Vuursteen 53

Beschrijving

Vuursteen ****** te Eersel

Ben je op zoek naar een comfortabel en goed onderhouden 3-kamer appartement in de fijne, rustige wijk Kerkebogten? Is een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, een loggia, lift, berging en eigen parkeerplaats een must? Dan zou dit wel eens jouw droomplek kunnen zijn! Het is simpelweg dozen inpakken en verhuizen maar!

LET OP: op dit appartement rust een erfpachtconstructie. Je koopt dus het appartement en bent voor de 'grond' maandelijks erfpacht verschuldigd. Lees de tekst hieronder voor meer informatie.

Begane grond
Als de deur opengaat van de centrale entreeruimte voelt het hier meteen fijn thuiskomen! De centrale ontvangstruimte is voorzien van een videofooninstallatie, brievenbussen en bellentableau, alsook de trapopgang en lift naar de verdiepingen.

Eerste verdieping
Aangekomen op de eerste etage waar dit appartement gelegen is, bevindt zich vlakbij het trappenhuis en de lift, de galerij met voordeur naar het appartement. Vervolgens stappen we binnen in de ruime hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken.

Hal
De hal is voorzien van een garderobenis met daarachter de meterkast en een betegeld toilet met fonteintje. Het gehele appartement (met uitzondering van de badkamer en toilet) is afgewerkt met een nette laminaatvloer, structuurwerkwanden en een spuitwerkplafond.

Woonkamer met loggia
De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor een fijne lichtinval en een gezellig uitzicht vanaf de bank. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, structuurwerkwanden en een spuitwerkplafond. Daarnaast beschikt de woonkamer over een videofooninstallatie en een loopdeur naar de overdekte loggia waar je zowel ’s zomers als ’s winters gebruik van kunt maken.

Slaapkamer
Aan de balkonzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van dit appartement. Deze kamer is compacter van formaat en is uitgerust met een draai-kiepraam, waardoor deze zich uitstekend leent als kinderkamer of werkkamer.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een moderne grijze kleurstelling en beschikt over half betegelde wanden in wit en een donkergrijs kunststof werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een RVS spoelbak. De bovenkastjes bieden extra bergruimte. Er is bovendien ruimte voor een kleine eettafel, wel zo praktisch!

Slaapkamer
De master bedroom bevindt zich aan de galerijzijde van de woning en is ruim opgezet, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, deels structuurwerkwanden en een spuitwerkplafond. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een draai-/kiepraam en een ventilatierooster, wat zorgt voor prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Cv-/bergruimte
Vanuit de hal is de cv-/bergruimte bereikbaar, waar de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant 2025) en de mechanische ventilatie unit te vinden zijn. Daarnaast is deze kamer voorzien van legplanken, ideaal als extra opslag!

Badkamer
De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een douche, wastafel, spiegel, verlichting, een radiator en mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine.

Buiten
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is via een galerij bereikbaar. Aan de achterzijde van het complex ligt een groot binnenterrein met een eigen parkeerplaats. Zowel vanaf het binnenterrein als vanuit de entreehal heb je toegang tot de bergingen in het complex, met daar een privé berging met elektravoorziening.

Erfpacht
Wat houdt erfpacht in?
De grond onder het appartement wordt niet jouw eigendom, deze pacht je van Grondvermogen. Maandelijks betaal je € 343,84 bruto als erfpacht voor de grond. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar, net als je normale hypotheeklasten.

Wanneer je jouw erfpachtcanon eeuwigdurend afkoopt wordt de grond jouw eigendom of heb je in ieder geval niet meer de verplichting om maandelijks een erfpachtcanon te betalen. Het kan raadzaam zijn om erfpacht af te kopen om een hypotheek op het appartement te krijgen. In ieder geval weet je bij afkopen van erfpacht waar je aan toe bent voor de toekomst. Het is raadzaam om goed na te gaan wat je jaarlijks naast je hypotheeklasten aan erfpachtcanon kwijt bent, bespreek dit en/of een eventuele afkoop met je financieel adviseur.

Wilt je de erfpacht afkopen? Dat kan maar is niet heel aantrekkelijk als je het geld daarvoor moet lenen. 30 jaar na vestiging van de erfpacht, dat is in 2041 kan dit voor een bedrag gelijk aan 23,26 x dan geldende jaarcanon. Wilt je eerder afkopen? Dan komt er een toeslag op van 6 x de jaarcanon. Om de hoogte van de afkoopsom te berekenen dan vermenigvuldig de maandcanon x 12 (zodat je de jaarcanon ziet) en deze vervolgens te vermenigvuldigen met 29,26.

Ons advies is canon te handhaven gezien deze fiscaal aftrekbaar is en daarbij mocht je het appartement ooit weer willen verkopen dan heeft de koper zelf opnieuw de keuze. Wil je het toch overwegen, bespreek dit met je financieel adviseur op basis van jouw persoonlijke situatie.

De koopsom (gedeeltelijk) financieren? Niet iedere bank verstrekt standaard hypotheken voor woningen met erfpacht. Nu zijn er ook diverse banken welke dit wel doen. Laat je goed informeren voor je financieel adviseur zodat deze week waar de hypotheek aangevraagd kan worden. Mocht een voorbehoudt van financiering geaccepteerd worden gebeurt dit alleen als deskundig financieel adviseur aantoonbaar betrokken is.

Locatie
Het appartement is gelegen in de gewilde, jonge woonwijk “Kerkebogten”. De wijk ligt op korte afstand van snelweg A67 op circa 10 minuten rijden van o.a. ASML, High Tech Campus en MMC ziekenhuis. Het centrum van Eersel is met de fiets binnen enkele mintuten te bereiken. Ook het gezondheidscentrum is op loopafstand van het appartement gelegen.

Servicekosten
De servicekosten bedragen voor dit appartement € 145,03 per maand , inbegrepen o.a. kosten voor opstal- en glasverzekering, uitvoering klein onderhoud, reservering groot onderhoud, schoonmaakkosten complex.

Kenmerken

• Bouwjaar 2008
• Gebruiksoppervlakte 60 m²
• Loggia 4 m²
• Externe bergruimte 3 m²
• Aandeel VvE appartement 39/1000 en 2/1000 parkeerplaats
• Energielabel A
• 2 slaapkamers
• Het appartement is optimaal geïsoleerd
• Het appartement heeft hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en draai-kiepramen
• Verwarming en warmwater via een Vaillant c.v. combiketel (bouwjaar 2025)
• Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats
• Door de aanwezigheid van een lift in dit complex is het appartement voor alle leeftijdsgroepen geschikt
• Ligging van het appartement geeft veel geborgenheid en veiligheid op de verdieping en galerij
• ‘Turn-key’ woning: direct te betrekken
• Aandeel reservefonds € 4.910,71

Wanneer je snel moet verhuizen, twee linker handen hebt of gewoon al heel lang wacht op het moment om je eigen woning te betrekken is dit appartement uitermate geschikt voor jou!