Hof van den Houte 92

Beschrijving

Een appartement middenin het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen binnen handbereik, wie wilt dit niet?

Dit 3-kamerappartement ligt op de tweede verdieping en is voorzien van een lange woonkamer met balkon op het zuiden en staat in semi-open verbinding met de keuken. Verder beschikt dit appartement over 2 slaapkamers en de badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.
Een groot pluspunt van deze woning is de royale, gezamenlijke buitenruimte!

Dus plan snel een afspraak en onze makelaar Yoeri Korse geeft je met alle plezier een rondleiding.

LIGGING
Waar je in Etten-Leur ook woont, alles ligt binnen handbereik. Van scholen en kinderopvang tot supermarkten en speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen. Ook qua sport en ontspanning zit je hier goed.
Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en een NS-station richting Breda en Roosendaal. Met de auto zit je bovendien zo op de snelweg.
In het centrum kun je volop winkelen, met een mix van bekende winkels en gezellige boetieks. Even pauze? Dan zijn er genoeg leuke lunchrooms en restaurants.
Etten-Leur bruist met een volle evenementenkalender, een bioscoop en cultuurhuis. Ook zijn in de omgeving volop mooie wandel-/fietsroutes. De jachthaven met verbinding naar onder andere de Biesbosch maakt het plaatje compleet.

BEGANE GROND
De centrale entree heeft aan de buitenzijde een tableau met brievenbussen en intercom. De postkasten bevindt zich in de hal. Ieder appartement heeft een eigen afgesloten berging op de begane grond. Het complex beschikt over zowel een trappenhuis als lift.

APPARTEMENT
Via de galerij loop je naar de voordeur waar de entree te bereiken is. De diepe hal biedt toegang tot de woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers, het toilet, badkamer en de interne berging.

Zowel de hal als de woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer.

De verrassend ruime woonkamer valt direct op door de fijne lichtinval en het vrije uitzicht op de omgeving. Met het balkon op het zuiden heb je direct contact met het levendige centrum van Etten-Leur en geniet je op elk moment de gezellige sfeer om je heen.

De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en is uitgerust met diverse onderkasten en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer met laden.

SLAAPKAMERS
Beide slaapkamers profiteren van een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. Hierdoor voelen de ruimtes licht en aangenaam aan. De vloeren zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een, over de volle lengte, vaste opbergkast.

BADKAMER
De praktische badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een net wastafelmeubel en de gehele ruimte is betegeld.

TOILET
Het toilet is voorzien van een closet en fonteintje en de ruimte is geheel betegeld.

BERGING
De berging ligt op de begane grond en biedt voldoende opbergruimte.

VVE
De VvE kosten zijn ca. € 219,58 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering gezamenlijk klein en groot onderhoud. Uiteraard zijn alle stukken via ons kantoor op te vragen.

BIJZONDERHEDEN

• Driekamerappartement in het centrum van Etten-Leur
• Royale lichte woonkamer
• Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• 2 slaapkamers
• Eigen berging op de begane grond
• Balkon gelegen op het zonnige zuiden
• Toegang tot een gezamenlijke buitenruimte
• Op korte loopafstand is de supermarkt en de bushalte te bereiken
• Energielabel B

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.