Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Polderstraat 80

Bekijk kaart
2952 AN Alblasserdam (Polderbuurt)
€ 425.000 k.k.
  • 114 m²
  • 4 kamers
  • 1922

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 7 september 2026 aangeboden door Steef! Makelaars;
  • De geschakelde woning heeft een woonoppervlakte van 114 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1922 en ligt in de buurt Polderbuurt in Alblasserdam;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Mechanische ventilatie, Douche, Dakraam, Toilet.

Beschrijving

Karakteristieke geschakelde woning met drie slaapkamers en steiger aan de Alblas!

In de karakteristieke Polderstraat staat deze opvallende en speelse woning te koop. Het betreft een uniek object dat in de loop der jaren meermaals is verbouwd. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met een fijne lichtinval en een extra zijkamer. De open keuken heeft een directe loopdeur naar de tuin en staat in verbinding met de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ensuite badkamer. De tweede verdieping heeft een knusse derde slaapkamer direct onder de nok. Een absoluut pluspunt is de buitenruimte: naast de achtertuin, beschikt de woning over een eigen pad dat direct leidt naar de steiger aan de rivier de Alblas. De woning biedt een karaktervolle basis met volop potentie om de ruimtes, de afwerking en de verduurzaming geheel naar eigen wensen te moderniseren.

Entree: De hal biedt toegang tot bijna alle vertrekken op de begane grond. Aan de linkerzijde leidt een klein afstapje naar de verhoogde woonkamer. In het midden bevindt zich het toilet en aan de rechterzijde stap je direct de keuken binnen. De hal is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer, structuurwanden en een gipsplafond.

Meterkast: De meterkast is voorzien van 8 stoppen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: Een complete toiletruimte met staand toilet, fonteintje, designradiator en een eigen douche. Eveneens te gebruiken als extra, tweede badkamer in het huis.
Woonkamer: De woonkamer heeft een opvallend speels karakter met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Via een karakteristieke spiraaltrap bereik je de eerste verdieping. Een klein afstapje breng je naar een verlaagde ruimte, momenteel ingericht als een knusse literatuurhoek. De ruimte is netjes afgewerkt met een houten vloer, strak gestuukte wanden en een gipsplafond.

Keuken: De open keuken beschikt over een lange wandopstelling met veel werkruimte en een fijne verbinding met buiten. De grote ramen zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. De keuken is uitgerust met een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken: Deze houten aanbouw vormt een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een ideale ruimte voor de was en extra voorraad.

Overloop: Dankzij het grote raam aan de voorzijde en het open karakter geniet de overloop van een fijne lichtinval en vrij zicht op de Polderstraat. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, een handige opbergkast en de vliering. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvliesbehang en een gipsplafond.

Slaapkamer 1: Deze gezellige masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Een groot pluspunt is de directe toegang tot de badkamer. De kamer is strak afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gipsplafond.

Slaapkamer 2: Via een klein afstapje bereik je de tweede slaapkamer. Hier bevindt zich een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel. De ruimte heeft een uitstekende lichtinval en is momenteel ingericht als kantoor/atelier, maar leent zich eveneens perfect als unieke slaapkamer. De slaapkamer geeft toegang tot een dakterras. Het dakterras heeft een afmeting van circa 2,14 x 4,21 meter en geeft zicht op de Alblas.

Badkamer: De badkamer is strak afgewerkt en direct vanuit de masterbedroom toegankelijk. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Een lichtkoepel zorgt voor prettig en natuurlijk daglicht.

Slaapkamer 3: Vanuit de tweede slaapkamer leidt een trap naar deze derde slaapkamer op de bovenste verdieping. De kamer bevindt zich sfeervol direct onder de nok van het dak en is voorzien van een dakraam. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, glasvliesbehang en een delenplafond.

Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 5,0 m x 4,0 m) is gelegen op het noorden. Direct aan de woning bevindt zich het terras, omringd door een groene border. Vanaf het terras loopt de tuin smal door richting de rivier de Alblas, waar een eigen plateau aan het water is gerealiseerd (afm. pad ca. 17,0 x 1,5). Het is absoluut uniek om vanuit je eigen tuin zo direct toegang tot het water te hebben. De achtertuin is bovendien te bereiken via een praktische achterom.

De Polderstraat ligt in het karakteristieke oude centrum van Alblasserdam en behoort tot één van de oudste straten van het dorp. De woning ligt op 5 minuten fietsen van veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen, zoals een basisschool, speeltuin, winkelcentrum 'Makado', bushaltes en diverse uitvalswegen.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1922
Verwarming: Remeha Tzerra Ace Matic Cv-ketel (2024)
Warmwatervoorziening: Remeha Tzerra Ace Matic Cv-ketel (2024)
Glas: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Prijs per m²
€ 3.728
Aangeboden sinds
07-09-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
405 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Geschakelde woning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Ligging
  • Aan vaarwater
  • Nabij het openbaar vervoer
  • Nabij een school

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Douche
  • Dakraam
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
88 m²
Ligging
Op het noorden
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta Ace matic (Gas, uit 2024, Eigendom)
Energielabel
E

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Ruim restaurantaanbod
  • Groen in de buurt
  • Sport & recreatie nabij
  • Cultureel aanbod
  • Dagelijkse voorzieningen nabij

Wie woont er in Polderbuurt?

Gemiddelde leeftijd 40 jaar

Huishoudtype Voornamelijk gezinnen met kinderen

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Polderstraat

  • Dam, Alblasserdam Bushalte
    7 min. | 553 m
  • Van Eesterensingel, Alblasserdam Bushalte
    10 min. | 782 m
  • Rijksweg N915, Alblasserdam Bushalte
    10 min. | 818 m
  • Vinkenpolderweg, Alblasserdam Bushalte
    14 min. | 1113 m
  • Makado, Alblasserdam Bushalte
    15 min. | 1169 m
  • Roemer Visscherstraat, Alblasserdam Bushalte
    15 min. | 1206 m
  • Nicolaas Beetsstraat, Alblasserdam Bushalte
    17 min. | 1348 m
  • Kelvinring, Alblasserdam Bushalte
    17 min. | 1393 m
  • Bloemenbuurt, Alblasserdam Bushalte
    21 min. | 1741 m
  • Mesdaglaan, Alblasserdam Bushalte
    23 min. | 1872 m

Steef! Makelaars

Contact met de makelaar
+31786991344 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Steef! Makelaars

Contact met de makelaar
+31786991344 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning