Ambyerstraat Noord 97 A

Beschrijving

Benedenwoning met tuin gelegen in het geliefde Amby

Benedenwoning met tuin gelegen in het geliefde Amby

In de populaire wijk Amby ligt deze fijne benedenwoning met verrassend veel extra’s.
Gelegen op de begane grond, dus comfortabel en toegankelijk wonen.

Wat maakt deze woning bijzonder?

• Gelegen in een geliefde woonomgeving;
• Eigen zij-ingang naar tuin met overkapping;
• Garage/schuur (niet bereikbaar met de auto), ideaal voor opslag of stallen van fietsen;
• 2 slaapkamers;
• Praktische kelder voor extra opslag.

Amby is een kindvriendelijke wijk met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht ligt op ca. 10 minuten afstand.
Kortom: comfortabel wonen op een rustige én centrale plek.

Plan gerust een bezichtiging in – je bent van harte welkom!

Via de zij-entree betreden we de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische berging met opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine.

De gezellige woonkamer (ca. 24 m², inclusief keuken) is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De moderne open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Vanuit de woonkamer is de eerste slaapkamer (ca. 14 m²) bereikbaar via een karakteristieke glas-in-lood deur. Deze kamer is afgewerkt met een grindvloer.
Via de gang bereiken we de tweede slaapkamer (ca. 8 m²), eveneens voorzien van een grindvloer.

De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, handdoekenradiator en een zwevend toilet.
Tot slot is via de overloop de kelder ruim 10 m²) bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.

De achtertuin is gelegen op het Westen en voorzien van een fijne overkapping, De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer én via de zij-ingang.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime, doch eenvoudige garage/berging van ruim 21 m². Deze is niet bereikbaar met de auto, maar ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

• deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen, geheel voorzien van dubbelglas;
• CV- ketel, eigendom, 2024;
• VvE- bijdrage ca. € 54,- per maand, kosten voor onderhoud worden waar nodig gedeeld met bovenwoning;
• Garage niet bereikbaar met de auto;
• Aanvaarding liefst per 15-07-2026;
• het volledige dak is recent vernieuwd.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").