Kouvenderstraat 52 A

Beschrijving

Welkom aan de Kouvenderstraat 52-A te Hoensbroek!
Ben je op zoek naar een appartement dat je helemaal naar eigen smaak kunt afwerken, op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit maisonnette-appartement, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, absoluut het bekijken waard. Met ca. 91 m² woonoppervlak, een praktische indeling en een eigen berging in het souterrain is dit een ideale woning voor starters of stellen die hun woonwensen willen realiseren. Kortom: een ruim opgezet appartement met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren, gelegen op een centrale locatie in Hoensbroek.

Leuk om te weten:
• Bouwjaar: 1960 (conform BAG);
• Woonoppervlakte: ca. 91 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Inhoud: ca. 287 m³;
• VvE-bijdrage: € 95,- per maand;
• Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer;
• Het complex beschikt niet over een lift;
• Het gehele appartement (behalve toiletruimte en badkamer) is v.v. een houten plankenvloer;
• De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden;
• Aanvaarding in overleg;

INDELING
Souterrain:
In het souterrain beschikt het appartement over een afsluitbare privéberging, ideaal voor fietsen, seizoensspullen of extra opslagruimte.

Inkomhal:
Via de gezamenlijke entree met brievenbussen, intercominstallatie en bellentableau bereikt u de trappenhal. Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en bereikbaar via de galerij.

Woonlaag 1 – Eerste verdieping:
U komt binnen in de hal met toiletruimte, voorzien van een staand toilet en fonteintje. De hal is afgewerkt met een houten plankenvloer en biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.
Aan de linkerzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een eenvoudige opstelling met spoelbak, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en zowel boven- als onderkasten. De keuken is voorzien van een handmatig rolluik.

Woonlaag 2 – Tweede verdieping:
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers, de badkamer en een aparte c.v.-ruimte.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel.
Een van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op ****** of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.