Benzenraderweg 154

Beschrijving

Welkom aan de Benzenraderweg 154 in Heerlen! In de geliefde wijk Bekkerveld ligt deze ruime, geschakelde jaren ’20-woning, waar karakteristieke details, hoge plafonds en hedendaags wooncomfort op een prettige manier samenkomen. Met circa 172 m² woonoppervlakte, maar liefst zes slaapkamers, een royale aanbouw en een zonnige, vrij gelegen tuin op het zuidwesten biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen en voor wie wonen en werken wil combineren. Authentieke elementen, zoals de originele plavuizenvloer in de entree, de sfeervolle ensuite-woonkamer met haard en de fraaie visgraatparketvloer, zorgen voor een warme uitstraling. De goede staat van onderhoud, de moderne afwerking en het energielabel C maken het geheel compleet.

Omgeving
De woning ligt op een centrale locatie in de wijk Bekkerveld, met diverse dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, een park, supermarkten, een bakker en een slager zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig, waardoor je profiteert van een prettige combinatie van wonen in een gevestigde woonwijk en een goede bereikbaarheid.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1921 (conform BAG).
• Perceeloppervlakte: 134 m² (conform Kadaster).
• Woonoppervlakte: circa 172 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig).
• Energielabel C, verbeterd van F naar C in de afgelopen drie jaar.
• De tweede verdieping is in 2023 volledig gerenoveerd, inclusief muren, wanden, plafonds en kozijnen.
• In 2024 zijn twee airco’s geplaatst, in de woonkamer en op de tweede verdieping.
• Maar liefst zes slaapkamers.
• HR-cv-combiketel op basis van huur, voor € 44,- per maand.
• Negen zonnepanelen.
• Fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin op het zuidwesten, met achterom.
• Op de begane grond houten kozijnen en glas-in-loodramen met voorzetramen.
• De eerste verdieping is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing; de tweede verdieping beschikt volledig over kunststof kozijnen met HR++-
beglazing, vernieuwd in 2024.
• Beide bitumendaken zijn volledig vernieuwd.

Indeling

Souterrain
Het souterrain beschikt over provisiekelders met een totale oppervlakte van circa 28 m². Een praktische ruimte voor het bewaren van voorraden en het opbergen van spullen.

Begane grond
Via de entreehal met originele plavuizenvloer, trappenhuis, meterkast, garderobekast en toiletruimte bereik je de woonvertrekken.
De ensuite-woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. De haard, twee muurkasten en de doorlopende visgraatparketvloer geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Via de openslaande deur is er direct toegang tot de achtertuin.

De gesloten keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 17 m², 6 m² en 6 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime badkamer van circa 17 m². Deze is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een wandcloset.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog eens drie slaapkamers bevinden van circa 8 m², 7 m² en 15 m². Eén slaapkamer met een Velux-dakvenster, 2 slaapkamers beschikken over een dakkapel.
Daarnaast is er een praktische bergruimte met aansluitingen voor witgoed, de opstelling van de HR-cv-combiketel, een wastafel en een wandcloset. De verdieping is voorzien van een plankenvloer en is in 2023 volledig gerenoveerd.

Tuin
De geheel omsloten stadstuin is onderhoudsarm aangelegd en ligt gunstig op het zuidwesten. Dankzij de vrije ligging kun je hier in alle rust van de zon genieten. De achterom maakt de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Parkeren
Voor parkeren in de omgeving kan bij de gemeente Heerlen een parkeervergunning worden aangevraagd. Hiervoor geldt een eenmalige betaling, waarna je gedurende de periode dat je er woont gebruik kunt maken van de vergunning, conform de gemeentelijke voorwaarden.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.