Lloydkade 461

Beschrijving

Wauw! Dit moderne en energiezuinig ruime 3-kamer hoek appartement is gelegen in het zeer populaire Lloydkwartier. De woning is in 2024 opgeleverd en gelegen in een zeer fraai kleinschalig complex. Vanaf het ruime terras en vanuit de woonkamer heeft u een schitterend zicht op de Nieuwe Maas en ziet u ook deels de Skyline van Rotterdam.

Met de nadruk op stijl, comfort en gemak, is dit appartement een exclusieve kans.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energiezuinig energielabel A+++, ruime woonkamer met luxe open keuken, twee ruime slaapkamers en luxe uitgevoerde badkamer en toilet.

Ziet u zichzelf al staan? Voor het raam, kop koffie in de hand en turend over het magnifieke decor van de schepen die hier voorbij varen. U merkt het al, wij zijn enthousiast! U ook? Maak dan nu snel een afspraak voor een bezichtiging. Tevens heeft u de beschikking over een zeer fraai aangelegde binnentuin met toegang tot een gemeenschappelijk terras met een schommel en uitzicht over de Nieuwe Maas.

Buurt :
In een oase van rust gelegen appartement in de wijk Lloydkwartier. Heerlijk dineren met vrienden, een wandeling in Het Park (Euromast), nog even snel een boodschap doen of zweten in de sportschool. Op dit inspirerende schiereiland liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Van hippe restaurants en sfeervolle cafés tot fijne winkels en goede fitnessclubs. Hier liggen kunst, cultuur en het nachtleven letterlijk aan uw voeten. Zoekt u het vertier liever in de stad? Met de fiets, tram (lijn 8) of de metro staat u in no-time in hartje centrum. De stad uit, naar bijvoorbeeld Den Haag, Utrecht of Breda, is uiteraard geen probleem: uitvalswegen richting de snelweg zijn vlakbij gelegen

Indeling:

Begane grond met een afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. De entreehal geeft toegang tot de liften, gezamenlijke fietsenstalling en de binnentuin.

8e verdieping:
U betreedt de woning vanuit de centrale hal. In de hal bevindt zich de ruime inpandige berging met wasmachine aansluiting en balansventilatie unit. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken.

De twee ruime slaapkamers van resp. 4.96mx3.61m en 4.96m.3.55m bevinden zich in de midden van dit appartement en vanuit beide kamers heeft u een fraai uitzicht.

In het midden van de brede gang bevindt zich de luxe ruime badkamer van ca. 3.21mx2.48 en het luxe toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en fontein.

De ruime en volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloop douche (regendouche), tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan.

Aan de zijkant van het appartement ligt de zeer ruime en lichte living (ca. 8.30m x 5.48m) met open luxe keuken en geeft middels een dubbele schuifpui toegang tot het ruime terras (ca. 19m2) op het Zuiden.

In de woonkamer ligt de moderne en luxe open keuken voorzien van een kookeiland met bar alsmede een rechte wandopstelling met diverse inbouwapparatuur (Atag en Bora)
De keuken is onder andere voorzien van een grote inductie kookplaat met afzuiging, koelkast met een vriezer, dubbele combi-oven, wijnkoeler en uiteraard een ruime vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van veel kastruimte/ lades en een natuurstenen aanrechtblad. Het kookeiland met bar zorgt voor een centrale ontmoetingsplek. Het combineert koken, eten, werken en ontspannen, en houdt de kok in contact met gasten of gezinsleden.

De gehele woning is voorzien van een fraaie PVC vloer en de wanden zijn gestuukt en de plafonds van de woning zijn gespoten.

Kelder: Afgesloten parkeerkelder met een gemeenschappelijke fietsen berging en een afgesloten parkeerplaats (separaat te koop)

Bijzonderheden

• Eigen grond en ca. 117 m2 woonoppervlakte.
• Zeer zuinig A+++ label;
• Een parkeerplaats (PP116 op -1) wordt apart aangeboden voor € 35.000,-k.k. (verplichte afname);
• Zeer actieve VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt voor de woning voor de woning, parkeerplaats en de binnentuin
  € 255 per maand;
• Waterontharder Systeem aanwezig;
• Er zijn ook collectieve zonnepanelen geplaatst op het dak van het complex;
• Warm water door middel van stadsverwarming en verwarming -en koeling door middel van collectieve WKO installatie;
• Gemeenschappelijke fietsenberging in de kelder alsmede gemeenschappelijk binnentuin.

Oplevering: In overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Details