Weena 247

Beschrijving

Te koop: Modern 3-kamer appartement aan de Weena, Rotterdam Centrum

Op de 22e verdieping van deze woontoren presenteren wij een prachtig, ruim en modern appartement met een schitterend uitzicht over de stad, de Markthal en het Hofplein. Door de ramen die laag beginnen, kunt u heerlijk plaatsnemen op de brede vensterbank en volop genieten van het uitzicht. Het appartement heeft een industriële uitstraling dankzij de betonlook muren en stalen kozijnen.

Het complex is gelegen naast het centraal station. Bij de entree op de begane grond bevinden zich de brievenbussen, liften en de toegang tot de afgesloten berging en de parkeerplaats in de onderbouw.

Indeling en kenmerken:

Woonkamer:
De woonkamer is zeer ruim en licht, met een oppervlakte van ongeveer 25 m². Door de grote ramen die laag beginnen, geniet u van veel daglicht en een prachtig uitzicht over de stad. De half open keuken grenst aan de woonkamer, waardoor er een open en sociaal leefoppervlak ontstaat.

Keuken:
De keuken is modern en volledig ingericht met alle benodigde apparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, ruime koelkast met vriezer (drie lades), vaatwasser, oven en een magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangrenzende berging, met ruimte voor een opbergrek, de wasmachine en extra opslag.

Slaapkamers:
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van het appartement zodat u ook hier kunt genieten van het uitzicht:

Slaapkamer 1: ca. 25 m²

Slaapkamer 2: ca. 20 m²

Badkamer:
De badkamer is bereikbaar vanuit de ruime hal en is uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Separaat toilet en hal:
Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet en de meterkast. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en geeft een overzichtelijke indeling van de woning.

Verwarming en warm water:
Het appartement wordt verwarmd via stadsverwarming, wat zorgt voor constante warmte en voldoende warm water.

Parkeerplaats en berging:
Bij de woning hoort een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van het complex. Daarnaast is er een separate berging op dezelfde verdieping voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden
-Energielabel A
-Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage verplichte afname
-Canon Erfpacht afgekocht tot oktober 2038, einddatum erfpacht is oktober 2087
-Actieve VvE, bijdrage per maand € 570,- p.m.
-Stadsverwarming
-Oplevering in overleg
-Niet bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
-Ouderdomsclausule van toepassing

Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie zorgt voor een eenduidige manier van meten om de gebruiksoppervlakte aan te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door DWM Makelaardij. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid.

For Sale: Modern 3-Room Apartment on Weena, Rotterdam City Centre

On the 22nd floor of this residential tower, we present a beautiful, spacious and modern apartment with stunning views over the city, the Markthal and Hofplein. Thanks to the low-set windows, you can comfortably sit on the wide windowsill and fully enjoy the view. The apartment has an industrial look due to the concrete-style walls and steel window frames.

The complex is located next to the central station. At the entrance on the ground floor you will find the mailboxes, elevators and access to the secured storage rooms and the parking garage in the basement.

Layout and Features

Living Room:
The living room is very spacious and bright, with a surface area of approximately 25 m². The large, low-set windows provide abundant daylight and a beautiful view of the city. The semi-open kitchen adjoins the living room, creating an open and social living area.

Kitchen:
The kitchen is modern and fully equipped with all necessary appliances: a 4-burner induction hob, large refrigerator with freezer (three drawers), dishwasher, oven and microwave. From the kitchen there is access to the adjacent storage room, with space for shelving, a washing machine and additional storage.

Bedrooms:
The apartment features two spacious bedrooms, both located at the front of the apartment so that you can also enjoy the view here:

Bedroom 1: approx. 25 m²

Bedroom 2: approx. 20 m²

Bathroom:
The bathroom is accessible from the spacious hallway and is fitted with a bathtub, a separate shower cabin, a double washbasin and a second toilet.

Separate Toilet and Hallway:
Next to the bathroom is a separate toilet and the meter cupboard. The hallway provides access to all rooms and ensures a clear and practical layout of the apartment.

Heating and Hot Water:
The apartment is heated via district heating, ensuring constant warmth and sufficient hot water.

Parking Space and Storage:
The apartment includes a parking space in the secured parking garage of the complex. In addition, there is a separate storage room on the same floor for extra storage space.

Special Features

-Energy label A
-Parking space in the secured parking garage (mandatory rent)
-Ground lease paid off until October 2038, leasehold ends in October 2087
-Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €570
-District heating
-Delivery in consultation
-Non-occupancy clause will be included in the purchase agreement
-Age clause applicable

NEN2580 Explanatory Clause:
The measurement instruction is based on NEN2580. This measurement method ensures a uniform way of determining the usable floor area. Differences in measurement results may occur due to interpretation differences, rounding or limitations during the measurement.

This information has been compiled with due care by DWM Makelaardij. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. However, no liability is accepted for any incompleteness.