Dierenselaan 187

Beschrijving

• Dierenselaan ******, 187A & 187B te Den Haag

English tekst below!

Uitstekend beleggingsobject met drie vergunde wooneenheden op een fraaie hoeklocatie

Op een markante hoek aan de levendige Dierenselaan bieden wij u dit interessante beleggingsobject aan. Het pand is bij de gemeente bekend onder de huisnummers 187, 187A en 187B en bestaat uit drie vergunde wooneenheden, gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek dubbel bovenhuis uit circa 1932.
Dankzij de fraaie hoekligging geniet het pand van veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht over de levendige winkelstraat en het omliggende groen. Met de tram voor de deur, een breed winkelaanbod en uitstekende verbindingen is dit een aantrekkelijke locatie voor huurders én beleggers.

Indeling
Dierenselaan ******
Zelfstandig appartement voorzien van een eigen keuken, badkamer en een woon-/slaapgedeelte.

Dierenselaan ******
Ruim appartement met een eigen slaapkamer, open keuken, badkamer en een hoog plafond dat zorgt voor een ruimtelijke uitstraling.

Dierenselaan ******
Wooneenheid bestaande uit drie slaapkamers met een gedeelde keuken en badkamer. Eén van de kamers wordt leeg opgeleverd. De overige kamers worden verkocht in verhuurde staat. De verkoper heeft ervoor gekozen de vrijkomende kamer niet opnieuw te verhuren, zodat de nieuwe eigenaar deze naar eigen inzicht kan benutten.
Het object beschikt over de benodigde gemeentelijke vergunning voor verhuur en wordt grotendeels verkocht in verhuurde staat. Daarmee biedt het een interessante combinatie van directe huuropbrengsten en toekomstig potentieel.

Huuropbrengst
De totale huuropbrengst bedraagt per 1 juli 2026 € 2.231,75 per maand. Na levering zal de huuropbrengst iets lager uitvallen doordat één kamer leeg wordt opgeleverd.

Vereniging van Eigenaren
Vanuit de Vereniging van Eigenaren wordt de vloer van het pand aangepakt. De kosten van deze werkzaamheden, begroot op circa € 33.000,-, het deel dat valt voor huidige eigenaar zal volledig door de huidige eigenaar voldaan. De koper profiteert hierdoor van deze investering zonder hiervoor aanvullende kosten te hoeven maken.

Binnen de VvE is een reservefonds aanwezig en er wordt een maandelijkse VvE-bijdrage betaald.
Het object wordt verkocht in de huidige staat ('as is, where is').

Ligging
De woning is gelegen aan de karakteristieke Dierenselaan, in de populaire wijk Rustenburg/Oostbroek. Deze levendige woonomgeving biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk voor de deur.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich direct voor de deur en bieden snelle verbindingen naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en het strand van Scheveningen. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn eenvoudig bereikbaar.
Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, sportfaciliteiten en het uitgestrekte Zuiderpark. Het centrum van Den Haag bereikt u binnen circa 10 minuten fietsen en de duinen en het strand liggen op ongeveer een kwartier fietsafstand.

Bijzonderheden

• Beleggingsobject bestaande uit drie vergunde wooneenheden;
• Bekend bij de gemeente onder de huisnummers 187, 187A en 187B;
• Gelegen op de tweede en derde verdieping;
• Karakteristiek dubbel bovenhuis;
• Fraaie hoekligging met veel lichtinval;
• Vrij uitzicht over de Dierenselaan en het omliggende groen;
• Vergund voor verhuur;
• Grotendeels verkocht in verhuurde staat;
• Eén kamer wordt leeg opgeleverd;
• Huuropbrengst per 1 juli 2026: € 2.231,75 per maand;
• Vloerrenovatie via de VvE (circa € 33.000,-) deel van huidige eigenaar zal betaald worden voor levering;
• Reservefonds aanwezig binnen de VvE;
• Maandelijkse VvE-bijdrage van toepassing;
• Verkoop in de huidige staat ('as is, where is');
• Bouwjaar circa 1932.

Een aantrekkelijk beleggingsobject op een uitstekende locatie, met directe huuropbrengsten, een solide VvE en volop toekomstig potentieel.

Excellent investment property with three licensed residential units on a beautiful corner location

We offer you this interesting investment property on a prominent corner of the lively Dierenselaan. The building is known to the municipality under house numbers 187, 187A, and 187B and consists of three licensed residential units, situated on the second and third floors of a characteristic duplex apartment dating from approximately 1932.

Thanks to its beautiful corner location, the property enjoys abundant natural light and an unobstructed view of the lively shopping street and the surrounding greenery. With the tram right outside the door, a wide range of shops, and excellent transport links, this is an attractive location for both tenants and investors.

Layout

Dierenselaan ******
Self-contained apartment featuring a private kitchen, bathroom, and a living/sleeping area.

Dierenselaan ******
Spacious apartment with a private bedroom, open kitchen, bathroom, and a high ceiling that creates a spacious feel.

Dierenselaan ******
Residential unit consisting of three bedrooms with a shared kitchen and bathroom. One of the rooms will be delivered vacant. The remaining rooms are being sold in a rented state. The seller has chosen not to re-rent the vacant room, allowing the new owner to utilize it at their own discretion.

The property holds the necessary municipal rental permit and is being sold largely in a rented state. This offers an interesting combination of immediate rental income and future potential.

Rental Income
As of July 1, 2026, the total rental income amounts to € 2,231.75 per month. After delivery, the rental income will be slightly lower because one room will be delivered vacant.

Owners' Association
The Owners' Association is undertaking renovations to renovate the building's flooring. The costs of these works are estimated at approximately € 33,000; the portion borne by the current owner will be fully paid by the current owner. Consequently, the buyer benefits from this investment without incurring any additional costs.

A reserve fund exists within the Owners' Association, and a monthly Owners' Association contribution is paid. The property is sold in its current state ('as is, where is').

Location
The home is situated on the characteristic Dierenselaan, in the popular Rustenburg/Oostbroek district. This lively residential area offers a varied range of shops, supermarkets, specialty stores, and hospitality establishments. All daily amenities are literally on the doorstep.

Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are located directly in front of the door, offering fast connections to the center of The Hague, Hollands Spoor station, and Scheveningen beach. The arterial roads towards the A4, A12, and A13 are also easily accessible.
Various schools, sports facilities, and the extensive Zuiderpark are within walking distance. The center of The Hague can be reached by bicycle in approximately 10 minutes, and the dunes and the beach are about a 15-minute bike ride away.

Particulars

• Investment property consisting of three licensed residential units;
• Known to the municipality under house numbers 187, 187A, and 187B;
• Located on the second and third floors;
• Characteristic duplex apartment;
• Beautiful corner location with plenty of natural light;
• Unobstructed view over Dierenselaan and the surrounding greenery;
• Licensed for rental;
• Largely sold in a rented state;
• One room will be delivered vacant;
• Rental income as of July 1, 2026: € 2,231.75 per month;
• Floor renovation via the Owners' Association (approx. € 33,000); the current owner's share will be paid before delivery;
• Reserve fund present within the Owners' Association;
• Monthly Owners' Association contribution applies;
• Sale in its current state ('as is, where is');
• Year of construction circa 1932.

An attractive investment property in an excellent location, with immediate rental income, a solid Owners' Association, and plenty of future potential.