Kratonkade 422

Beschrijving

Luxe tweelaags 4-kamerappartement (133 m²) met 2 terrassen in uniek nieuw, en kleinschalig wooncomplex BABEL in het Lloydkwartier, direct aan de kade.

Wonen op een unieke plek in Rotterdam? Dit prachtige tweelaagse appartement op de 6e en 7e verdieping van woongebouw BABEL biedt ruimte, comfort en design in één. Met twee terrassen aan de voor- en achterzijde, hoogwaardige afwerking en een topligging aan de Kratonkade combineert deze woning luxe stadswonen met een groene, rustige omgeving. De woning is volledig voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, 3 goed formaat slaapkamers en een luxe badkamer met onder andere een ligbad, inloopdouche en sunshower. Dankzij de verdeling over twee verdiepingen voelt dit appartement als een echte stadswoning in de hoogte.

‘Babel’ is een uniek onder architectuur gebouwd project uit 2024 en ligt in het Lloydkwartier op de hoek van de Kratonkade en Loods Celebes in Rotterdam. Deze plek combineert rust, groen en stedelijke levendigheid. Zo heb je toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin en het Maasvenster van Lloyd Yard. Binnenkort wordt het Sarphatipark direct naast het complex gerealiseerd. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten naar de Schiehaven of richting de Maas. De uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, waardoor dit een ideale locatie is voor stedelijk wonen met comfort.

Enthousiast? Wij laten de woning graag van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND / EERSTE VERDIEPING
Representatieve afgesloten entree, lift en toegang tot de prachtige binnentuin, de fietsenberging en de gemeenschappelijke ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de externe berging (nr. 422), ideaal voor opslag.

ZESDE VERDIEPING
Entree van de woning met hal, garderobe, toiletruimte en toegang tot lichte en open woonverdieping en grote raampartijen.
De moderne woonkeuken met toegang tot het eerste terras, is volledig uitgerust met een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, combi-magnetron/oven en combi-oven met stoomfunctie (Miele), grote koelkast, aparte vriezer en een Quooker-kraan. Het geheel is afgewerkt met een keramisch werkblad, taupekleurige kasten en licht eiken bovenkasten. Er is een gezellige hoek voor een koffiezetapparaat en dankzij het ruime werkblad heb je alle ruimte om de mooiste gerechten te bereiden. De ruime keuken is een heerlijke plek om van het uitzicht te genieten en gasten te ontvangen.

Middels een fraaie stalen deur is de woonkamer te bereiken met trapopgang naar de zevende verdieping. De royale woonkamer heeft een trapkast en vanuit hier is ook toegang tot het tweede terras.
De twee terrassen aan weerszijde van het appartement zorgen ervoor dat de hele dag door met de zon mee bewogen kan worden of juist een plek in de schaduw opgezocht kan worden. De gehele benedenverdieping is deze zomer voorzien van horren (Luxaflex).

ZEVENDE VERDIEPING
Op de zevende verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers, allen voorzien van dezelfde doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming. De luxe badkamer is een echte eyecatcher: voorzien van een dubbele wastafel met lades, een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, handdouche én sunshower en een toilet. Het plafond is afgewerkt met ingebouwde spots en het geheel straalt dankzij het moderne tegelwerk pure luxe uit. Op de ruime overloop is verder nog een handige bergkast met ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling. Ook is hier de meterkast.

PARKEERPLAATS
Op de begane grond van het complex bevindt zich een afgesloten parkeergarage. Hier is een eigen parkeerplaats (nr. 08) beschikbaar voor € 35.000,- k.k. Hiermee ben je verzekerd van een veilige plek voor je auto in het gebouw zelf.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2024
• Woonoppervlakte: 133 m²
• Eigen grond
• Buitenruimte: 14 m²
• Energielabel: A+++
• VvE bijdrage: € 322,55 per maand (inclusief parkeerplaats)
• VvE binnentuin: circa € 26,- per maand
• Oplevering in overleg

PLUSPUNTEN

• 2 terrassen aan voor- en achterzijde
• 2 stalendeuren (Gers)
• Temperatuur kan per kamer ingesteld worden
• PVC-vloeren met vloerverwarming
• Kleinschalig wooncomplex (en vvE)
• Ruime woonkeuken
• Externe eigen berging op 1e verdieping (nr. 422)
• Gemeenschappelijke ruimte en prachtige binnentuin
• Gemeenschappelijke fietsenstalling
• Eigen parkeerplaats in het complex

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM