Gordelweg 225 02R

Beschrijving

Sfeervol 3-kamerappartement van ca. 62 m² woonoppervlakte, gelegen op de tweede verdieping aan de Gordelweg in het populaire Blijdorp, op eigen grond. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een balkon aan de rustige achterzijde. Karakteristieke elementen, zoals glas-in-lood schuifdeuren, geven het appartement een charmante uitstraling. Een prettig ingedeelde woning met veel lichtinval op een gewilde locatie in Rotterdam-Noord.

De Gordelweg ligt in Rotterdam-Noord, een levendige en karaktervolle wijk. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken te vinden. Ook zijn er cafés, restaurants en boetiekjes in de buurt. Het Vroesenpark en het Roel Langerakpark liggen nabij, evenals een speeltuin en een openbaar sportterrein. Ook Diergaarde Blijdorp is op korte afstand gelegen. De bereikbaarheid is goed: Rotterdam Centraal ligt op circa 10 minuten fietsafstand, openbaar vervoer op ongeveer 5 minuten loopafstand en Rotterdam The Hague Airport is per auto in circa 15 minuten te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
Afgesloten entree op de begane grond met bellentableau en brievenbussen. Via het trappenhuis is de tweede verdieping bereikbaar. In de kelder ligt de gezamenlijke berging die door meerdere bewoners van het complex wordt gebruikt.

TWEEDE VERDIEPING
Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. In de hal is een praktische bergkast voor extra opslag en een apart toilet aanwezig.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de Gordelweg. De ruimte biedt plaats voor een zitgedeelte en een eethoek. Via de karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de naastgelegen kamer.

Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte en heeft karaktervolle vaste kasten. Ook heb je via deze kamer toegang tot het balkon. De tweede kamer is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer en heeft ook toegang tot het balkon.

KEUKEN & SANITAIR
De keuken is onder andere ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

De badkamer is uitgevoerd met een wastafel en douche, ook is er een kast aanwezig met aansluiting van de CV-Ketel

BALKON
Via beide slaapkamers is er toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt uitzicht over de achtergelegen tuinen. Een fijne plek om gedurende de dag van de zon te genieten.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte: circa 62m²
• Eigengrond
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water middels CV-ketel
• Beglazing: dubbelglas in kunststof kozijnen
• VvE-bijdrage: €128,71
• Gezonde VVE
• Gezamelijke berging in de onderbouw aanwezig
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM