Hoofdstraat 6

Beschrijving

Hoofdstraat 6 – Herkenbosch
Instapklaar beneden appartement met tuin, 2 badkamers en ideaal voor gedeeld
wonen

Omschrijving
Bij binnenkomst via de ruime en verzorgde inkomhal valt direct de moderne afwerking en
doordachte indeling van deze volledig gerenoveerde woning op. Dit beneden
appartement is instapklaar en onderscheidt zich door een slimme opzet waarbij privacy
en gezamenlijk wonen perfect samenkomen.
De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waarbij iedere slaapkamer is
voorzien van een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel, compleet
afgewerkt met stijlvolle designradiatoren. Daarnaast is er een separaat gastentoilet,
wat het wooncomfort verder vergroot.
De woonkamer en keuken vormen het gezamenlijke hart van de woning. De lichte
woonkamer is voorzien van een grote schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin en
zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De nieuwe, moderne keuken
is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien.
Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor co-housing, dubbele
bewoning of het combineren van wonen en werken, waarbij iedere bewoner zijn eigen
privéruimte behoudt en de gezamenlijke ruimtes efficiënt worden gedeeld.

Daarnaast beschikt de woning over een aparte wasruimte en een ruime, volledig
onderkelderde verdieping, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden zoals opslag,
hobbyruimte of werkruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin maakt het geheel compleet.

De woning is recent volledig gerenoveerd, voorzien van een nieuwe cv-ketel en
afgewerkt in een moderne, instapklare stijl. De aanwezige meubels kunnen desgewenst
worden overgenomen, waardoor direct bewonen of verhuren mogelijk is.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met voldoende privacy.

Kelder
Volledig onderkelderd en multifunctioneel te gebruiken.

Ligging
Gelegen aan de Hoofdstraat in het centrum van Herkenbosch, bevindt deze woning zich op een centrale en goed bereikbare locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer op korte afstand. De omgeving kenmerkt zich door een prettige combinatie van rust, dorpse sfeer en goede bereikbaarheid richting Roermond en de A73. Daarnaast ligt de woning nabij natuurgebieden zoals Nationaal Park De Meinweg, ideaal voor wandelen en recreatie.

Voor de deur en in de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid
aanwezig.

Bijzonderheden
• Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
• Volledig gerenoveerd en instapklaar
• Status: Beschikbaar
• Aanvaarding: in overleg
• Bouwjaar 1967
• Woonoppervlakte ca. 102 m²
• Extra inpandige ruimte (kelder) ca. 45 m²
• Energielabel A
• Twee badkamers (uniek in deze prijsklasse)
• Ideaal voor co-housing / gedeeld wonen
• Verzorgde entree en nette afwerking
• Onderhoudsvriendelijke tuin
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Inrichting: gestoffeerd, gemeubileerd (ter overname)
• Eigendom: erfpacht
• Erfpachtcanon: € 468,75 per maand. Afkoop van de erfpacht is mogelijk (vraag
naar de voorwaarden).
• Servicekosten: € 75,- per maand.

Waarom deze woning?
Een woning die zich onderscheidt door functionaliteit, flexibiliteit en direct
wooncomfort. Dankzij de slimme indeling en dubbele voorzieningen is dit een zeldzame
kans voor zowel eigen bewoning als investering.