Schieweg 7 A 03

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Rotterdam Centrum – Bergpolder

Op zoek naar een ruim, licht en sfeervol appartement op een toplocatie in Rotterdam? Dan is dit bovenhuis in het geliefde Bergpolder er eentje die je gezien móét hebben.

Dit fijne appartement van ca. 83 m², verdeeld over de 3e en halve 4e verdieping, ligt aan een gezellig pleintje op de hoek van de Bergweg en Walenburgerweg. Centrum, hotspots, OV en Centraal Station liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Perfect voor wie houdt van stadsleven, maar ook graag thuiskomt in een fijne, rustige woning.

Ruimte, licht en volop mogelijkheden

De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden complex en is volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing. Met een energielabel C en gelegen op eigen grond woon je hier comfortabel en toekomstgericht.

Royale en lichte living, 3 slaapkamers en een grote bergvliering - perfect voor extra opslag.

LET OP:

Unieke kans voor wie ruimte zoekt met samenhang: twee bovenhuizen met gedeelde entree en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Schieweg 7A02 staat ook te koop. Dit biedt gelegenheid om een volledig 3 laags bovenhuis te kopen met meer dan voldoende ruimte voor een meerpersoonshuishouden!

Een zeldzame en veelzijdige mogelijkheid: twee bovenhuizen boven elkaar, beide in eigendom van dezelfde eigenaar, met één gezamenlijke entree. De gezamenlijke entree zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen beide woningen en maakt het dagelijks gebruik praktisch en overzichtelijk. Deze combinatie maakt het geheel bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar extra ruimte met samenhang, zonder concessies te doen aan privacy. De woningen zijn afzonderlijk te gebruiken én afzonderlijk te koop, maar vormen samen een uitzonderlijk interessante optie voor wie flexibel wil wonen of werken.

Ideaal voor meerdere woonvormen

Dankzij de ligging boven elkaar en de gedeelde opgang is deze combinatie zeer geschikt voor:

•samengestelde gezinnen die samen willen wonen met een duidelijke verdeling van leefruimtes

•ouders en volwassen kinderen

•wonen en werken combineren, zoals een kantoor, praktijk of atelier aan huis

•kopers die toekomstgericht denken en op termijn willen samenvoegen

Flexibel nu, waardevol voor later.

De woningen kunnen direct afzonderlijk worden bewoond, maar bieden samen de mogelijkheid tot een ruim, meerlaags bovenhuis met verschillende zones voor wonen, slapen en werken. Een indeling die meegroeit met veranderende woonwensen en levensfases.

•Twee bovenhuizen boven elkaar

•Zelfde eigenaar

•Gedeelde entree

•Afzonderlijk te koop

•Zeer geschikt voor samengesteld gezin of wonen/werken

•Centrale ligging nabij centrum en OV

•Unieke en toekomstgerichte woonoplossing

Eventuele mogelijkheden tot gezamenlijk gebruik, samenvoeging, interne verbinding of wijziging van de huidige indeling en/of bestemming zijn uitsluitend ter beoordeling van koper en onder voorbehoud van toestemming van de Vereniging van Eigenaars en bevoegde instanties, waaronder de gemeente. Verkoper en makelaar doen geen toezeggingen met betrekking tot bouwkundige, juridische of planologische mogelijkheden. Koper wordt geadviseerd zich hierover zelfstandig te laten informeren.

Rotterdam City Centre – Bergpolder

Are you looking for a spacious, bright and charming apartment in a prime location in Rotterdam? Then this upper-floor apartment in the popular Bergpolder district is one you absolutely must see.

This lovely apartment of approximately 83 m², spread over the 3rd and half of the 4th floor, is located on a pleasant square at the corner of Bergweg and Walenburgerweg. The city centre, hotspots, public transport and Central Station are all within walking or cycling distance. Perfect for those who enjoy city life but also appreciate coming home to a quiet and comfortable residence.

Space, light and plenty of possibilities

The apartment is part of a well-maintained complex and is fully fitted with plastic window frames and double glazing. With an energy label C and situated on freehold land, you will live here comfortably and future-proof.

A spacious and bright living area, 3 bedrooms and a large storage attic – perfect for extra storage space.

PLEASE NOTE:

A unique opportunity for those seeking space with connection: two upper-floor apartments with a shared entrance and versatile usage possibilities.

Schieweg 7A02 is also for sale. This offers the chance to purchase a full three-storey upper-floor home with more than enough space for a multi-person household!

A rare and versatile opportunity: two upper-floor apartments stacked on top of each other, both owned by the same owner, with one shared entrance. The shared entrance creates a natural connection between both homes and makes daily use practical and convenient. This combination is particularly suitable for buyers looking for extra space with cohesion, without compromising on privacy. The apartments can be used separately and are also offered for sale individually, but together they form an exceptionally attractive option for those who wish to live or work flexibly.

Ideal for various living arrangements

Thanks to their layout above one another and the shared entrance, this combination is very suitable for:

• blended families who want to live together with a clear division of living spaces
• parents and adult children
• combining living and working, such as a home office, practice or studio
• buyers who think ahead and may wish to merge the properties in the future

Flexible now, valuable for the future.

The apartments can be occupied separately right away, but together offer the possibility of creating a spacious multi-level upper-floor home with different zones for living, sleeping and working — a layout that grows with changing housing needs and life stages.

Features:

• Two upper-floor apartments stacked above each other
• Same owner
• Shared entrance
• Offered for sale separately
• Highly suitable for blended families or living/working combinations
• Central location close to city centre and public transport
• Unique and future-oriented housing solution

Any potential options for joint use, merging, internal connection or changes to the current layout and/or zoning are solely subject to the buyer’s own investigation and the approval of the Homeowners Association and relevant authorities, including the municipality. The seller and real estate agent make no guarantees regarding constructional, legal or planning possibilities. Buyers are advised to obtain independent information on these matters.

Centrale ligging en superleuke locatie!

Bergpolder ligt pal naast het centrum en grenst aan het hippe Oude Noorden, bekend om z’n leuke koffietentjes, boetiekjes en restaurants. Gelegen op korte afstand van het centrum van Rotterdam, Centraal Station, openbaar vervoer, winkels, horeca en groenvoorzieningen. Het Vroesenpark, Kralingse Bos en de Plas zijn allemaal dichtbij. Openbaar vervoer (tram, bus, trein, Randstad Rail) en uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. Centraal station op slechts 4 minuten fietsafstand en de winkels aan Eudokiaplein (inclusief 2 supermarkten) op slechts 3 minuten loopafstand. Een locatie die zowel privé als zakelijk uitstekend functioneert.

Indeling:

Begane grond:

Afgesloten entree en trappenhuis.

3e verdieping:

Entree/hal met toilet.

Ruime en lichte woonkamer ca. 10.95 x 3.70 met hoge plafonds, grote raampartijen aan beide zijden en een fijne lichtinval gedurende de hele dag.

Nette keuken aan de achterzijde ca. 2.35 x 2.05 met gasfornuis, opstelplaats cv-combiketel en aansluitingen voor overige apparatuur. Deur naar balkon.

Grote inloopkast aan de voorzijde en aansluitend slaapkamer I ca. 2.80 x 2.00 met losstaande schuifkasten.

Halve 4e verdieping:

Overloop met toegang tot:

Ruime slaapkamer II ca. 4.45 x 3.65 met dakkapel en vaste kasten.

Slaapkamer III ca. 2.85 x 1.90.

Nette, geheel betegelde badkamer ca. 1.60 x 1.40 voorzien van douche en wastafel

Toegang tot royale bergvliering ca. 5.70 x 3.60 met een nokhoogte van 2.80m! — ideaal voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:

• Ruim en licht bovenhuis van ca. 83 m2

• Gelegen op de 3e en halve 4e etage

• Totaal 3 slaapkamers.

• Nette badkamer en grote bergvliering

• Toplocatie nabij centrum en Centraal Station

• Goed onderhouden complex (VvE met 3 appartementen)

• VvE-bijdrage: ca. €120,- per maand

• Kunststofkozijnen met dubbele beglazing

• CV-combiketel

• Energielabel C

• Eigen grond

• Parkeren via vergunning (ca. €11,- per maand)

Woonoppervlakte: ca. 83 m² inhoud ca. 359m3

Bouwjaar: 1928

Eigen grond