Gaffelstraat 8

Beschrijving

Uitsluitend te bezichtigen tijdens de Open Huizen Dagen!

Je bent van harte welkom om binnen te lopen op:
• Dinsdag 3 november tussen 09:30 en 11:30 uur
• Woensdag 4 november tussen 15:30 en 17:30 uur

Vooraf een afspraak maken is niet nodig. Individuele bezichtigingen buiten deze tijden zijn niet mogelijk.

DE IDEALE STARTERSWONING IN DE MOOIE WIJK DE MARE
Op zoek naar een leuke woning? Dan hebben wij goed nieuws! Deze perfect gelegen starterswoning in de populaire wijk De Mare biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen en tegelijkertijd te genieten van een centrale locatie. Van een diepe achtertuin op het oosten tot een eigen oprit: hier krijg je direct het gevoel van thuiskomen. Met een woonoppervlak van 73 m² en praktisch ingedeelde ruimtes is dit huis ideaal voor jonge stellen of singles die op zoek zijn naar een comfortabele woning.

---

HOOFDKENMERKEN VAN DEZE WONING
- Perfecte starterswoning: Compact en praktisch, ideaal voor een eerste stap op de woningmarkt.
- Diepe achtertuin met berging: Geniet van een heerlijke tuin op het oosten waar je kunt ontspannen in de middagzon.
- Goede locatie nabij voorzieningen: Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik.
- Eigen oprit: Altijd je eigen parkeerplek direct voor de deur. Super handig!
- Praktische indeling en wooncomfort: Twee slaapkamers, een lichte woonkamer en optimale ruimtebenutting van 73 m² woonoppervlak.

---

EEN WONING DIE OVERTUIGT
Hier voelt elke dag als een goede dag. Zodra je aankomt op de eigen oprit (hoe fijn, nooit meer zoeken naar een parkeerplek!) valt direct de strakke en uitnodigende uitstraling van de woning op. De voordeur leidt je naar een hal waar functionaliteit en gebruiksgemak meteen zichtbaar zijn. De begane grond straalt licht en ruimte uit dankzij het slimme gebruik van ramen in de zonnige woonkamer die een zicht bieden op je diepe achtertuin.

De woonkamer is perfect om een gezellige zithoek te creëren en je favoriete Netflix-serie te bingewatchen. De open keuken nodigt je uit om je innerlijke chef-kok naar boven te halen. Je favoriete gerecht borrelt op het fornuis terwijl de geur van verscheiden kruiden door de ruimte zweeft. Praktisch gezien is er voldoende ruimte om alles netjes op te bergen én is de indeling doordacht: van een koffiehoek tot aan opslag voor potten en pannen.

De tuindeur biedt toegang tot jouw eigen buitenruimte: de diepe tuin op het oosten. Hier geniet je van de eerste ochtendzon of een rustige zaterdagochtend met een kop koffie in je hand. Groen, privacy en een solide berging maken van deze tuin een verlengstuk van je leefruimte. Of je nu groene vingers hebt, een gezellige barbecue organiseert of juist de rust wilt opzoeken – deze tuin geeft je alle mogelijkheden.

De bovenverdieping biedt twee slaapkamers met een warm, uitnodigend karakter. Denk aan een hoofdslaapkamer met ruimte voor een royaal bed en een tweede kamer die perfect als thuiswerkplek of garderoberuimte kan worden ingericht. De badkamer is functioneel met een douche en wastafel – ideaal voor een druk leven waarbij comfort centraal staat.

Met een perceeloppervlak van 119 m² krijg je genoeg ruimte om te genieten zonder dat het onderhoud overweldigend is. De praktische indeling zorgt ervoor dat elk plekje efficiënt en slim benut wordt. Perfect voor starters die een plek zoeken waar ze zich direct thuis voelen. Door de groene en centrale ligging in De Mare woon je op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen. Of je nu boodschappen doet, met de bus reist of een fijne wandeling maakt langs het water in de buurt – hier woon je dichtbij alles wat je nodig hebt voor een fijne lifestyle.

En dan nog een enorm pluspunt: de erfpacht is afgekocht tot december 2034. Dit betekent geen extra zorgen of jaarlijkse kosten, maar jarenlang genieten van financieel voordeel en stabiliteit.

---

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: ca. 73 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 119 m²
- Bouwjaar: 1984
- Energielabel C
- Parkeren: openbare parkeerplaatsen & eigen oprit
- Verwarming via CV-ketel
- Zeeën aan opbergruimte (mede dankzij de aanwezigheid van een schuur en een ruime vliering)
- Zonnige tuin op het oosten
- Kindvriendelijke ligging in de geliefde wijk De Mare
- Erfpacht afgekocht tot 12-12-2034

BIJZONDERHEDEN
- Projectnotaris: Marks Wachters notarissen te Eindhoven
- Datum overdracht: Zo snel mogelijk
- As is where is clausule wordt opgenomen
- Niet zelfbewoningsclausule wordt opgenomen, alsmede een asbest- en ouderdomsclausule

**ERFPACHT**
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Alkmaar. U bent eigenaar van de woning, de grond is eigendom van de gemeente. De jaarlijkse canon die na december 2034 betaald dient te worden bedraagt een percentage van de grondwaarde (min. 1% tot max. 3% per jaar). De gemeente biedt momenteel (2026) de mogelijkheid om de erfpacht canon vast te zetten tegen een vast percentage van 3%.

Het is mogelijk om de canon te blijven betalen of om het bloot eigendom (de grond) aan te kopen. De koopsom hiervoor wordt door de gemeente vastgesteld en is momenteel gewaardeerd op €437,- per m² ( 119m² x €437,- = €52.003,-).