- 154 m²
- 5 kamers
- 1905
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 6 weken aangeboden door Spindler Makelaars;
- De benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 154 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1905 en ligt in de buurt Kralingen Oost in Rotterdam;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
Een onbedorven parel met 155m2 gebruiksruimte over 2 verdiepingen en een heerlijke achtertuin aan de fraaie Kralingse Voorschoterlaan!
Aan de statige, groene Voorschoterlaan ligt deze karakteristieke benedenwoning uit 1905 met 86 m² gebruiksoppervlak en 69m2 overig inpandig op stahoogte, in totaal 155 m² gebruiksruimte, 5 kamers, een royaal souterrain en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft energielabel B, is grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt over een CV-ketel in eigendom. Een unieke kans voor wie charme zoekt én ruimte wil om naar eigen inzicht te creëren.
De woning ligt op steenworp afstand van de levendige Lusthofstraat, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige horeca. Ook scholen, de Erasmus Universiteit en diverse sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving.
Met metrostation Voorschoterlaan, tramhalte Avenue Concordia en uitvalswegen richting A16 en A20 vlakbij, is de bereikbaarheid uitstekend. En natuurlijk liggen ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas binnen handbereik, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie.
Begane grond
Via de klassieke entree met vestibule kom je in de hal met garderobe, praktische bergkast en modern toilet.
De woning beschikt over een klassieke woonkamer en suite met een totale lengte van ruim 14 meter, hoge plafonds en de karakteristieke originele separatie. De achterkamer is eerder gebruikt als hoofdslaapkamer, maar beide ruimtes zijn flexibel in te delen.
De dichte keuken is eenvoudig maar keurig, en biedt mooie mogelijkheden voor modernisering.
Souterrain
Het souterrain vormt een grote verrassing: bijna 70 m² aan bruikbare ruimte, met een hoogte die varieert tussen ca. 2.40 en 1.85 meter (en deels te verhogen).
Je vindt hier een nette badkamer, twee kamers die geschikt zijn als slaapkamer of werkkamer, een extra berg-/werkplaatsruimte én nog veel onbenutte vierkante meters.
Dit is de verdieping waar je fantasie mag spreken: maak hier een prachtige slaapverdieping, atelier, bioscoopkamer, fitnessruimte, man-cave, praktijkruimte, of een slimme mix van functies. Hier liggen écht kansen.
De achtertuin is groen, diep en opvallend rustig. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel licht en privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen of om volop in te richten naar eigen smaak.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte 86m2 en souterrain 69 m2 (hoogte 2.40m tot 1.85m)
- Bouwjaar 1905
- Energielabel B
- Lijst van zaken en vragenlijst niet beschikbaar
- Ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule (verkoper heeft er niet gewoond) van toepassing
- VvE bijdrage € 272,-- per maand - Oplevering in overleg
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 700.000 k.k.
- Aangeboden sinds
- 28-11-2025
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 154 m²
- Inhoud
- 480 m³
VvE informatie
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 272 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Nee
- Opstalverzekering
- Ja
Bouw
- Type woning
- Appartement
- Soort woning
- Benedenwoning, Souterrain
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1905
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- In een woonwijk
- Vrij uitzicht
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 2
- Voorzieningen
-
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (54 m², gelegen op het zuidoosten)
- Tuinbeschrijving
- achtertuin
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- HR (Eigendom)
- Energielabel
- B
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Garage
- Aanwezig
- Nee
