Stadhoudersring 34

Beschrijving

Instapklare woning van 95 m² gelegen op de eerste etage met een heerlijk balkon in het groen van het park!

In de nabijheid van het Stadshart bevindt zich dit ruime 5-kamer appartement met maar liefs 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 95 m². De woning beschikt over een ruime doorzon woonkamer met fraai uitzicht en een moderne keuken, luxe badkamer met een inloopdouche, en een separaat toilet.
Het huis heeft een ruim balkon (10m2) en is gelegen op een rustige locatie met uitzicht op groen- en waterstrook. De woning beschikt over een Energielabel E.

Entree en hal
Het complex betreedt u via de hal gelegen op de BG, met videofoon, brievenbussen en trap of lift naar de 1e etage. Via de entree en de gallerij heeft u toegang tot de woning. Eenmaal binnengekomen, treft u de tussenhal aan met mogelijkheid voor een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle andere vertrekken zoals de woonkamer, slaapkamers, badkamer, toilet en berging.

Indeling op de eerste etage
De ruime woonkamer van deze woning is ca. 40 m2 en is grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Tevens heeft de woonkamer een zonnescherm over de gehele breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen heeft u heel veel licht en een heerlijk groen uitzicht.

Keuken
U beschikt in deze woning over een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vrieskast combinatie. Tevens beschikt de keuken over een groot werkblad, voldoende lades en kasten om uw keukenspullen op te bergen en heerlijk uitgebreid te kunnen koken.

badkamer en slaapkamers
De badkamer is voorzien van een douche (rainshower en handdouche) wastafelmeubel met spiegelkasten, inbouwspots en antraciet vloertegels. Naast de badkamer bevindt zich een separaat modern toilet met vrijhangende toiletpot, een fonteintje en dezelfde wand- en vloeruitvoering als de badkamer.

In dit appartement bevinden zich 3 slaapkamers die allemaal zijn voorzien van een houtlook pvc vloer en dubbele beglazing in de houten kozijnen. De ruimste slaapkamer van ca. 12 m2 is gesitueerd naast de keuken. De andere twee slaapkamers zijn gesitueerd aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Overigens zijn alle slaapkamers voorzien van een ruime oppervlakte waarin naast een bed tevens een kast geplaatst kan worden.

LOCATIE
Het appartementencomplex is goed onderhouden en ideaal gelegen. in de nabijheid vindt u een NS-station, RandstadRail, bushaltes, het recreatiegebied Driemanspolder en winkelcentrum De Vijverhoek. Daarnaast ligt de Stadhoudersring op loopafstand van het Stadshart, met gezellige restaurants en cafés. Dankzij de centrale ligging bent u via de A12 en de N470 binnen 30 minuten in Den Haag of Rotterdam. Ook zijn er tal van sportfaciliteiten in de buurt, zoals fitnesscentra, zwembaden en tennisbanen. Dit maakt het de perfecte locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Voor het opbergen van uw spullen beschikt de woning over een royale bergkast. Tevens beschikt de woning over een berging in de onderbouw.

Kortom: een goed onderhouden, ruim appartement met een zonnig balkon, gelegen op een mooie locatie met vrij uitzicht aan de achterzijde.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Zoetermeer, sectie E, nummer 4608, grootte 36 are en 60 centiare.

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 312m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 95 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 8m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de NEN meetinstructies.

VERENIGING VAN EIGENAREN

• Actieve VvE in handen van VvE beheer;
• Jaarlijkse vergadering;
• Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
• Maandelijkse VvE-bijdrage: €152,90 p/m;

ONDERHOUD WONING & VVE

• 2020: Het gehele appartement is opgeknapt;
• 2023: De achterzijde van het appartementencomplex is door de VvE volledig geschilderd;
• 2024: De voorzijde van het appartementencomplex is door de VvE volledig geschilderd;

BIJLAGEN (op te vragen bij verkopende makelaar)

• Stukken VvE;
• Plattegrond;
• Kadastrale kaart;
• Meetrapport;
• Energielabel;
• Algemene voorwaarden verkopende makelaar;

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 1970;
• De woning staat gelegen op eigen grond;
• Woonoppervlakte 95 m2, conform NEN2580-meetrapport;
• Actieve vereniging van eigenaren;
• VvE bijdrage € 152,90;
• Voorschot stookkosten € 90,01;
• 120 liter boilerhuur € 7,80;
• Servicekosten € 61,37;
• Ruim balkon bevindt zich aan de achterzijde;
• Eigen berging van 8m2 gelegen in de onderbouw;
• Blokverwarming;
• Grotendeels v.v. isolerende beglazing;
• Balkon van ca. 10m2 met een schitterend uitzicht;
• Dichtbij gelegen bij diverse op/en afritten;
• Niet Zelfbewoningsclausule en 'as is, where is' is van toepassing;
• Ouderdoms- asbest en loodclausule zijn van toepassing;
• Projectnotaris is van toepassing;
• Per direct beschikbaar;
• Het complex beschikt over een huismeester;
• Energielabel E afgegeven, geldig tot 7-11-2035;
• Oplevering per direct;
• Voorbehoud gunning verkoper;

"Hoewel deze presentatie met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. “

Hoewel deze presentatie met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Frank Miller Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij; neem uw eigen makelaar mee.