Margrietstraat 5

Beschrijving

Stijlvol wonen, thuiswerken en genieten van buiten.
Aan de Margrietstraat 5 in Baarn staat een luxe, instapklare tussenwoning waar met aandacht is gekozen voor sfeer en afwerking. De lichte woonkamer met mooie inbouwkasten, de luxe keuken uit 2023 en de moderne badkamer maken het hier heerlijk thuiskomen. Met drie ruime slaapkamers, twee separate toiletten en een apart kantoor met unieke lichtstraat op de begane grond biedt deze woning verrassend veel comfort. Buiten geniet je van een verzorgde voortuin op het westen en een heerlijke achtertuin op het oosten, met achterom en een handige berging voor fietsen en tuingereedschap. Ook achter de schermen is er veel vernieuwd. In 2019 zijn de volledige elektrische installatie en de gas-, water- en rioolinstallatie vervangen. In 2026 zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas. Hier hoef je alleen nog maar uit te pakken. De verkoper heeft de woning vooraf bouwkundig laten keuren, zodat je je goed kunt informeren over de bouwkundige staat. Het keuringsrapport, energielabel en NEN 2580-meetrapport zijn beschikbaar in de dataroom.

Ligging
Aan de Margrietstraat woon je met de voorzieningen van Baarn binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, leuke winkels en een hapje eten kun je terecht in het gezellige centrum. Het nabijgelegen Cantonspark is een fijne plek voor een wandeling. Ook het Baarnse Bos en de omgeving van de Eem bieden volop mogelijkheden om buiten te zijn. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. NS-station Baarn is gemakkelijk per fiets bereikbaar en via de uitvalswegen ben je vlot onderweg richting Amersfoort, Utrecht en Amsterdam.

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vervolgens stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De rustige kleuren, wandlijsten en inbouwspots geven de ruimte een verzorgde uitstraling. De mooie inbouwkasten bieden praktische opbergruimte en passen fraai in het geheel. Aan de voorzijde is plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met uitzicht op de tuin: een fijne plek voor een uitgebreid ontbijt of een avond tafelen met vrienden. Vanuit de eetkamer loop je door naar de luxe keuken uit 2023. De donkere kasten geven de keuken een stijlvolle uitstraling. Koken doe je op de vierpits inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast zijn er een combimagnetron, een aparte oven en een koelkast en vriezer van Samsung. De wijnklimaatkast maakt het geheel compleet. Via de keukendeur stap je zo de achtertuin in. Achter de keuken bevindt zich een handige berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Deze is vanuit de achtertuin bereikbaar. Vanuit de berging loop je door naar het aparte kantoor, waar de unieke lichtstraat voor een mooie, natuurlijke lichtinval zorgt. Hier werk je rustig en comfortabel, ook op koudere dagen dankzij de verwarming.

De overloop geeft toegang tot drie ruime, verzorgd afgewerkte slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een mooie kast met volop ruimte voor kleding. De overige kamers zijn ideaal als kinder- of logeerkamer. De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met waskom en een verlichte ronde spiegel. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Vanuit de badkamer is een aparte kast bereikbaar met de opstelling voor de wasmachine en droger. Het toilet bevindt zich in een eigen ruimte aan de overloop, buiten de badkamer. Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Hier is handige opbergruimte voor koffers, kerstspullen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Ook buiten is het verzorgd en uitnodigend. De voortuin op het westen is aangelegd met groen, een gazon en een terras bij de woning. Een fijne plek om later op de dag nog even buiten te zitten. Op zonnige dagen zorgt de elektrische zonwering aan de voorzijde voor aangename schaduw in de woonkamer. In de achtertuin op het oosten geniet je van de ochtendzon bij de eerste kop koffie. Er is ruimte om gezellig buiten te eten of lekker te ontspannen. De achtertuin heeft een achterom en een berging. In de berging bevinden zich ook de cv-ketel en een wateraansluiting. Een deel van de berging is verbouwd tot kantoor: een fijne plek om rustig thuis te werken. Het kantoor is toegankelijk via de berging en voorzien van 12 cm glaswol in het dak, 7 cm glaswol in de wanden en 10 cm PIR-isolatie in de vloer.

• Luxe en instapklare tussenwoning uit 1961.
• Woonoppervlakte 78 m².
• Vooraf bouwkundig gekeurd.
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
• Twee separate toiletten: één op de begane grond en één op de eerste verdieping, beide buiten de badkamer.
• Apart kantoor op de begane grond met een unieke lichtstraat en verwarming.
• Sfeervolle woonkamer met mooie inbouwkasten en inbouwspots.
• Luxe keuken uit 2023 met uitgebreide apparatuur en een wijnklimaatkast.
• Badkamer uit 2019 met regendouche en elektrische vloerverwarming.
• Aparte kast voor de wasmachine en droger, bereikbaar vanuit de badkamer.
• Volledige elektrische installatie en complete gas-, water- en rioolinstallatie vernieuwd in 2019.
• Alle houten kozijnen, ramen en deuren vernieuwd in 2026, met HR++ beglazing. De lichtstraat is voorzien van HR-glas.
• Vlieringvloer en schuine dakdelen bij de slaapkamers en badkamer voorzien van 10 cm isolatie. Het oorspronkelijke schuine dak boven de vliering is niet geïsoleerd.
• Dak en houten vloer van de aanbouw voorzien van 10 cm isolatie.
• Kantoor voorzien van geïsoleerde voorzetwanden met 6 cm isolatie.
• Verwarming en warm water via een AWB ThermoElegance 3-A/1 combiketel uit 2012.
• Elektrische zonwering aan de voorzijde van de begane grond.
• Verzorgde voortuin op het westen en achtertuin op het oosten met achterom.
• Handige berging voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.
• Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.
• Energielabel C.
• Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder het bouwkundige keuringsrapport, het NEN 2580-meetrapport en het energielabel.
• Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor.