Kethelweg 33

Beschrijving

Wonen in het geliefde Vlaardinger Ambacht, met volop jaren ’30-charme én een uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuiden! Deze goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning uit 1933 beschikt over een uitgebouwde woonkamer van circa 30 m², drie goede slaapkamers, energielabel C en een heerlijke achtertuin van bijna 25 meter diep. Met een perceel van bijna 200 m², veel leefruimte en een fijne ligging is dit een bijzonder compleet gezinshuis.

Via de verzorgde, circa 7 meter diepe voortuin bereikt u de entree. Binnen vindt u de hal met garderoberuimte en een keurig toilet. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol, met massief Jatoba houten vloerdelen en een gezellige houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken, voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur.

Een absoluut pluspunt is de meer dan 100 m² grote achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met plantenborders, houten erfafscheidingen, een watertappunt, houten berging met elektra en een praktische achterom. Een heerlijke plek om volop van het buitenleven en de zon te genieten.

Op de slaapverdiepingen bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van circa 15, 11 en 12 m². Daarnaast is er een ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een praktische wasruimte.

De woning is gebouwd in 1933, goed onderhouden, voorzien van energielabel C en gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.

Ook de ligging maakt het plaatje compleet. Vlaardinger Ambacht is een geliefde en karakteristieke jaren ’30-wijk, populair bij jonge gezinnen. Winkels in het Hogendorpkwartier, scholen en diverse sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid met bus, metro en auto is uitstekend.
Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning met verrassend veel ruimte én een fantastische diepe tuin op het zuiden? Dan nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Verzorgde, circa 7 meter diepe voortuin, gelegen aan een gezellige jaren ’30-straat. De voortuin biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en/of het creëren van een gezellig zitje.
Entree van de woning via de hal met tussendeur naar de woonkamer. Keurig, gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van ventilatie.

De uitgebouwde woonkamer van circa 30 m² beschikt over een hoogwaardige massief houten vloer (Jatoba), sfeervolle houtkachel en een fraai origineel gestuct plafond. Dankzij het daklicht en de schuifpui naar de achtertuin is er veel natuurlijke lichtinval.
De keurige keuken van circa 7 m² bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een karakteristieke erker en een dubbele wandopstelling. De keuken is afgewerkt met een marmeren werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigschouw, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tevens voorzien van een geïntegreerde spoelbak.

Via de schuifpui is de verrassend diepe, onderhoudsarme achtertuin bereikbaar. De tuin is bijna 25 meter diep, circa 105 m² groot en gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 9 m² met elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een watertappunt en een achterom.

De keurige badkamer van circa 6 m² is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel, wasruimte, radiator, raam en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde is circa 15 m² groot en voorzien van een vaste schuifwandkast.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde is circa 11 m² groot.

Tweede verdieping
Slaapkamer 3 van circa 12 m², voorzien van een dakkapel, stookruimte en praktische bergruimte.

Bijzonderheden

• Karakteristieke 4-kamer jaren '30 eengezinswoning;
• Woonoppervlakte 97 m² (gemeten conform de meetinstructie);
• Uitgebouwde woonkamer van 30 m² met sfeervolle houtkachel;
• Complete open keuken met alle hedendaagse keukenapparatuur;
• Bijna 25 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden, totaal circa 105 m² voorzien van vrijstaande houten berging en achterom;
• 3 goede slaapkamers en keurige badkamer voorzien van inloopdouche en wasruimte;
• Gebouwd in 1933, goed onderhouden, voorzien van energielabel C;
• Gelegen op 199 m² eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
• Ligging in geliefde jaren '30 woonwijk nabij buurt winkelcentrum Van Hogendordkwartier en stadshart met alle denkbare voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, casino, zwembad en goede scholen;
• Binnen enkele minuten fietsen bent u bij het metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;
• Gezien de leeftijd wordt er een ouderdomsclausule toegepast;
• Opleveringin overleg.

Notariskeuze
Koper behoudt de keuze voor de notaris, mits deze gevestigd is binnen een straal van maximaal 10 kilometer van de woning. Indien koper kiest voor een notaris buiten deze regio, komen de extra kosten voor verkoper en makelaar (zoals kosten voor verplaatsing van de overdracht, volmacht- en reiskosten) voor rekening van koper.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator B (Laag) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.