Van Wijngaardenlaan 73

Beschrijving

Opzoek naar een 3-kamer appartement welke volledig naar eigen wens is in te richten? Welkom aan de Van Wijngaardenlaan 73!

Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. In de hal bevindt zich de half betegelde toiletruimte. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval door het grote raampartij en biedt toegang tot het balkon welke is gelegen op het zuiden. De keukenruimte is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon welke is gelegen op het noorden. De woning beschikt over een half betegelde badkamer en twee slaapkamers waarvan één slaapkamer ook toegang biedt tot balkon op het noorden.

Van Wijngaardenlaan 73 is gelegen in een rustige, groene woonwijk in Rotterdam-IJsselmonde. De wijk wordt gekenmerkt door een ruim opgezette opzet met groene straten en een rustige, aangename leefomgeving die zeer geschikt is voor gezinnen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar en met de auto zijn uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en de snelwegen eenvoudig aan te rijden. Daarnaast liggen recreatiegebieden en parken op korte afstand, ideaal voor wandelen en ontspanning.

Begane grond:

• Entree middels portiek met de brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

Eerste verdieping:

• Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Half betegelde toiletruimte;
• Ruime woonkamer met veel lichtinval gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon;
• Balkon gelegen op het zuiden;
• De keukenruimte biedt toegang tot het tweede balkon welke is gelegen op het noorden;
• Half betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafel;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en biedt ook toegang tot het tweede balkon gelegen op het noorden.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1958;
• Woonoppervlakte: ca. 64 m²;
• Inhoud: ca. 233 m³;
• Energielabel E;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
• Warmwater middels elektrische boiler;
• De woning beschikt over een berging in de kelder;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 160,-
• Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen aan de koopakte.
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is de vragenlijst en de lijst van zaken niet ingevuld.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.