Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

Nijverheidsweg 28 B

Bekijk kaart
7122 AB Aalten (Aalten-kern Zuid 1)
€ 649.028 k.k.
  • 239 m²
  • 9 kamers
  • 1996

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Iets Anders Makelaars;
  • De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 239 m² en beschikt over 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1996 en ligt in de buurt Aalten-kern Zuid 1 in Aalten;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Glasvezelaansluiting, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rolluiken, Douche, Dakraam, Schuifdeuren, Toilet.

Beschrijving

Ondernemen, wonen, voluit leven en dat allemaal onder één dak? Sommige woningen zijn gewoon een woning. En sommige woningen zijn gewoon een ultieme kans. Neem dit robuuste vrijstaande herenhuis (1996, dakopbouw 2011) op een royaal perceel. Dit biedt iets anders wat je niet zo vaak meer ziet: Ruimte, echt in overvloed. Om heerlijk te wonen, om te werken, om verder te ontwikkelen en te groeien. En tja, als je dit vandaag opnieuw zou bouwen dan schuif je met gemak richting een miljoen...

Een woning voor mensen met plannen
Dit is geen woning voor iemand die klein wil denken. Dit is een stek voor ondernemers. Voor mensen die ruimte willen, of voor een groot samengesteld gezin. Voor iemand die denkt: “Waarom zou werk niet gewoon thuis kunnen beginnen?” Aan de voorzijde vind je twee kantoorruimtes. Met mooi ruimtelijk zicht de straat over. Perfect voor administratie, praktijkruimte, studio of werkplek. Maar eerlijk is eerlijk. Wil je puur wonen? Dan betrek je deze meters net zo makkelijk bij de woning. FLEXIBILITEIT is hier het sleutelwoord.

Verrassend groot
Hier kun je met een groot gezin wonen zonder elkaar voortdurend tegen te komen. Pubers boven, logees op zolder, werkruimte beneden. Ieder zijn eigen plekkie. De woning heeft onder meer een bijkeuken, woonkeuken, gezellige woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin. Representatieve hal met ruim toilet. Werkelijk prachtige ambachtelijk gemaakte blank eiken trappen. Maar liefst 6 slaapkamers, twee badkamers en een balkon. Veel lichtinval.

Slim en toekomstgericht
Op de daken liggen 72 zonnepanelen. De kozijnen zijn van kunststof. Boeiboorden van Trespa en de verwarming gaat middels een warmtepomp (water). Beneden is grotendeels vloerverwarming, evenals in de badkamers. De woning is gasloos, maar de aansluiting zit er nog wel. De accu’s in de schuur zijn circa 50 kWh, deze moeten handmatig in- of uitgeschakeld worden. Daarnaast heeft de woning een A++ energielabel.

Buiten, Genieten met hoofdletter G
Aan de achterzijde vind je iets waar veel mensen alleen maar van dromen. Een geïsoleerde lange ruimte c.q. garage. Daarachter een heerlijke tuinkamer met open haard. Ernaast een gezellig klaterende waterval. En dan die ruime tuin, zo heerlijk op de zon. Ruimte genoeg voor een groentetuin, fruitbomen en diverse terrassen.

De uitstraling en bestemming
De woning is breed, statig, solide en heeft een moderne uitstraling. Voldoende parkeerplaatsen voor en opzij, of onder de carport of in de garage. Je zit op de rand van een industrieterrein maar kijkt uit op andere woningen. Je zit dichtbij het buitengebied, maar ook het centrum, het station en de scholen zijn allemaal niet ver weg. Een strategische plek en gouden kans voor ondernemende mensen die wonen en werken wil combineren. Je krijgt veel waar voor je geld! Houd er wel rekening mee dat dit een bedrijfswoning is, er kunnen dus andere voorwaarden gelden bij de financiering. Niet alle banken financieren dit zoals een woonhuis, dus vraag van tevoren even aan je financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn.

Durf jij je plannen hier waar te gaan maken?
Dan nodigen wij je van harte uit om te komen kijken. Uiteraard nemen we hier voluit de tijd voor. We zorgen voor wat lekkers bij de koffie of thee. Dit verhaal mag je ondergaan en voelen wat deze woon en werkpotentie met je doet...

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.028 k.k.
Prijs per m²
€ 2.716
Aangeboden sinds
31-03-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
780 m²
Inhoud
1.112 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Vrijstaande woning, Herenhuis, Bedrijfs- of dienstwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Ligging
  • Aan een drukke weg
  • In een woonwijk
  • Open gebied

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Bad
  • Glasvezelaansluiting
  • Rookkanaal
  • Mechanische ventilatie
  • Buitenzonwering
  • Rolluiken
  • Douche
  • Dakraam
  • Schuifdeuren
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
tuin rondom

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Vloerisolatie, HR glas, Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, Warmtepomp, Houtkachel
Energielabel
A++

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Garage

Aanwezig
Ja
Omschrijving
Vrijstaand steen, carport, garage met carport

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Nijverheidsweg

  • Aalten, Aalten Treinstation
    10 min. | 825 m
  • Station, Aalten Bushalte
    11 min. | 877 m
  • Ludgerstraat, Aalten Bushalte
    14 min. | 1135 m
  • Dijkstraat, Aalten Bushalte
    15 min. | 1228 m
  • Admiraal de Ruyterstraat, Aalten Bushalte
    17 min. | 1348 m
  • De Pol, Aalten Bushalte
    21 min. | 1688 m

Iets Anders Makelaars

Contact met de makelaar
+31543769004 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Iets Anders Makelaars

Contact met de makelaar
+31543769004 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning