Kritostraat 22

Beschrijving

Goed onderhouden 3-kamer appartement in de wijk Lombardijen gelegen op de derde verdieping met eigen berging in de onderbouw!

• Van hárte welkom aan de Kritostraat 22! -

Via de gesloten portiek op de begane grond heeft u toegang tot het appartementencomplex. De woning is gelegen op de derde verdieping en is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, nette keuken met aanrecht in hoekopstelling, een badkamer, twee slaapkamers, ruimte voor de wasmachine en een apart toilet. Er is één balkon gelegen aan de voorzijde van de woning en toegankelijk vanuit de slaapkamer. Het andere balkon is gelegen aan de achterzijde en toegankelijk vanuit de badkamer. De woning is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas!

Naast de prettige indeling van de woning, is ook de ligging perfect. Het treinstation Lombardijen is binnen enkele minuten lopen te bereiken, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Ook de diverse uitvalswegen A15/A16 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de winkels aan de Spinozaweg. Ook winkelcentrum Keizerwaard, woonboulevard Barendrecht, scholen, openbaar vervoer (bus en tram) en het Maasstad ziekenhuis bevinden zich op korte afstand. Voor recreatie en vermaak hoef je niet ver, want het centraal gelegen Spinozapark is in de buurt.

Interesse?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

Begane grond:

• Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en trapopgang met toegang tot de woningen;
• Berging (ca. 4.40m x 2.00m) gelegen in de onderbouw voorzien van elektra.

Derde verdieping:

• Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken;
• Lichte open doorzonwoonkamer (ca. 6.20m x 3.50m) met groot raampartij; aan voorzijde met toegang tot het balkon aan de voorzijde;
• Open keuken (ca. 3.50m x 2.62m) met aanrecht in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat (2023), afzuigkap, koel/-vriescombinatie, oven (2024) en vaatwasser (2023);
• Betegelde badkamer (ca. 3.50m x 1.63m) met dubbele wastafel en douchecabine, tevens toegang tot de wasmachinekast;
• Slaapkamer 1 (ca. 4.44m x 2.83m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 (ca. 3.50m x 2.31m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Betegelde toiletruimte met zwevend toilet.

De woning is in 2023 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Overig

• Balkon 1 is aan de voorzijde (oost) van de woning en toegankelijk vanuit de slaapkamer;
• Balkon 2 is aan achterzijde (west) gelegen aan toegankelijk vanuit de badkamer.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1966;
• Woonoppervlakte: ca.67m²;
• Energielabel C;
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Verwarming middels blokverwarming ;
• Warmwater middels elektrische boiler (Smart Daalderop) uit 2024;
• In de straat is het betaald parkeren;
• Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van €360 (incl. € 128 voorschot stookkosten);
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.