Abcoudehoeve 112

Beschrijving

Zonnig, stijlvol en volledig instapklaar!

Deze bijzonder aantrekkelijke hoekbovenwoning, gelegen op de tweede en derde verdieping, biedt alles wat u zoekt: veel leefruimte, moderne afwerking en uitstekende buitenruimtes.

De woning beschikt over drie kamers (voorheen vier), een fraai dakterras en balkon op het zuiden, een moderne open keuken met complete inbouwapparatuur en een luxe badkamer met ligbad. Dankzij de aanwezigheid van airconditioning, centrale verwarming, isolerende beglazing en energielabel C woont u hier comfortabel in elk seizoen. Met een eigen berging, een actieve Vereniging van Eigenaren, gratis parkeren voor de deur en winkels en openbaar vervoer letterlijk binnen handbereik, vormt deze woning een aantrekkelijke combinatie van gemak, comfort en woongenot. Gelegen op eigen grond.

De ligging van de woning is zeer centraal en met vrij uitzicht aan de achterzijde en een zonnige ligging op het zuiden beschikt het dakterras over een heerlijke plek om tot rust te komen. De wijk Holy-Noord beschikt over diverse goede scholen en openbaarvervoergelegenheden als de tram en bus. In de omgeving kunt u op loopafstand genieten van wijk park Holy, winkelcentrum de Loper en fiets- en recreatiegebied Midden Delfland.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door dit fijne appartement, maar wij begrijpen dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang met het inplannen van een bezichtiging met ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de bergingen. Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de woning, die rustig is gelegen aan het einde van de galerij op de tweede verdieping.

2e verdieping | Woonverdieping
Entree, ruime hal met meterkast, praktische vaste kastruimte en garderobe.

De sfeervolle woonkeuken van circa 12 m² vormt het hart van de woning. Deze moderne L-vormige keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling en voorzien van een granieten werkblad en alle hedendaagse keukenapparatuur als een vrijstaand 5-pits gasfornuis met heteluchtoven en afzuigschouw., vaatwasser, koel-vriescombinatie en een geïntegreerde spoelbak. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een gezellige eethoek.

De lichte en zonnige woonkamer van circa 28 m² beschikt over een fraaie laminaatvloer met hoge plinten en sfeervolle koofverlichting met inbouwspots. Via de deur heeft u toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.

Tussenhal met modern hangend toilet, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een handwasbakje en mechanische afzuiging.

3e verdieping | Slaapverdieping
Overloop met laminaatvloer en opstelling van de cv-combiketel.

Royale master bedroom van circa 20 m² (voorheen twee slaapkamers) bevindt zich aan de voorzijde en biedt opvallend veel ruimte. De kamer is voorzien van twee dakramen met verduistering, airconditioning, een laminaatvloer en een vaste kast.

De tweede slaapkamer van circa 14 m² ligt aan de achterzijde, is afgewerkt met een laminaatvloer met hoge plinten en biedt directe toegang tot het zonnige dakterras.

De moderne badkamer van circa 5 m² is volledig betegeld tot aan het plafond in een stijlvolle antraciet-witte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast, ligbad met douchewand en regendouche, designradiator, verlaagd plafond met inbouwspots en een aansluiting voor de wasmachine.

Buitenruimte
Een absolute meerwaarde van deze woning is het heerlijke dakterras van circa 10 m² op het zonnige zuiden. Dankzij de gunstige ligging en aanwezige zonwering geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een zeembalkon, waardoor u altijd kunt genieten van de omgeving.

Berging
Eigen berging van circa 4 m² in de onderbouw, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

Bijzonderheden

• Verrassend ruime 3 voorheen 4 kamer maisonnette woning in de geliefde Hoevebuurt in Vlaardingen Holy-Noord;
• Woonoppervlakte 95 m² (gemeten conform de meetinstructie);
• Balkon en dakterras op het zonnige zuiden;
• 2 voorheen 3 ruime slaapkamers;
• Moderne badkamer en keuken;
• Gebouwd in 1980, goed onderhouden, centrale verwarming, airconditioning en energielabel C;
• Gelegen op eigen grond;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage € 259,60;
• Voldoende gratis parkeermogelijkheid in de wijk;
• Nabij scholen, openbaar vervoer als bus en tram, uitvalswegen als de A4 en de A20, kinderboerderij 'Holywood' en winkelcentrum 'de Loper' met supermarkten, kapper, zonnestudio en divers winkelaanbod;
• Voor een heerlijke wandeling is natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen!

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.