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de indrukwekkende breedte en hoogte volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het zonnige balkon met veel privacy en groen uitzicht. Hier ervaart u een bijna parkachtige rust, midden in de stad.

De woning beschikt daarnaast over een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel, een separaat toilet en een nette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de slimme indeling lopen de ruimtes logisch in elkaar over en voelt het appartement aangenaam ruim aan. Een extra deur tussen hal en woonkamer zorgt bovendien voor extra comfort en warmtebehoud in de wintermaanden. Dankzij de hoge plafonds zijn er tevens goede mogelijkheden voor extra opbergruimte.

De woning is gelegen in het populaire Duinoord, één van de meest geliefde wijken van Den Haag. Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden van de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan (“De Fred”). Ook het strand, de duinen, internationale organisaties en het centrum van Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en uitvalswegen zijn snel toegankelijk.

Indeling
Entree op de eerste verdieping; ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Royale en lichte woonkamer aan de voorzijde met open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Separaat toilet met fonteintje. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en designradiator. Aan de achterzijde twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot het ruime balkon aan de achterzijde.

Bijzonderheden

-Gelegen in het populaire Duinoord
-Woonoppervlak ca. 85 m²
-Balkon van ca. 10,9 m² aan de achterzijde
-Energielabel C
-Volledig voorzien van dubbele beglazing
-Actieve en goed onderhouden VvE
-VvE-bijdrage € 138,37 per maand
-MJOP in voorbereiding, offertes hiervoor zijn reeds opgevraagd
-In de afgelopen jaren is veel onderhoud uitgevoerd, waaronder voegwerk aan de voorzijde en recent schilderwerk aan de achterzijde inclusief balkons
-Gelegen in beschermd stadsgezicht Duinoord
-Ouderdoms en matrialen clausule van toepassing

English

Groot Hertoginnelaan ****** – The Hague

Character, space, and comfort come together in this charming apartment of approximately 85 m², featuring a wonderfully spacious rear balcony of approximately 11 m². Situated on the first floor of an elegant townhouse in the highly sought-after Duinoord district, this property offers a surprisingly spacious and practical layout, high ceilings, and beautiful natural light throughout.

The generous living room forms the heart of the home and, thanks to its impressive width and ceiling height, offers plenty of possibilities for various layouts. At the quiet rear side of the apartment are two well-proportioned bedrooms, one of which features French doors opening onto the sunny balcony with plenty of privacy and green views. Here, you can enjoy an almost park-like sense of tranquility right in the middle of the city.

The apartment also features a spacious bathroom with a bathtub, separate shower, and washbasin, a separate toilet, and a well-maintained open-plan kitchen equipped with various built-in appliances. Thanks to the smart layout, the rooms flow naturally into one another, creating a pleasant sense of space throughout the apartment. An additional door between the hallway and living room provides extra comfort and heat retention during the winter months. The high ceilings also offer excellent opportunities for additional storage space.

The property is located in the popular Duinoord neighborhood, one of the most desirable areas of The Hague. Within walking distance, you will find the charming shops, specialty stores, and cafés/restaurants of Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan (“De Fred”). The beach, dunes, international organizations, and The Hague city center are all easily accessible. Public transport is just around the corner, and major roads can be reached quickly.

Layout

Entrance on the first floor; spacious hallway providing access to all rooms. Generous and bright living room at the front with an open corner kitchen equipped with various built-in appliances. Separate toilet with washbasin. Spacious bathroom fitted with a bathtub, shower, washbasin, and designer radiator. At the rear are two well-sized bedrooms, with the master bedroom providing access to the spacious rear balcony.

Features
-Located in the popular Duinoord district
-Living area approximately 85 m²
-Rear balcony of approximately 10.9 m²
-Energy label C
-Fully fitted with double glazing
-Active and well-maintained homeowners’ association (VvE)
-Monthly VvE contribution: €138.37
-Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) currently in preparation; quotations have already been requested
-Significant maintenance has been carried out in recent years, including repointing of the front façade and recent exterior painting works at the rear, including the balconies
-Located in the protected cityscape area of Duinoord
-Age clause and materials clause apply