Advertentie gearchiveerd

Anne de Vriesstraat 40

Bekijk kaart

9571 AJ (Kijlen)

€ 250.000 k.k.

106 m²
5 kamers
1964

Samenvatting

De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 106 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
De woning is gebouwd In 1964 en ligt in de buurt Kijlen in 2e Exloërmond.

Beschrijving

Verrassende sfeervolle uitgebouwde 2-onder-1-kap woning op een uitstekende locatie!

Deze verrassend ruime 2-onder-1-kap woning met oprit is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt en biedt alles wat je zoekt om comfortabel te kunnen wonen. Dankzij de fraaie aanbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een heerlijk lichte en royale woonkamer met open keuken en een extra kamer; bijvoorbeeld te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.

De woning is goed onderhouden en grotendeels v.v. kunststof kozijnen en zonwering.

Bovendien kun je genieten van een mooie, ruime tuin met veel privacy, waar je in alle rust kunt ontspannen.

Kortom een fijne gezinswoning met veel ruimte en licht op een goede locatie!

Entree/hal, kelderkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fonteintje, lichte woonkamer met open keuken v.v. kookeiland, diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, achterhal v.v. achterdeur en vaste kastenwand met wasmachineaansluiting, slaapkamer/hobbykamer.

Overloop, badkamer v.v. hangend toilet, badmeubel en douchecabine, 3 slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand.

Bergzolder te bereiken via vlizotrap, beperkte stahoogte.

Geen dak- maar plafondisolatie.
Muurisolatie.
Gedeeltelijk vloerisolatie (woonkamer en keuken).
Grotendeels kunststof kozijnen behalve de aanbouw en keuken.
Grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken 2023.
Volledig v.v. dubbel glas.
HR-combiketel 2017 eigendom.
LG airco 2024 (koelen en verwarmen).
Buitenschilderwerk achterzijde 2025.
Dak gereinigd 2024.
Gedeeltelijk nieuw voegwerk.
Nieuwe riolering in de straat tot aan de woning.
Energielabel D.
Dak gereinigd in 2024.
Vrijstaand houten tuinhuis (in matige staat).
Goede locatie met op 250 meter afstand gelegen natuurgebied.
In het naastgelegen Musselkanaal zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig.