Albaststraat 45

Beschrijving

Let op! Deze woning wordt aangeboden middels een bieden vanaf prijs.

Scroll down for English

Deze verrassend ingedeelde en royale woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en buitenleven. Dankzij de ligging direct aan het Meridiaanpark en de Lage Vaart geniet je hier dagelijks van uitzicht over water en landerijen, rust en een bijzonder gevoel van ruimte. De diepe achtertuin grenst bovendien aan een gezamenlijke boomgaard, een sfeervolle plek waar natuur en buurtgevoel samenkomen.

OPRIT VOORTUIN EN ENTREE
Via de ruime voortuin met eigen oprit, bereik je de overdekte entree van het woonhuis. De voortuin is strak bestraat en is voorzien van een buitenkraan en aan weerszijden zijn plantenbakken geplaatst als vrolijke groene erfafscheiding met de buren.

BINNENKOMST
Je komt binnen in de hal, welke toegang geeft tot de meterkast, toilet en werkkamer.
De voormalige garage is op slimme wijze opgesplitst in een werkkamer en een bijkeuken, waardoor de functionaliteit van de woning aanzienlijk is vergroot. De werkkamer beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots, een wasruimte (mogelijkheid voor een douche), een schuifkastenwand en een schuifpui met elektrisch rolluik. Dankzij de eigen toegang via de voorzijde is deze ruimte uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis, maar ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer.

Op de begane grond bevinden zich de royale, tuingerichte woonkeuken met een moderne keukenopstelling (2021), een sfeervolle bijkeuken met bar en de trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trapkast.

De woonkeuken vormt het hart van de woning en is de ideale plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig bijeen te zijn. De moderne keuken (2021), is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en koelkast.

Via de grote schuifpui loop je direct de achtertuin in. Aan de buitenzijde is deze schuifpui voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

ACHTERTUIN EN BOOMGAARD
De achtertuin meet maar liefst 15,5 meter diep en is gelegen op het noordwesten. Door de open ligging geniet je hier van de middag- en avondzon. De achtertuin is strak bestraat en voorzien van diverse borders met vaste planten, bloemen en pruimenboom. In de achtertuin zijn o.a. een buitenkraan, een royale houten berging van circa 15m², een overkapping en een praktische achterom aanwezig.

Via de achterom bereik je de gezamenlijke boomgaard op het binnenterrein, een unieke en sfeervolle voorziening die bijdraagt aan het bijzondere woonkarakter van deze locatie. Hier groeien diverse fruitbomen waarvan bewoners vrij mogen plukken. Daarnaast biedt de boomgaard volop ruimte om te ontspannen en elkaar te ontmoeten, met verschillende zitgelegenheden en jaarlijks terugkerende activiteiten die de onderlinge betrokkenheid in de buurt versterken.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping waar zich het bijzondere leefgedeelte van de woning bevindt: de woonkamer met stoere eikenhouten vloer. Dankzij de woningbrede raampartij valt er veel natuurlijk licht binnen en wordt de ruimte optimaal verbonden met de groene omgeving. Via de schuifpui bereik je het zonnige balkon op het zuidoosten, een heerlijke plek om te genieten van de rust, de ruimte en het buitenleven.
De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden om verschillende sfeervolle zit- en loungehoeken te creëren. Zo kun je de ruimte helemaal naar eigen wens indelen, van een gezellige zithoek tot een rustige plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Aan de achterzijde zorgt de vide (momenteel voorzien van een looprooster) voor een speels en ruimtelijk effect, waardoor de woonkamer een unieke uitstraling krijgt.
De combinatie van de bijzondere indeling, de vele lichtinval en de ruime opzet maakt deze verdieping tot een sfeervolle leefruimte die uitnodigt om er op ieder moment van de dag prettig te verblijven.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open trap bereik je de ruime tweede verdieping, die dankzij de praktische schuifdeur volledig kan worden afgesloten. Deze verdieping is geheel gerenoveerd (2022) en biedt een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De lichte overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers van verschillend formaat, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.
De moderne badkamer is volledig vernieuwd (2022) en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime inloopregendouche, wastafelmeubel met waskom, een moderne toilet en designradiator. Een comfortabele plek waar je de dag ontspannen begint of juist rustig afsluit.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaatsen van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit (2017). De strakke laminaatvloer, gecombineerd met de gestuukte en geschilderde wanden en plafonds, zorgt voor een moderne en instapklare afwerking van de gehele verdieping.

SANITAIR
Begane grond: Moderne toilet met fontein, voorzien van witte vloertegels en antracietkleurige wandtegels, verlaagd plafond met sierlijst en inbouwspots.
Twee verdieping: De badkamer (2022) is voorzien van inloop regendouche met handige nisjes, wastafelmeubel met waskom, verwarmde spiegel, design radiator, opbergkast en modern toilet.

REGENBOOGBUURT – ALMERE BUITEN
De woning is prachtig gelegen aan de rand van de Regenboogbuurt, direct tegenover het Meridiaanpark en de Lage Vaart. Aan de voorzijde geniet je daardoor van een weids en landelijk uitzicht, met de natuur letterlijk voor de deur.
De Regenboogbuurt staat bekend als een kleurrijke en populaire woonwijk met circa 2.000 woningen, gebouwd in de tweede helft van de jaren ’90. De karakteristieke toegangsweg, de Spectrumdreef, wordt geflankeerd door lange lanen met Japanse sierkersen die in het voorjaar zorgen voor een indrukwekkende zee van roze bloesem.
Tussen 2018 en 2023 is de wijk grootschalig vernieuwd. Daarbij zijn straten en stoepen opgehoogd, extra parkeervakken gerealiseerd en is het openbaar groen aanzienlijk verbeterd.
De bereikbaarheid is prima. Via de Buitenhoutsedreef bereik je snel de A6 richting Amsterdam en Lelystad, evenals de A27 richting Hilversum en Utrecht. Bushalte M7 ligt op loopafstand en zowel NS-station Almere Buiten als NS-station Oostvaarders zijn snel per fiets bereikbaar. Winkelcentrum Almere Buiten Centrum en DoeMere bevinden zich op slechts vijf minuten fietsen.
In de wijk zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder scholen, winkels, kinderopvang, een sportschool en speeltuin Meridiaanpad — ideaal voor gezinnen en dagelijks gemak.

Wonen op deze plek betekent elke dag genieten van ruimte, licht en vrij uitzicht over landelijk groen en de Lage Vaart, met fijne buren en een gemeenschappelijke boomgaard. Dit moet je eigenlijk zelf ervaren — plan dus snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze woning en de landelijke ligging!

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 1997
• Woonoppervlakte ca. 139,1m2 (Opgemeten conform branche brede meetinstructie NEN2580)
• Energielabel A+
• Ideale woning voor een eigen praktijk aan huis
• Gerenoveerde, moderne badkamer (2022)
• Diepe achtertuin, grenzend aan een gezamenlijke boomgaard
• Goede ligging met vrij uitzicht over de Lage Vaart en de achterliggende landerijen
• Woonkamer (ca. 46m2) met balkon op de eerste verdieping
• Veel bergruimte aanwezig in de woning
• Parkeren op eigen terrein
• 14 zonnepanelen, eigendom
• Bijdrage VvE mandelig terrein (€ 125,- per jaar)
• Oplevering in overleg

BEKIJK OOK DE WONINGVIDEO EN 360° FOTO’S OP DEZE WEBSITE

Adres: Albaststraat 45
Buurt: Regenboogbuurt
Wijk: Almere Buiten
Gemeente: Almere
Regio: Flevoland

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer: Hoewel deze tekst met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij staan niet in voor de juistheid en volledigheid van de vermelde gegevens.

ENGLISH TEXT

Set in a truly exceptional location overlooking the Lage Vaart canal and open countryside, this beautifully presented family home offers an outstanding combination of space, privacy and modern comfort. With a deep rear garden backing onto a charming communal orchard, this is a home where nature and everyday living come together effortlessly.

ENTRANCE & GROUND FLOOR
The welcoming entrance hall provides access to the guest toilet, utility cupboard and a versatile home office.
Originally designed with an integral garage, this area has been thoughtfully reconfigured to create a spacious home office and a stylish utility room, significantly enhancing the functionality of the property. The office features recessed spotlights, built-in wardrobes, a utility area with plumbing in place for an optional shower room, and sliding doors opening onto the front of the property. With its own separate entrance, this flexible space is ideal for a home office, home-based business or guest bedroom.
The remainder of the ground floor is dedicated to an impressive garden-facing kitchen and dining area, creating the true heart of the home. This bright and inviting space is perfect for everyday family life as well as entertaining guests.
Installed in 2021, the contemporary kitchen is arranged in a practical L-shaped layout and fitted with a range of integrated appliances, including an induction hob, dishwasher, combination oven and refrigerator.
Large sliding doors provide seamless access to the rear garden, allowing indoor and outdoor living to blend effortlessly. For added comfort and privacy, the doors are fitted with an electrically operated external roller shutter.

GARDEN & COMMUNAL ORCHARD
The beautifully maintained rear garden extends approximately 15.5 metres and enjoys a north-west facing position. Thanks to its open aspect, it benefits from the afternoon and evening sun, making it a wonderful place to relax, dine outdoors or entertain family and friends.
Thoughtfully landscaped with attractive paving, flowering borders and mature planting, the garden also features its own plum tree, offering home-grown fruit in season. Additional features include an outdoor tap, a generous timber storage shed of approximately 15m², a covered seating area and convenient rear access.
Beyond the garden lies one of the property's most distinctive features: a charming communal fruit orchard. Reserved exclusively for residents, this beautifully maintained green space provides a unique place to relax, meet neighbours and pick fresh fruit straight from the trees. With its peaceful atmosphere and regular community events, the orchard creates a genuine sense of community that is rarely found in modern residential developments.

FIRST FLOOR
The first floor is home to the property's impressive main living area with sturdy oak-wood floor, thoughtfully positioned to make the very most of its exceptional surroundings. Flooded with natural light through a full-width window, the living room enjoys a wonderful sense of openness and a seamless connection with the landscape beyond.
Sliding doors open onto the sunny south-east facing balcony, creating the perfect spot to enjoy a morning coffee, unwind with a good book or simply take in the peaceful views over the park, the Lage Vaart canal and the surrounding countryside.
Generously proportioned, the living room offers ample space to create a variety of comfortable seating and lounge areas, allowing you to tailor the layout to your own lifestyle. At the rear, the mezzanine-style opening (currently fitted with a walk-on glass grille) adds architectural interest while enhancing the feeling of light and space.
The combination of its distinctive layout, abundant natural light and beautiful outlook makes this an inviting living space that can be enjoyed throughout the day.

SECOND FLOOR
An open staircase leads to the spacious second floor, which can be fully separated from the rest of the home by means of a sliding door, providing additional privacy and flexibility. Completely renovated in 2022, this floor has a fresh, contemporary feel and has been finished to a high standard throughout.
The bright landing provides access to three well-proportioned bedrooms, each offering excellent versatility for family living, guest accommodation, a home office or hobby room. All bedrooms are fitted with insect screens for added comfort.
Beautifully renovated in 2022, the modern bathroom combines contemporary design with everyday practicality. It features a generous walk-in rainfall shower, a vanity unit with a countertop basin, a wall-mounted toilet and a designer radiator, creating a calm and inviting space to start or end the day.
A separate utility and plant room houses the washing machine and dryer connections, together with the central heating boiler and the mechanical ventilation system (2017), keeping these practical installations neatly tucked away.
The high-quality finish throughout, including contemporary laminate flooring and smooth plastered walls and ceilings, ensures this entire floor is ready to move straight into.

BATHROOM(S)
The ground floor features a modern guest toilet with a hand basin, finished with white floor tiles, anthracite wall tiles, a lowered ceiling with decorative trim and integrated spotlights.
The contemporary bathroom on the second floor was fully renovated in 2022 and offers both style and comfort. It features a spacious walk-in rainfall shower with practical built-in niches, a vanity unit with countertop basin, heated mirror, designer radiator, storage cabinet and modern wall-mounted toilet.

KEY FEATURES

• Built in 1997
• Approx. 139,1 m² of living space (measured in accordance with the NEN2580 measurement standard)
• Energy label A+
• Ideal for a home office or home-based business
• Fully renovated contemporary bathroom (2022)
• Deep rear garden backing onto a charming communal orchard
• Beautiful location with uninterrupted views over the Lage Vaart canal and the surrounding countryside
• First-floor living room (approx. 46m2) with adjoining balcony
• Ample storage space throughout the home
• Private off-street parking
• 14 owned solar panels
• Annual contribution for the jointly owned communal grounds: € 125
• Completion by mutual agreement

The property has been measured according to NEN2580. This measurement instruction ensures a more uniform way of calculating usable floor area, although slight differences may occur.

Disclaimer: Although this information has been carefully compiled, no rights can be derived from this text.