Lisztstraat 11

Beschrijving

In één van de meest geliefde wijken van Almelo staat deze keurige zeer goed onderhouden tussenwoning met berging te koop. De woning is vanaf de bouw met veel liefde bewoond door de eerste eigenaren. Hier zijn de kinderen opgegroeid, herinneringen gemaakt, maar nu is het tijd voor de volgende stap en mogen de nieuwe bewoners hier hun thuis creëren.

De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Zo is de gehele woning voorzien van KUNSTOFKOZIJNEN met HR++ beglazing en zijn er elektrische rolluiken aanwezig aan de voorzijde van de woning. Binnen tref je een fijne indeling met lichte ruimtes en voldoende mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren.
Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, een ruime badkamer en met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping vind je de ruime afgesloten zolderkamer ingericht als 4e slaapkamer. Kortom ruimte genoeg in deze zeer nette woning met energielabel C.

De ligging is perfect, in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van het winkelcentrum “Aalderinkshoek”, diverse scholen, kinderopvang en vlak bij de uitvalswegen richting A1/A35.
Dit is jouw kans om op een prachtige locatie en gezellige buurt een nieuw hoofdstuk te beginnen.

Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Als je aankomt lopen zie je al de ruimte, rust en er genoeg parkeergelegenheid bij de woning.
Aan de voorzijde een nette tuin met toegang naar de hal.
De hal is voorzien van een meterkast, toilet met fonteintje en verwarming.

Doorloop naar de ruime woonkamer met aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht, voldoende lichtinval en genoeg plaats voor een royale bank of zithoek.
Een gezellige openhaard in de woonkamer met aan de achterzijde genoeg ruimte om een eettafel te plaatsen. Via de schuifpui van kunststof met HR++ beglazing toegang tot het terras.
Alle ramen zijn van kunststof /draaikiepramen met HR++ beglazing met horren en het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik.
In de woonkamer vind je de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken:
De woning beschikt over een aparte keuken. Voor wie droomt over een open leef keuken kan hier een grote woonkeuken creëren met eenvoudige aanpassingen door de muur tussen de keuken en woonkamer te openen waardoor keuken en leefruimte op aantrekkelijke wijze kunnen worden vergroot. Ideale plek om te koken, borrelen en gezellig samen te zijn.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang naar de 3 ruime slaapkamers, 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast. Op de overloop is ook een inbouwkast aanwezig. De badkamer is ruim en netjes en voorzien van een toilet, ligbad, douche, designradiator, wastafel met spiegel. Op deze verdieping ligt vloerbedekking en aan de voorzijde een elektrisch rolluik voor het ramen. Alle ramen zijn van kunststof/draaikiep met HR++ beglazing.

Tweede verdieping:
Via vaste trapopgang toegang naar de zolderkamer, deze is afsluitbaar en in gebruik als 4e slaapkamer. Nieuw velux kunststof dakraam met veiligheidsglas geplaatst 21 januari 2026 met 10 jaar garantie.
Op de overloop een ruime berging waar de Remeha cv- ketel is geplaatst. Aan weerszijden knieschotten voor extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin heeft een praktische indeling en beschikt over een achterom. De berging achter in de tuin is ruim en handig voor de fietsen of tuingereedschap.

Met het zonnescherm creëer je op warme dagen eenvoudig een fijne schaduwplek, heerlijk om lang van de zomeravonden te genieten.

Wij nodigen je van harte uit deze ruime woning te komen bezichtigingen. Bel met
Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak.
Wij staan voor je klaar

Bijzonderheden:
. Bouwjaar 1972
. Perceel 144 m2
. Woonoppervlakte 114m2
. Inhoud 393 m3
. Berging 10m2
. Energielabel C
. Kunststofkozijn met HR++ beglazing
. nieuw 2026 Velux kunststof dakraam 2e verdieping
. zonnescherm
. Cv-ketel 2018
. Vier slaapkamers
. Kindvriendelijke buurt, winkelcentrum op loopafstand
. Scholen in de nabije omgeving
. Vlak bij de uitvalswegen richting A1/A35