ter Kuilestraat 15

Beschrijving

Sfeervol wonen met karakter! Deze charmante uitgebouwde hoekwoning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en een fraai aangelegde tuin. Gelegen op een perceel van 213 m² eigen grond in het geliefde Mijnsheerenland, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, waarbij de warme uitstraling en het oorspronkelijke karakter mooi behouden zijn gebleven. De woning is helemaal klaar voor nieuwe bewoners en bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met karakteristiek balkenplafond, een gezellige keuken- en eetruimte, een luxe badkamer uit 2023, drie slaapkamers en een fijne zij- en achtertuin.

INDELING
BEGANE GROND
Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de badkamer. De gerenoveerde trap met eikenhouten treden geeft de hal direct een warme uitstraling. Onder de trap is bovendien een handige trapkast gecreëerd voor extra bergruimte. Het in 2024 vernieuwde toilet is uitgevoerd met een hangend Geberit douche-wc, fonteintje en marmoleumvloer.

De volledig vernieuwde badkamer uit 2023 is een echte blikvanger. De combinatie van natuurlijke materialen, warme tinten en stijlvolle voorzieningen zorgt voor een luxe uitstraling. De badkamer is onder andere ingericht met een ligbad met inbouwkranen, een douchecabine met hand- en regendouche en een eikenhouten wastafelmeubel met dubbele wastafel van solid surface. De keramische vloertegels met terrazzo uitstraling en elektrische vloerverwarming maken het geheel compleet.

De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een karakteristiek balkenplafond dat direct bijdraagt aan de warme uitstraling. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de uitgebouwde keuken- en eetruimte. Hier is volop plaats voor een gezellige eettafel en zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin.
De L-vormige keuken is uitgevoerd met witte keukenkasten en een grijs werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is in de keuken een airconditioning geplaatst voor een aangenaam binnenklimaat.

Aansluitend ligt de bijkeuken met de cv-ketel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra ruimte voor het opbergen van spullen. Vanuit de bijkeuken is eveneens toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een in 2024 gerealiseerd toilet. Dit toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond en voorzien van een hangend toilet, fonteintje, marmoleumvloer en een ingebouwde kast. Op de overloop is daarnaast een airconditioning aanwezig die zorgt voor extra comfort op deze verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft dankzij de dakkapel een fijne lichtinval en extra ruimte. Achter de knieschotten is bovendien bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Vanuit de hoofdslaapkamer is via een vlizotrap de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

TUIN
Ook buiten is het volop genieten! De fraai aangelegde zij- en achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. De combinatie van sierbestrating, groene plantenborders en verschillende plekken om te zitten zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Er is bovendien een fijne plek waar kinderen kunnen spelen.

Onder de pergola met schaduwdoek kun je op warme zomerdagen heerlijk in de schaduw zitten. Daarnaast is de tuin voorzien van sfeervolle buitenverlichting en een wateraansluiting voor het bewateren van de planten.

Aan de zijkant van de woning staat een aangebouwde schuur met elektriciteit, ideaal voor het opbergen van gereedschap, fietsen en tuinspullen. De tuin is ook via de zijkant van de woning bereikbaar.

LIGGING
De woning ligt op een fijne locatie tussen het oude en nieuwe dorpshart van Mijnsheerenland. De dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager en drogist, liggen op loopafstand. Ook scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden zijn in de omgeving te vinden.

Mijnsheerenland staat bekend om zijn dorpse karakter en de prachtige ligging aan de Binnenmaas. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van het water en de natuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en de omliggende dorpen goed bereikbaar.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte: circa m²
• Perceelgrootte: 213 m²
• Eigen grond
• Energielabel: B
• Verwarming en warm water: middels cv-installatie (Remeha Avanta Ace 35 C 2025)
• Dubbele beglazing in houten kozijnen
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop vindt plaats volgens het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hiervoor gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief biedlogboek.
• Biedingen verlopen via MOVE. Biedingen buiten MOVE worden uitsluitend behandeld na digitale bevestiging via dit platform.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model en aangevuld met clausules die passen bij de woning en de feitelijke situatie. Denk hierbij aan bepalingen over ouderdom, niet-bewoning, meetinstructie, onderzoeksplicht, bouwkundige keuring (of het afzien daarvan), bouwplannen en erfpacht.
• De koopovereenkomst wordt digitaal ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Meer informatie over ons kantoor en onze werkwijze vind je op onze website.

EIGEN NVM-MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van beschikbare informatie, waaronder gegevens van verkoper en openbare bronnen. Onjuistheden of onvolledigheden zijn niet uit te sluiten en aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten volgens de geldende meetinstructie. Wij adviseren kopers om informatie die voor hun aankoopbeslissing van belang is, zoals de bouwkundige staat, juridische rechten en gebruiksmogelijkheden, vóór het uitbrengen van een bod te (laten) controleren en waar nodig aanvullend onderzoek te doen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM